Permis urbanismePLUi de Bouc-Bel-Air : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bouc-Bel-Air (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 mars 2026. Il délimite 122 zones, dont 81 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 août 2026.
122 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 81 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Bouches-du-Rhône
20esur 126
- Mis à jour le 26 août 2026
Mis à jour le 26 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bouc-Bel-Air s’applique dans sa version du 6 mars 2026 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 122 zones : 81 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Bouc-Bel-Air occupe le rang 20 par le nombre de zones délimitées : 70 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 638 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bouc-Bel-Air depuis 2013, pour 1 263 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Bouc-Bel-Air
Le PLUi de Bouc-Bel-Air délimite 122 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bouc-Bel-Air est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 mars 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 6 mars 2026
- Partition GPU
DU_200054807_B- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit de Bouc-Bel-Air, avec sa page dans le PDF officiel.
A
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« … agricole et forestière, à 4.1 RÈGLEMENT ÉCRIT - PARTIE BPLUi DU PAYS D’AIX APPROUVÉ LE 05 DÉCEMBRE 2024 condition de ne pas dépasser une emprise au sol* de 30% de l’assiette foncière, et une construction* à usage d’habitation à condition qu’elle soit nécessaire pour assurer la surveillance des… »
Règlement officiel, page 250extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 638 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 263 logements.
- Autorisations délivrées
- 638
- Logements créés
- 1 263
- Surface de locaux créée
- 80 379 m²
- Permis de démolir
- 99
- 50132013
- 62142014
- 104152015
- 198162016
- 55172017
- 227182018
- 10192019
- 18202020
- 53212021
- 11222022
- 169232023
- 170242024
- 130252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 218 · Commencé 187 · Terminé 218 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 801 m² | 8 | 12 534 m² | 1 | 10 |
| 2025 | 11 | 130 | 9 795 m² | 10 | 505 m² | 2 | 18 |
| 2024 | 10 | 170 | 14 523 m² | 5 | 2 542 m² | 1 | 8 |
| 2023 | 10 | 169 | 12 295 m² | 6 | 5 008 m² | 3 | 17 |
| 2022 | 10 | 11 | 1 227 m² | 8 | 15 450 m² | 2 | 11 |
| 2021 | 37 | 53 | 5 776 m² | 7 | 1 278 m² | 2 | 7 |
| 2020 | 13 | 18 | 2 004 m² | 9 | 4 415 m² | 1 | 6 |
| 2019 | 10 | 10 | 1 411 m² | 12 | 5 245 m² | 3 | 7 |
| 2018 | 30 | 227 | 17 415 m² | 13 | 11 227 m² | 4 | 6 |
| 2017 | 52 | 55 | 7 533 m² | 4 | 1 777 m² | 3 | 6 |
| 2016 | 37 | 198 | 15 152 m² | 8 | 4 557 m² | 7 | 1 |
| 2015 | 56 | 104 | 10 858 m² | 5 | 1 050 m² | 4 | 1 |
| 2014 | 56 | 62 | 7 240 m² | 5 | 2 038 m² | 7 | 1 |
| 2013 | 40 | 50 | 6 028 m² | 14 | 12 753 m² | 12 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | PC 0130152500054 | IMMOMAN | 1 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0130152500051 | SI-CREATIVE | — | 311 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0130152500032 | COMMUNE DE BOUC BEL AIR | — | 952 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0130152500010 | DIGITAL MRS6 | — | 11 080 m² | Commencé |
| 11 décembre 2025 | DP 0130152500234 | COMMUNE DE BOUC BEL AIR | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 0130152500033 | SOCIETE DU CANAL DE PROVENCE ET D'AMENAGEMENT DE LA REGION PROVENCALE | — | 40 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PD 0130152500016 | ALTEO GARDANNE | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0130152500027 | COMMUNE DE BOUC BEL AIR | — | 36 m² | Commencé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 août 2025 | PC 0130152500031 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PA 0130152400004 | SAS BOUC BEL AIR 2 | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0130152500011 | TOUS PROPRIETAIRES | 6 | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 0130152500015 | BEL AIR RE | 1 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0130152500008 | LE CLOS DE L'EOLIENNE | 8 | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0130152400037 | UNAPEI ALPES PROVENCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PC 0130152400036 | COMAT MEDITERRANEE | — | 298 m² | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PC 0130152500005 | HEXAOM | — | 1 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 0130152400020 | MONTAURY | 77 | — | Commencé |
| 11 décembre 2024 | PC 0130152400021 | MONTAURY | 34 | — | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PC 0130152400016 | TOTEM FRANCE | — | 1 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bouc-Bel-Air
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bouc-Bel-Air est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 121 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 999 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 589 € |
| 40 m² | 1 177 € |
| 80 m² | 2 355 € |
| 120 m² | 4 121 € |
| 150 m² | 5 887 € |
| 200 m² | 8 831 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bouc-Bel-Air
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bouc-Bel-Air pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Bouc-Bel-Air : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAh, UBc, UC, UD, UDa1, UDb, UE, UEa, UEb, UEc, UF, UG, UP, US1, US8
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-UDa, 1AU-UDa1, 1AU-UEp, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 122 zones |
| 28 septembre 2026 | 122 zones |
| 2 septembre 2026 | 122 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bouc-Bel-Air
- 122 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 102,7 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 51 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bouc-Bel-Air
- 81 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69,1 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 43 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bouc-Bel-Air ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bouc-Bel-Air délimite-t-il ?
- 122 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 81, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 15, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bouc-Bel-Air ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bouc-Bel-Air ?
- 638 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 263 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bouc-Bel-Air fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13015- Code postal
13320- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 26 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bouc-Bel-Air : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/bouc-bel-air-13015. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
Intégrer ce chiffre à votre site
Copiez ces deux lignes dans votre page : l’encart reste à jour tout seul, et le lien de crédit renvoie à cette fiche.