Permis urbanismePLUi de Marseille 3e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 3e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 32 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
32 zones
3 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Bouches-du-Rhône
101esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 3e Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 3 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 32 zones : 32 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 3e Arrondissement occupe le rang 101 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de moins que la médiane du département (52 zones).
- 282 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 3e Arrondissement depuis 2013, pour 3 918 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 3e Arrondissement
Le PLUi de Marseille 3e Arrondissement délimite 32 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 3e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 3 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 3 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 3 extraits du règlement écrit de Marseille 3e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UC2
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UEa2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 282 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 918 logements.
- Autorisations délivrées
- 282
- Logements créés
- 3 918
- Surface de locaux créée
- 144 343 m²
- Permis de démolir
- 43
- 705132013
- 235142014
- 1 039152015
- 654162016
- 283172017
- 38182018
- 208192019
- 43202020
- 97212021
- 58222022
- 386232023
- 38242024
- 125252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 165 · Commencé 46 · Terminé 66 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 9 | 94 m² | 7 | 891 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 9 | 125 | 2 296 m² | 14 | 5 555 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 3 | 38 | 2 016 m² | 8 | 1 692 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 10 | 386 | 12 076 m² | 10 | 14 998 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 4 | 58 | 525 m² | 9 | 6 554 m² | 0 | 9 |
| 2021 | 7 | 97 | 924 m² | 14 | 14 285 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 7 | 43 | 2 653 m² | 8 | 23 695 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 10 | 208 | 8 564 m² | 12 | 32 877 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 6 | 38 | 1 803 m² | 8 | 292 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 13 | 283 | 16 258 m² | 12 | 9 852 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 12 | 654 | 39 897 m² | 8 | 6 971 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 12 | 1 039 | 39 198 m² | 11 | 10 291 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 18 | 235 | 13 574 m² | 7 | 2 519 m² | 0 | 6 |
| 2013 | 11 | 705 | 41 046 m² | 11 | 13 871 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juillet 2026 | PC 0130552600220 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | 815 m² | Autorisé |
| 27 juin 2026 | PC 0130552600293 | OGEC BELLE DE MAI | — | 32 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0130552600018 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0130552600143 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 24 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PD 0130552500082 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PD 0130552600002 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0130552500502 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | 2 983 m² | Commencé |
| 7 décembre 2025 | PD 0130552500075 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 décembre 2025 | PC 0130552500488 | CTRE COM ACTION SOCIALE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0130552500429 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 22 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PC 0130552500335 | AIX MARSEILLE PROVENCE | 1 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | DP 0130552503140 | ATLAB | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | DP 0130552502804 | PEPINS PRODUCTION LA PEPINIERE DE QUARTIER | — | 38 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 0130552400828 | ADOMA | 85 | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | DP 0130552501992 | ACCUEIL DE JOUR | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PC 0130552500130 | ETAB PUBLIC AMENAGEMENT EUROMEDITERRANEE | — | 2 008 m² | Commencé |
| 16 juin 2025 | PC 0130552400852 | 3F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 30 | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PD 0130552500029 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 0130552400788 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 54 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 0130552400762 | AIX MARSEILLE PROVENCE | 3 | — | Commencé |
| 20 février 2025 | PD 0130552400073 | CABINET R.TRAVERSO | — | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | PD 0130552400084 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PC 0130552400330 | LES ATELIERS D'ARCHITECTURE GUILLAUME PUJOL | — | 28 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PD 0130552400077 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 16 novembre 2024 | PC 0130552400122 | SOCIETE D'ETUDES D'AMENAGEMENT ET REALISATIONS IMMOBILIERES | 30 | 120 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PC 0130552400449 | ACB13 | — | 1 m² | Commencé |
| 16 octobre 2024 | PD 0130552400046 | ETAB PUBLIC AMENAGEMENT EUROMEDITERRANEE | — | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 0130552400236 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 660 m² | Commencé |
| 28 août 2024 | DP 0130552401925 | FRICHE LA BELLE DE MAI | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 3e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UAe1, UAe3, UAe4, UC2, UEa2, UEc2, UQG, UQI, UQM1, UQMh, UV3, sUAd, sUAq, sUciAph, sUciAphH, sUeE1-3, sUeE2, sUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 32 zones |
| 28 septembre 2026 | 32 zones |
| 2 septembre 2026 | 32 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 3e Arrondissement
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,7 zones+ 66 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 3e Arrondissement
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 80,3 zones+ 48 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 3e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 3e Arrondissement délimite-t-il ?
- 32 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 3e Arrondissement ?
- 282 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 918 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 3e Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13203- Code postal
13003- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 3e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-3e-arrondissement-13203. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.