Permis urbanismePLUi de Marseille 2e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 29 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
29 zones
2 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Bouches-du-Rhône
108esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 2e Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 2 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 29 zones : 29 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 2e Arrondissement occupe le rang 108 par le nombre de zones délimitées : 23 zones de moins que la médiane du département (52 zones).
- 243 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 2e Arrondissement depuis 2013, pour 2 188 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 2e Arrondissement
Le PLUi de Marseille 2e Arrondissement délimite 29 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 2e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 2 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 2 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 2 extraits du règlement écrit de Marseille 2e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UEa2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 243 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 188 logements.
- Autorisations délivrées
- 243
- Logements créés
- 2 188
- Surface de locaux créée
- 215 073 m²
- Permis de démolir
- 20
- 233132013
- 310142014
- 87152015
- 686162016
- 104172017
- 120182018
- 6192019
- 156202020
- 42212021
- 264222022
- 44232023
- 15242024
- 102252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 139 · Commencé 40 · Terminé 60 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 19 | 482 m² | 15 | 24 860 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 102 | 2 723 m² | 10 | 3 504 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 3 | 15 | 0 m² | 11 | 21 785 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 8 | 44 | 0 m² | 7 | 23 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 12 | 264 | 9 789 m² | 18 | 56 429 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 5 | 42 | 0 m² | 5 | 75 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 4 | 156 | 10 155 m² | 9 | 8 047 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 13 m² | 11 | 22 119 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 6 | 120 | 6 783 m² | 9 | 14 346 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 5 | 104 | 5 865 m² | 15 | 19 826 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 7 | 686 | 33 511 m² | 13 | 4 281 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 6 | 87 | 5 313 m² | 8 | 3 764 m² | 0 | 7 |
| 2014 | 11 | 310 | 2 230 m² | 9 | 26 343 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 9 | 233 | 6 497 m² | 11 | 9 671 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PC 0130552600324 | AEW IMMOCOMMERCIAL | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0130552601743 | MARSEILLE HABITAT | — | 1 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0130552600209 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | 6 | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0130552500641 | CAMPUS PARTICIPATIONS 17. | — | 24 434 m² | Commencé |
| 27 mars 2026 | DP 0130552600905 | RBGESTION | — | — | Terminé |
| 29 janvier 2026 | PC 0130552500649 | INTERTITAN EMPORIKI DIETHNIS SA | — | 37 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PD 0130552500086 | AEW IMMOCOMMERCIAL | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | DP 0130552502673 | YASI HOSTEL | — | 17 m² | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2026 | PC 0130552500379 | GRAND PORT MARITIME DE MARSEILLE | — | 195 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PA 0130552500019 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PC 0130552500238 | COMMUNE DE MARSEILLE | 1 | 2 792 m² | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | DP 0130552502642 | OKKO HOTELS | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 0130552501428 | OKKO HOTELS | — | — | Terminé |
| 6 juin 2025 | PD 0130552500020 | GRAND PORT MARITIME DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PA 0130552400029 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PC 0130552400564 | AMG PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 13 février 2025 | PC 0130552400827 | ADOMA | 99 | — | Commencé |
| 31 décembre 2024 | PC 0130552300948 | DIGITAL DUGNY | — | 21 738 m² | Commencé |
| 27 novembre 2024 | PC 0130552400596 | MAMA NELLY | — | 14 m² | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | PC 0130552400395 | ERILIA | — | — | Commencé |
| 4 octobre 2024 | PC 0130552400255 | MARSEILLE HABITAT | 8 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 0130552300865 | MARSEILLE CAPITALE DE LA MER | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 2e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAe3, UAp, UB3, UEa2, UEb1, UEsN1, UEsP1, UP3, UQI, UQM1, sUciAb, sUciAd, sUciAe, sUciAph, sUciJ, sUciJb, sUciJm, sUeE2, sUjoAd, sUjoAl, sUjoAm, sUjoAmPM, sUnr, sUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 29 zones |
| 28 septembre 2026 | 29 zones |
| 2 septembre 2026 | 29 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 2e Arrondissement
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,5 zones+ 59 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 2e Arrondissement
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71,7 zones+ 43 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 2e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 2e Arrondissement délimite-t-il ?
- 29 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 2e Arrondissement ?
- 243 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 188 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 2e Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13202- Code postal
13002- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 2e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-2e-arrondissement-13202. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.