Permis urbanismePLUi de Marseille 13e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 13e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 203 zones, dont 172 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
203 zones
13 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 172 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Bouches-du-Rhône
6esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 13e Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 13 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 203 zones : 172 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 13e Arrondissement occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 151 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 1 087 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 13e Arrondissement depuis 2013, pour 7 132 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 13e Arrondissement
Le PLUi de Marseille 13e Arrondissement délimite 203 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 13e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 13 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 13 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 13 extraits du règlement écrit de Marseille 13e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UC1
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC2
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC3
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC4
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC5
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt2
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UEb1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb1m
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2m
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UP1
Hauteur 3,5 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« … 5 ; les parties des constructions* qui ne s’adossent pas à une construction voisine mais qui s’inscrivent dans le prolongement des parties adossées peuvent, sur la bande de retrait générée en application de l’article 7a) maximum, dépasser la hauteur de 3,5 mètres sans déroger à l’article 5. »
Règlement officiel, page 204extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 087 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 132 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 087
- Logements créés
- 7 132
- Surface de locaux créée
- 139 467 m²
- Permis de démolir
- 32
- 578132013
- 458142014
- 372152015
- 817162016
- 724172017
- 555182018
- 783192019
- 169202020
- 569212021
- 598222022
- 544232023
- 257242024
- 631252025
- 77262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 325 · Commencé 230 · Terminé 478 · Annulé 54
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 77 | 5 209 m² | 15 | 4 193 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 29 | 631 | 40 795 m² | 24 | 11 506 m² | 0 | 9 |
| 2024 | 38 | 257 | 17 960 m² | 13 | 1 288 m² | 1 | 9 |
| 2023 | 48 | 544 | 32 688 m² | 24 | 26 454 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 53 | 598 | 39 955 m² | 14 | 2 435 m² | 1 | 6 |
| 2021 | 91 | 569 | 40 310 m² | 21 | 10 761 m² | 3 | 1 |
| 2020 | 48 | 169 | 13 010 m² | 14 | 3 269 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 74 | 783 | 51 025 m² | 25 | 14 619 m² | 9 | 0 |
| 2018 | 54 | 555 | 37 201 m² | 16 | 6 927 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 94 | 724 | 42 634 m² | 11 | 12 626 m² | 3 | 0 |
| 2016 | 77 | 817 | 50 209 m² | 10 | 4 185 m² | 3 | 1 |
| 2015 | 61 | 372 | 25 048 m² | 13 | 9 542 m² | 5 | 3 |
| 2014 | 57 | 458 | 30 991 m² | 14 | 8 895 m² | 6 | 0 |
| 2013 | 71 | 578 | 40 633 m² | 12 | 22 767 m² | 9 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 42 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PC 0130552600217 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0130552600066 | COBALT GROUP | 9 | — | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 0130552500869 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | 1 | 3 568 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PA 0130552600003 | EXPANSION | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0130552500835 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 243 m² | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 0130552601542 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 31 m² | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 0130552600154 | 1 DEGRE 5 ARCHITECTURE | 2 | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0130552500699 | PALAUMA GLOBAL GROUP | 50 | — | Autorisé |
Les 34 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mars 2026 | PC 0130552500813 | PROVENCE METROPOLE LOGEMENT | — | 24 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0130552500855 | SOCIETE DU CANAL DE PROVENCE ET D'AMENAGEMENT DE LA REGION PROVENCALE | — | 45 m² | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0130552504073 | ELECTRA | — | 8 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0130552500361 | ASSOCIATION SAINT-JOSEPH - AFOR | — | 712 m² | Commencé |
| 22 décembre 2025 | PC 0130552500494 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | 623 m² | Commencé |
| 7 décembre 2025 | PC 0130552500578 | SOC MERIDIONAL INDUST R PAULET | — | 37 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PC 0130552500245 | UNIVERSITE D'AIX MARSEILLE | — | 25 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 0130552500374 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | 1 | 4 168 m² | Commencé |
| 4 novembre 2025 | PC 0130552500427 | ORGANISME DE GESTION DE L'ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE L'ECOLE LACORDAIRE | — | 706 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0130552500575 | REGIE DES TRANSPORTS METROPOLITAINS | — | 59 m² | Commencé |
| 5 septembre 2025 | PC 0130552500117 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | PD 0130552500044 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | — | Autorisé |
| 2 août 2025 | PC 0130552500195 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 308 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PD 0130552500043 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PC 0130552400871 | MELLONE IMMOBILIER PROVENCE | 250 | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | DP 0130552501707 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 1 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0130552500194 | KENEX IMMO | 3 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 0130552500266 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 0130552500317 | PROVENCE METROPOLE LOGEMENT | — | 48 m² | Autorisé |
| 21 juin 2025 | PC 0130552500128 | KAR TER | — | 400 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 0130552500120 | VASIMMO | 2 | — | Commencé |
| 6 juin 2025 | PC 0130552400661 | ASSOCIATION SPORTIVE FLAMANTS MERLAN | — | 45 m² | Autorisé |
| 30 mai 2025 | DP 0130552501449 | ASSOCIATION CULTUELLE MARSEILLE 13 EME (ACM13) | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PD 0130552500017 | PROVENCE METROPOLE LOGEMENT | — | — | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PC 0130552400816 | MARSEILLE MALPASSE | 34 | — | Commencé |
| 3 avril 2025 | PC 0130552400641 | COSOM | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 0130552500083 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 0130552400707 | OGAPUR SERVICES | — | 503 m² | Commencé |
| 28 février 2025 | PD 0130552400096 | ERILIA | — | — | Autorisé |
| 22 février 2025 | PC 0130552400502 | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 33 | — | Autorisé |
| 13 février 2025 | PD 0130552400093 | LA CHENERAIE | — | — | Autorisé |
| 18 janvier 2025 | PC 0130552400681 | VINCI IMMOBILIER MEDITERRANEE | 33 | — | Autorisé |
| 22 décembre 2024 | PD 0130552400058 | LEI BELUGO | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 0130552400340 | SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 1 | 36 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 13e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAe3, UB2, UBp, UBt1, UBt2, UBt3, UC1, UC2, UC3, UC4, UC5, UCt1, UCt2, UEb1m, UEb2, UEb2m, UEc2, UM1, UM2, UP1, UP2b, UP3, UP4, UQG, UQM1, UQM2, UQP, UV1, UV2, sUCr, sUEcg, sUEcga, sUEcgb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1, AU3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 203 zones |
| 28 septembre 2026 | 203 zones |
| 2 septembre 2026 | 203 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 13e Arrondissement
- 203 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77,5 zones− 125 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 132 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 13e Arrondissement
- 172 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 62,7 zones− 109 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 134 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 13e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 13e Arrondissement délimite-t-il ?
- 203 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 172, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 10, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 13e Arrondissement ?
- 1 087 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 132 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 13e Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13213- Code postal
13013- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 13e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-13e-arrondissement-13213. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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