Permis urbanismePLU de Gruissan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gruissan (Aude) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 mars 2024. Il délimite 144 zones, dont 55 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 septembre 2024.
144 zones
- Zones urbaines (U)
- 55 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 60 zones
Aude
6esur 183
- Mis à jour le 16 septembre 2024
Mis à jour le 16 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gruissan s’applique dans sa version du 11 mars 2024.
- Il délimite 144 zones : 55 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 60 naturelles (N).
- Sur les 183 communes de l’Aude dont nous publions le document, Gruissan occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 108 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 193 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gruissan depuis 2013, pour 230 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gruissan
Le PLU de Gruissan délimite 144 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gruissan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GRUISSAN », dont la dernière procédure intégrée date du 11 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GRUISSAN
- Version du
- 11 mars 2024
- Partition GPU
DU_11170- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 193 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 230 logements.
- Autorisations délivrées
- 193
- Logements créés
- 230
- Surface de locaux créée
- 14 882 m²
- Permis de démolir
- 9
- 3132013
- 9142014
- 33152015
- 23162016
- 3172017
- 6182018
- 30192019
- 5202020
- 10212021
- 6222022
- 32232023
- 15242024
- 46252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 117 · Commencé 35 · Terminé 29 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 9 | 588 m² | 8 | 743 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 8 | 46 | 1 082 m² | 17 | 2 513 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 8 | 15 | 981 m² | 6 | 918 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 3 | 32 | 2 126 m² | 13 | 874 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 6 | 6 | 503 m² | 8 | 1 307 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 7 | 10 | 615 m² | 8 | 1 069 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 4 | 5 | 344 m² | 3 | 140 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 3 | 30 | 151 m² | 4 | 283 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 6 | 6 | 444 m² | 6 | 146 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 106 m² | 10 | 2 549 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 8 | 23 | 1 844 m² | 9 | 807 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 3 | 33 | 2 546 m² | 6 | 2 527 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 9 | 9 | 839 m² | 8 | 986 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 3 | 3 | 365 m² | 2 | 20 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | PC 0111702600002 | LA RONDE OCCITANE | 1 | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 0111702600220 | L'ASTERIDE | — | 25 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0111702500029 | METRE CARRE DEVELOPPEMENT | 6 | 488 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0111702500037 | TERRE BLEUE | — | 179 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | DP 0111702500447 | COTE VACANCES ORGANISATION | — | 17 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | DP 0111702500459 | GRUIS'SUN | — | 18 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 0111702500025 | S-T-R | — | 82 m² | Commencé |
| 30 décembre 2025 | PC 0111702500032 | SOC COOPERATIVE VINIFICATION | — | 287 m² | Commencé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 décembre 2025 | PC 0111702500030 | COMMUNE DE GRUISSAN | — | 27 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | DP 0111702500310 | OFFICE DE TOURISME | — | 14 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 0111702500014 | COMMUNE DE GRUISSAN | — | 197 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PC 0111702500008 | LOISIRS VACANCES LANGUEDOC | 33 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | DP 0111702500159 | OFFICE DE TOURISME | — | 34 m² | Autorisé |
| 24 février 2025 | PC 0111702400033 | COMMUNE DE GRUISSAN | — | 85 m² | Autorisé |
| 24 février 2025 | PC 0111702400035 | COMMUNE DE GRUISSAN | — | 104 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PC 0111702400019 | COMMUNE DE GRUISSAN | — | 179 m² | Commencé |
| 20 janvier 2025 | DP 0111702500006 | CREA'MODE DISTRIBUTION | — | 16 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PC 0111702400018 | SOMEVAL | — | 625 m² | Commencé |
| 20 septembre 2024 | PC 0111702400011 | TERRE BLEUE | — | 54 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gruissan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gruissan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aude est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gruissan
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gruissan pour « Inondations et coulées de boue », du 17 janvier 2026 au 19 janvier 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gruissan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 janvier 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 janvier 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBb, UBc, UBd1, UBd2, UCa, UCb, UCc1, UCc2, UCd, UCe, UCf, UCg, UDa, UDb, UE, UEa, UF, UG, UG Salins, UG1, UP, UZAa, UZAb, UZAc, UZAd, UZBa, UZBb, UZBc, UZC, UZE, UZEp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUha, IAU, IAUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 144 zones |
| 28 septembre 2026 | 144 zones |
| 2 septembre 2026 | 144 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gruissan
- 144 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 65,5 zones− 78 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 43,5 zones− 100 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gruissan
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 21,1 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 11,2 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gruissan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 septembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gruissan délimite-t-il ?
- 144 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 55, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 24, naturelles (N) 60. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 septembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Gruissan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gruissan ?
- 193 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 230 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gruissan fait partie de la communauté d’agglomération Le Grand Narbonne, dans l’Aude (région Occitanie).
- Code INSEE
11170- Code postal
11430- Intercommunalité
- CA Le Grand Narbonne
- Département
- Aude
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 16 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gruissan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/11-aude/gruissan-11170. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 septembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.