Permis urbanismePLUi de Marseille 1er Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 1er Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 9 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
9 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Bouches-du-Rhône
123esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 1er Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 9 zones : 9 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 1er Arrondissement occupe le rang 123 par le nombre de zones délimitées : 43 zones de moins que la médiane du département (52 zones).
- 463 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 1er Arrondissement depuis 2013, pour 1 213 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 1er Arrondissement
Le PLUi de Marseille 1er Arrondissement délimite 9 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 1er Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit de Marseille 1er Arrondissement, avec sa page dans le PDF officiel.
UEc2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 463 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 213 logements.
- Autorisations délivrées
- 463
- Logements créés
- 1 213
- Surface de locaux créée
- 28 786 m²
- Permis de démolir
- 29
- 37132013
- 127142014
- 26152015
- 29162016
- 173172017
- 32182018
- 23192019
- 23202020
- 107212021
- 62222022
- 138232023
- 107242024
- 308252025
- 21262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 324 · Commencé 51 · Terminé 82 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 21 | 826 m² | 23 | 2 364 m² | 4 | 1 |
| 2025 | 22 | 308 | 2 353 m² | 26 | 444 m² | 1 | 10 |
| 2024 | 20 | 107 | 485 m² | 18 | 2 361 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 23 | 138 | 294 m² | 30 | 1 027 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 16 | 62 | 191 m² | 13 | 809 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 20 | 107 | 951 m² | 13 | 3 461 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 12 | 23 | 0 m² | 19 | 2 083 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 11 | 23 | 0 m² | 20 | 394 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 16 | 32 | 0 m² | 10 | 356 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 16 | 173 | 120 m² | 13 | 4 050 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 16 | 29 | 0 m² | 9 | 2 174 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 21 | 26 | 0 m² | 11 | 1 548 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 13 | 127 | 0 m² | 6 | 7 710 m² | 0 | 6 |
| 2013 | 6 | 37 | 167 m² | 9 | 5 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 62 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PA 0130552600007 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Commencé |
| 22 juillet 2026 | PA 0130552600009 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0130552500885 | NELSON MARSEILLE | — | 1 440 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | DP 0130552602181 | MKJ DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PA 0130552600010 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | DP 0130552601214 | GDP PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PA 0130552600006 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0130552500874 | LA PAIX - THEATRE DE L'OEUVRE | — | 40 m² | Commencé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | PC 0130552600063 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 573 m² | Commencé |
| 26 mars 2026 | PC 0130552500701 | NEW HOTEL VIEUX PORT | — | — | Commencé |
| 20 mars 2026 | PC 0130552600088 | JORDAM'S | 1 | — | Terminé |
| 19 mars 2026 | PC 0130552600067 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | DP 0130552600324 | MKJ DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 13 mars 2026 | PC 0130552500473 | ERILIA | — | 266 m² | Commencé |
| 10 mars 2026 | PC 0130552500764 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0130552600213 | MARSEILLE 4 RENT GESTION | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | DP 0130552504052 | YES WE CAMP | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0130552500544 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | 33 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 0130552503434 | RESIDENCES DE PROVENCE | 1 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 0130552503731 | RESIDENCES DE PROVENCE | 2 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 0130552504121 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0130552500500 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 1 m² | Commencé |
| 11 décembre 2025 | PC 0130552500536 | BATIGERE HABITATS SOLIDAIRES | 25 | — | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PC 0130552500449 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | 1 m² | Commencé |
| 2 décembre 2025 | PD 0130552500069 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 0130552500529 | SOCIETE FONCIERE DU LACYDON | 30 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0130552500364 | AIX MARSEILLE PROVENCE | 24 | 124 m² | Commencé |
| 2 octobre 2025 | DP 0130552502052 | AB SPORT GAME | — | 35 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0130552500216 | SUN STUDIO | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | DP 0130552502199 | COHABS INVEST HOLDING FRANCE SAS | 2 | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 0130552501818 | ANTHONY ET CIE | 2 | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | PC 0130552500256 | AIX MARSEILLE PROVENCE | 4 | — | Commencé |
| 11 août 2025 | DP 0130552501380 | NOW COWORKING | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | DP 0130552501825 | KAMI | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PA 0130552500011 | SOCIETE LOCALE D'EQUIPEMENT ET D'AMENAGEMENT DE L'AIRE METROPOLITAINE (AIX-MARSEILLE-PROVENCE) | — | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0130552500134 | SNC MAZARINE | 2 | — | Terminé |
| 28 juillet 2025 | DP 0130552501889 | ZITOUNE | — | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | DP 0130552501958 | LAMBERT & PREVOT NOTAIRES ASSOCIES | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PD 0130552500019 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | DP 0130552500775 | BPH2 | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 0130552500053 | KUMQUAT EVENTS | — | — | Terminé |
| 16 mai 2025 | DP 0130552403956 | AIX MARSEILLE PROVENCE | 4 | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 0130552400714 | ERILIA | 50 | 143 m² | Autorisé |
| 18 avril 2025 | DP 0130552500507 | PROVENCE METROPOLE LOGEMENT | 30 | — | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PC 0130552400813 | ADOMA | 20 | — | Commencé |
| 26 mars 2025 | PC 0130552400789 | KAWAA | — | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PD 0130552400087 | AIX MARSEILLE PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PD 0130552400091 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 0130552400424 | MARSEILLE HABITAT | 94 | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | DP 0130552404111 | MARSEILLE 4 RENT GESTION | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 1er Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAe1, UAe3, UAe4, UAp, UEc2, UEsN1, UQI, sUAq, sUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 9 zones |
| 28 septembre 2026 | 9 zones |
| 2 septembre 2026 | 9 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 1er Arrondissement
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 99 zones+ 90 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones+ 62 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 1er Arrondissement
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 81,6 zones+ 73 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 1er Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 1er Arrondissement délimite-t-il ?
- 9 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 1er Arrondissement ?
- 463 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 213 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 1er Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13201- Code postal
13001- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 1er Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-1er-arrondissement-13201. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.