Permis urbanismePLUi de Marseille 11e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 11e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 207 zones, dont 166 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
207 zones
15 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 166 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 32 zones
Bouches-du-Rhône
5esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 11e Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 15 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 207 zones : 166 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 32 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 11e Arrondissement occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 155 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 1 013 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 11e Arrondissement depuis 2013, pour 3 163 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 11e Arrondissement
Le PLUi de Marseille 11e Arrondissement délimite 207 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 11e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 15 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 15 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 15 extraits du règlement écrit de Marseille 11e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UC1
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC2
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC3
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC5
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt2
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UEa1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEa2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb1m
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2m
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UP1
Hauteur 3,5 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« … 5 ; les parties des constructions* qui ne s’adossent pas à une construction voisine mais qui s’inscrivent dans le prolongement des parties adossées peuvent, sur la bande de retrait générée en application de l’article 7a) maximum, dépasser la hauteur de 3,5 mètres sans déroger à l’article 5. »
Règlement officiel, page 204extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 013 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 163 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 013
- Logements créés
- 3 163
- Surface de locaux créée
- 146 917 m²
- Permis de démolir
- 31
- 367132013
- 197142014
- 339152015
- 424162016
- 167172017
- 348182018
- 432192019
- 73202020
- 134212021
- 327222022
- 151232023
- 108242024
- 80252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 304 · Commencé 213 · Terminé 446 · Annulé 50
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 16 | 1 204 m² | 19 | 26 613 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 19 | 80 | 3 044 m² | 27 | 18 012 m² | 2 | 6 |
| 2024 | 20 | 108 | 8 075 m² | 13 | 7 517 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 30 | 151 | 11 557 m² | 21 | 7 152 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 57 | 327 | 26 846 m² | 24 | 12 330 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 38 | 134 | 10 498 m² | 15 | 1 118 m² | 5 | 4 |
| 2020 | 34 | 73 | 6 553 m² | 16 | 9 188 m² | 4 | 2 |
| 2019 | 64 | 432 | 30 228 m² | 17 | 4 029 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 62 | 348 | 26 084 m² | 24 | 13 300 m² | 5 | 1 |
| 2017 | 65 | 167 | 12 274 m² | 11 | 2 023 m² | 2 | 3 |
| 2016 | 99 | 424 | 32 113 m² | 11 | 10 578 m² | 6 | 1 |
| 2015 | 93 | 339 | 25 346 m² | 18 | 19 323 m² | 9 | 1 |
| 2014 | 43 | 197 | 13 298 m² | 8 | 3 742 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 72 | 367 | 25 217 m² | 19 | 11 992 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 38 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0130552600227 | VASTINT FRANCE SAS | — | 1 020 m² | Autorisé |
| 13 juin 2026 | PC 0130552500757 | VASTINT FRANCE SAS | — | 22 844 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0130552600005 | REGIE SERVICE 13 | — | 600 m² | Commencé |
| 30 avril 2026 | DP 0130552600927 | TERRASSE PARADIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PD 0130552600012 | SOCIETE PUBLIQUE DES ECOLES MARSEILLAISES | — | — | Autorisé |
| 8 mars 2026 | PC 0130552500667 | COMMUNE DE MARSEILLE | 1 | 27 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | DP 0130552503432 | CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE DE VALVERT | — | — | Autorisé |
| 21 février 2026 | PC 0130552500722 | ARKEMA FRANCE | — | 42 m² | Autorisé |
Les 30 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 février 2026 | PC 0130552500569 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 165 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 0130552500514 | ARKEMA FRANCE | — | 80 m² | Commencé |
| 7 décembre 2025 | PC 0130552500035 | GREEN BUILDING PROVENCE | — | 7 395 m² | Commencé |
| 29 novembre 2025 | PC 0130552500563 | OGEC NOTRE DAME DE LA JEUNESSE | — | 1 600 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0130552500418 | ELON | — | 1 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | PC 0130552500110 | CIRES INVESTISSEMENT FONCIER | — | 224 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PC 0130552500539 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 1 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | DP 0130552502811 | ELECTRA | — | 8 m² | Terminé |
| 19 octobre 2025 | DP 0130552502183 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | 28 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 0130552500431 | ERILIA | 43 | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0130552500309 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 121 m² | Autorisé |
| 2 août 2025 | PD 0130552500042 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 2 août 2025 | PC 0130552500111 | OGEC LOUISE DE MARILLAC | — | 53 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | DP 0130552502053 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 12 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 0130552501571 | DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE | — | 28 m² | Autorisé |
| 27 juin 2025 | PC 0130552400466 | EIFFAGE IMMOBILIER SUD EST | — | 6 361 m² | Commencé |
| 24 mai 2025 | PC 0130552400756 | VASTINT FRANCE SAS | — | 74 m² | Commencé |
| 9 mai 2025 | PD 0130552400088 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0130552400636 | GESUN | — | 1 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 0130552400689 | BEC CONSTRUCTION PROVENCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PA 0130552300012 | VASTINT FRANCE SAS | — | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | DP 0130552404170 | ELECTRA | — | 8 m² | Terminé |
| 18 janvier 2025 | DP 0130552404050 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 12 m² | Autorisé |
| 5 janvier 2025 | PD 0130552400071 | SPORT IMMO | — | — | Autorisé |
| 25 décembre 2024 | PC 0130552400493 | HEINEKEN ENTREPRISE | — | 25 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PD 0130552400054 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Terminé |
| 29 octobre 2024 | PC 0130552400351 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 1 m² | Annulé |
| 11 octobre 2024 | PC 0130552300941 | A.G.I.R PROMOTION | — | 3 800 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 0130552400432 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | 9 | — | Autorisé |
| 8 septembre 2024 | DP 0130552402628 | ELECTRA | — | 12 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 11e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB2, UBp, UBt2, UC1, UC2, UC3, UC5, UCt1, UCt2, UEa1, UEa2, UEb1m, UEb2, UEb2m, UEc1, UEc2, UEt1, UM1, UM2, UP1, UP2b, UP3, UP4, UQI, UQP, UV1, UV2, sUnr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1, AU5
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 207 zones |
| 28 septembre 2026 | 207 zones |
| 2 septembre 2026 | 207 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 11e Arrondissement
- 207 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 82,4 zones− 125 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 136 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 11e Arrondissement
- 166 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 65 zones− 101 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 128 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 11e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 11e Arrondissement délimite-t-il ?
- 207 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 166, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 6, naturelles (N) 32. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 11e Arrondissement ?
- 1 013 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 163 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 11e Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13211- Code postal
13011- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 11e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-11e-arrondissement-13211. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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