Permis urbanismePLUi de Marseille 12e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 12e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 133 zones, dont 118 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
133 zones
15 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 118 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Bouches-du-Rhône
16esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 12e Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 15 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 133 zones : 118 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 12e Arrondissement occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 81 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 843 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 12e Arrondissement depuis 2013, pour 4 904 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 12e Arrondissement
Le PLUi de Marseille 12e Arrondissement délimite 133 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 12e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 15 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 15 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 15 extraits du règlement écrit de Marseille 12e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UC1
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC2
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC3
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC4
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC5
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt2
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UEa2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2m
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UL
Hauteur 7 m2 extraits
- Hauteur· valeur fixée7 m
« UA UB UC UP UM UE UEs UEt UL UQ UV AU A N Lex RÈGLEMENT - UE Modification n°4 approuvée le 6 Octobre 2025 page 9/26 - UE Le cas ci-contre est un exemple d’application dans une zone dans laquelle l’article 5 limite la hauteur de façade à 7 mètres. »
Règlement officiel, page 257extraction automatique, confiance 75 %
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« … 5 ; les parties des constructions* qui ne s’adossent pas à une construction voisine mais qui s’inscrivent dans le prolongement des parties adossées peuvent, sur la bande de retrait générée en application de l’article 7a) maximum, dépasser la hauteur de 3,5 mètres sans déroger à l’article 5. »
Règlement officiel, page 299extraction automatique, confiance 75 %
UP1
Hauteur 3,5 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« … 5 ; les parties des constructions* qui ne s’adossent pas à une construction voisine mais qui s’inscrivent dans le prolongement des parties adossées peuvent, sur la bande de retrait générée en application de l’article 7a) maximum, dépasser la hauteur de 3,5 mètres sans déroger à l’article 5. »
Règlement officiel, page 204extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 843 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 904 logements.
- Autorisations délivrées
- 843
- Logements créés
- 4 904
- Surface de locaux créée
- 91 186 m²
- Permis de démolir
- 47
- 310132013
- 380142014
- 420152015
- 915162016
- 566172017
- 784182018
- 182192019
- 183202020
- 149212021
- 199222022
- 424232023
- 263242024
- 27252025
- 102262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 302 · Commencé 172 · Terminé 322 · Annulé 47
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 102 | 7 479 m² | 18 | 1 568 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 21 | 27 | 2 882 m² | 14 | 610 m² | 2 | 7 |
| 2024 | 32 | 263 | 18 234 m² | 15 | 8 115 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 42 | 424 | 22 569 m² | 18 | 18 403 m² | 1 | 6 |
| 2022 | 44 | 199 | 15 464 m² | 15 | 4 772 m² | 2 | 7 |
| 2021 | 36 | 149 | 10 362 m² | 10 | 1 200 m² | 2 | 3 |
| 2020 | 32 | 183 | 13 196 m² | 6 | 16 764 m² | 2 | 4 |
| 2019 | 44 | 182 | 13 834 m² | 13 | 4 752 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 53 | 784 | 49 494 m² | 17 | 4 389 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 55 | 566 | 35 359 m² | 6 | 423 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 71 | 915 | 59 195 m² | 15 | 21 182 m² | 10 | 2 |
| 2015 | 52 | 420 | 28 792 m² | 5 | 435 m² | 6 | 4 |
| 2014 | 44 | 380 | 25 456 m² | 10 | 5 339 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 64 | 310 | 22 116 m² | 8 | 3 234 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0130552600355 | CENTRE GERONTOLOGIQUE DEPARTEMENTAL | — | 78 m² | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0130552600313 | SARL SARKISSIAN | — | 40 m² | Autorisé |
| 30 mai 2026 | DP 0130552601165 | F&B DEVELOPPEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0130552600172 | DIVISIO | 1 | 108 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0130552600173 | DIVISIO | 1 | 109 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | DP 0130552601281 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | 19 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0130552601035 | GALEMDJIAN PERE ET FILS | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PC 0130552500688 | SOCIETE ST CHRISTOPHE | — | 313 m² | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | PD 0130552600004 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0130552500759 | B.B.M.A. | 1 | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0130552500370 | CLINIQUE LA PHOCEANNE | — | 466 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0130552500542 | CITY INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0130552500642 | ASSOCIATION REGIONALE D'AIDE AUX INFIRMES MOTEURS CERE | 1 | 33 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2026 | PC 0130552500615 | PACA CONCEPT IMMO | 2 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 0130552500074 | ETS PUB FONCIER P.A.C.A | — | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0130552500543 | CITY INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 6 septembre 2025 | PC 0130552500294 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 24 août 2025 | DP 0130552501909 | MONTESSORI INTERNATIONAL MARSEILLE | — | 115 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0130552500109 | LE RESEAU ECCOLY | — | 1 m² | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PC 0130552400734 | CABINET DALLAPORTA | — | 94 m² | Commencé |
| 18 février 2025 | PA 0130552400022 | LUNIMAT | — | — | Terminé |
| 17 février 2025 | DP 0130552403198 | MAISON DASTRU | — | 20 m² | Autorisé |
| 29 décembre 2024 | PC 0130552400201 | SNC LNC BERENICE | 44 | — | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | DP 0130552402392 | CELLNEX FRANCE SAS | — | 1 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | PC 0130552400167 | OGEC ECOLE NOTRE DAME DU SACRE COEUR | — | 689 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 12e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UAe1, UB2, UBp, UBt1, UBt2, UC1, UC2, UC3, UC4, UC5, UCt1, UCt2, UEa2, UEb2, UEb2m, UEc1, UEc2, UL, UM1, UM2, UP1, UP2b, UP3, UP4, UQI, UQM2, UQP, UV1, UV2, UV3, sUnr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 133 zones |
| 28 septembre 2026 | 133 zones |
| 2 septembre 2026 | 133 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 12e Arrondissement
- 133 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 93,2 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 62 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 12e Arrondissement
- 118 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 75,9 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 80 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 12e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 12e Arrondissement délimite-t-il ?
- 133 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 118, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 2, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 12e Arrondissement ?
- 843 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 904 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 12e Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13212- Code postal
13012- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 12e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-12e-arrondissement-13212. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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