Permis urbanismePLUi des Pennes-Mirabeau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 mars 2026. Il délimite 126 zones, dont 82 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 août 2026.
126 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 82 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Bouches-du-Rhône
17esur 126
- Mis à jour le 26 août 2026
Mis à jour le 26 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi des Pennes-Mirabeau s’applique dans sa version du 6 mars 2026 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 126 zones : 82 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Les Pennes-Mirabeau occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 74 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 991 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Pennes-Mirabeau depuis 2013, pour 1 718 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage des Pennes-Mirabeau
Le PLUi des Pennes-Mirabeau délimite 126 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Pennes-Mirabeau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 mars 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 6 mars 2026
- Partition GPU
DU_200054807_B- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit des Pennes-Mirabeau, avec sa page dans le PDF officiel.
A
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« … agricole et forestière, à 4.1 RÈGLEMENT ÉCRIT - PARTIE BPLUi DU PAYS D’AIX APPROUVÉ LE 05 DÉCEMBRE 2024 condition de ne pas dépasser une emprise au sol* de 30% de l’assiette foncière, et une construction* à usage d’habitation à condition qu’elle soit nécessaire pour assurer la surveillance des… »
Règlement officiel, page 250extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 991 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 718 logements.
- Autorisations délivrées
- 991
- Logements créés
- 1 718
- Surface de locaux créée
- 181 143 m²
- Permis de démolir
- 11
- 72132013
- 176142014
- 72152015
- 253162016
- 178172017
- 157182018
- 78192019
- 55202020
- 207212021
- 128222022
- 57232023
- 86242024
- 42252025
- 157262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 318 · Commencé 322 · Terminé 290 · Annulé 61
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 28 | 157 | 10 662 m² | 9 | 37 519 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 36 | 42 | 3 834 m² | 22 | 5 176 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 44 | 86 | 6 871 m² | 17 | 16 517 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 51 | 57 | 5 859 m² | 21 | 5 538 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 56 | 128 | 11 387 m² | 31 | 21 074 m² | 9 | 1 |
| 2021 | 64 | 207 | 15 985 m² | 19 | 36 854 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 44 | 55 | 4 619 m² | 12 | 9 156 m² | 4 | 0 |
| 2019 | 67 | 78 | 8 156 m² | 11 | 1 784 m² | 6 | 0 |
| 2018 | 77 | 157 | 13 774 m² | 18 | 14 911 m² | 3 | 1 |
| 2017 | 95 | 178 | 15 665 m² | 13 | 7 967 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 59 | 253 | 19 512 m² | 8 | 18 299 m² | 4 | 1 |
| 2015 | 43 | 72 | 6 543 m² | 5 | 936 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 51 | 176 | 14 490 m² | 12 | 2 901 m² | 4 | 0 |
| 2013 | 31 | 72 | 5 531 m² | 11 | 2 511 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 38 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 01307126C0002 | 3C PROVENCE PROMOTION | 2 | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | DP 01307126C0022 | CUMINVEST | 2 | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 01307125C0079 | 13MARS DEVELOPPEMENT | 86 | — | Annulé |
| 16 mars 2026 | PC 01307125C0048 | COBALT GROUP | 36 | 1 316 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 01307125C0093 | SOC D EXPLOITATION DE SABLES ET MINERAUX | — | 160 m² | Commencé |
| 9 mars 2026 | PC 01307125C0061 | SPIMEX | — | 2 926 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 01307125C0092 | JEANJOU | — | 972 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 01307125C0034 | TELEHOUSE INT CORPORATION EUROPE LIMITED | — | 28 853 m² | Autorisé |
Les 30 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 janvier 2026 | DP 01307125C0289 | SOCIETE D'ETUDES D'AMENAGEMENT ET REALISATIONS IMMOBILIERES | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 01307125C0077 | LAMARTINE | — | 3 292 m² | Commencé |
| 1er décembre 2025 | PC 01307125C0036 | LA MARINA BY MEKTOUB | — | 36 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | DP 01307125C0175 | DORIC IMMO | 4 | — | Terminé |
| 15 septembre 2025 | PC 01307125C0040 | L'IMMOBILIERE CASTORAMA | — | 51 m² | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 01307125C0021 | KIT ARROSAGE PISCINE | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 01307125C0044 | TECHNOPLUS INDUSTRIES | — | 294 m² | Terminé |
| 1er août 2025 | DP 01307125C0130 | ZI BURGER | — | 19 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | DP 01307125C0161 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PA 01307124C0001 | DORIC IMMO | — | — | Commencé |
| 20 juillet 2025 | DP 01307125C0162 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PC 01307125C0010 | GREENYELLOW | — | 1 m² | Terminé |
| 16 mai 2025 | DP 01307125C0043 | IONITY GMBH | — | 11 m² | Autorisé |
| 28 avril 2025 | DP 01307125C0105 | HECTARE | — | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PD 01307125C0002 | COMMUNE LES PENNES MIRABEAU | — | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PD 01307125C0003 | COMMUNE LES PENNES MIRABEAU | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 01307124C0065 | COMMUNE LES PENNES MIRABEAU | — | 41 m² | Commencé |
| 21 mars 2025 | PC 01307124C0077 | SOCIETE A.E.S. | — | 1 849 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 01307124C0066 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | 189 m² | Commencé |
| 17 décembre 2024 | PC 01307124C0073 | 3C PROVENCE PROMOTION | 4 | — | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PC 01307124C0038 | X23 | 1 | — | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 01307124C0028 | SAS CAP INVEST 2 | — | 703 m² | Commencé |
| 5 décembre 2024 | PC 01307124C0071 | LA BASTIDE MIRABEAU | 1 | — | Commencé |
| 15 novembre 2024 | PC 01307124C0039 | AGEPSE | — | 39 m² | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 01307124C0022 | FAMILLE ET PROVENCE | 2 | — | Commencé |
| 4 octobre 2024 | DP 01307124C0212 | ECO ALLIANCE COMMERCE INTERNATIONAL | 2 | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PC 01307124C0020 | FAMILLE ET PROVENCE | 2 | — | Commencé |
| 1er octobre 2024 | PC 01307124C0021 | FAMILLE ET PROVENCE | 2 | — | Commencé |
| 25 septembre 2024 | PA 01307123C0003 | SOCIETE IMMOBILIERE DU PATHE-PALACE | — | — | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PC 01307124C0049 | BP MIXTE | — | 56 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Pennes-Mirabeau
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Pennes-Mirabeau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 121 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 999 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 589 € |
| 40 m² | 1 177 € |
| 80 m² | 2 355 € |
| 120 m² | 4 121 € |
| 150 m² | 5 887 € |
| 200 m² | 8 831 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Pennes-Mirabeau
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle aux Pennes-Mirabeau pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 21 septembre 2025 au 22 septembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs aux Pennes-Mirabeau : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 29 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 21 septembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- Le mouvement de terrain est d'origine naturelle et a été déclenché par des cumuls de précipitations présentant une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 29 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 septembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UAh, UBb, UC, UD, UDa1, UDb, UE, UEb, UEc, UF, UG, UP, US15, US18
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUSb, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 126 zones |
| 28 septembre 2026 | 126 zones |
| 2 septembre 2026 | 126 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Pennes-Mirabeau
- 126 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 84,9 zones− 41 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 55 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Pennes-Mirabeau
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,3 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Pennes-Mirabeau ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Pennes-Mirabeau délimite-t-il ?
- 126 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 82, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 16, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 août 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Pennes-Mirabeau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 29 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Pennes-Mirabeau ?
- 991 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 718 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Pennes-Mirabeau fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13071- Code postal
13170- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 26 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi des Pennes-Mirabeau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/les-pennes-mirabeau-13071. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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