Permis urbanismePLUi de Marseille 9e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseille 9e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 141 zones, dont 127 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
141 zones
14 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 127 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 12 zones
Bouches-du-Rhône
13esur 126
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marseille 9e Arrondissement s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 14 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 141 zones : 127 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Marseille 9e Arrondissement occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 89 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 586 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseille 9e Arrondissement depuis 2013, pour 6 064 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Marseille 9e Arrondissement
Le PLUi de Marseille 9e Arrondissement délimite 141 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseille 9e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 14 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 3 août 2026
- Partition GPU
DU_200054807_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 14 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 14 extraits du règlement écrit de Marseille 9e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UC1
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC2
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC3
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC4
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC5
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UC7
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UCt2
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %
UEb1
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb1m
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEb2m
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UEc2
Hauteur 18 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »
Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %
UP1
Hauteur 3,5 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« … 5 ; les parties des constructions* qui ne s’adossent pas à une construction voisine mais qui s’inscrivent dans le prolongement des parties adossées peuvent, sur la bande de retrait générée en application de l’article 7a) maximum, dépasser la hauteur de 3,5 mètres sans déroger à l’article 5. »
Règlement officiel, page 204extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 586 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 064 logements.
- Autorisations délivrées
- 586
- Logements créés
- 6 064
- Surface de locaux créée
- 151 099 m²
- Permis de démolir
- 36
- 355132013
- 996142014
- 637152015
- 603162016
- 1 236172017
- 444182018
- 466192019
- 132202020
- 106212021
- 403222022
- 35232023
- 388242024
- 238252025
- 25262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 265 · Commencé 109 · Terminé 181 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 25 | 905 m² | 14 | 6 314 m² | 3 | 1 |
| 2025 | 12 | 238 | 9 603 m² | 16 | 8 525 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 24 | 388 | 25 310 m² | 24 | 24 253 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 13 | 35 | 2 454 m² | 19 | 13 196 m² | 1 | 6 |
| 2022 | 19 | 403 | 26 693 m² | 14 | 6 951 m² | 5 | 6 |
| 2021 | 17 | 106 | 8 417 m² | 21 | 20 161 m² | 1 | 6 |
| 2020 | 20 | 132 | 9 884 m² | 10 | 628 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 26 | 466 | 29 674 m² | 20 | 15 269 m² | 3 | 3 |
| 2018 | 27 | 444 | 28 466 m² | 19 | 4 518 m² | 5 | 1 |
| 2017 | 36 | 1 236 | 73 575 m² | 15 | 9 842 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 33 | 603 | 36 710 m² | 11 | 3 845 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 38 | 637 | 39 378 m² | 13 | 12 741 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 26 | 996 | 50 666 m² | 13 | 3 609 m² | 4 | 2 |
| 2013 | 24 | 355 | 19 507 m² | 13 | 21 247 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 34 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PC 0130552600393 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES MARSEILLE - SUD-EST | — | 792 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0130552600182 | FONCIERE EPILOGUE | 2 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0130552600238 | CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0130552600273 | INSTITUTION FRANCO HEBRAIQUE | — | 119 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0130552600231 | INSTITUT JEAN PAOLI & IRENE CALMETTES CENTRE REGIONAL DE LUTTE CONTRE LE CANCER | — | 1 624 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0130552601617 | BHL IMMO | 16 | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PA 0130552600002 | LINK DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 28 avril 2026 | PC 0130552500793 | CHABANNE ARCHITECTE | — | 1 362 m² | Commencé |
Les 26 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | PA 0130552500026 | B V I | — | — | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | PC 0130552400854 | COGEDIM PROVENCE | 108 | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | DP 0130552503389 | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL DE MARSEILLE | — | — | Annulé |
| 7 novembre 2025 | PC 0130552500454 | HABAD 9 SUD | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 0130552500545 | INSTITUT JEAN PAOLI & IRENE CALMETTES CENTRE REGIONAL DE LUTTE CONTRE LE CANCER | — | 17 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | DP 0130552501600 | ARCHIPOLE SUD | — | 13 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0130552500217 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 1 901 m² | Commencé |
| 12 août 2025 | DP 0130552501782 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 2 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 0130552500071 | CLINIQUE SAINT MARTIN SUD | — | 259 m² | Terminé |
| 1er juillet 2025 | DP 0130552500893 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 15 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | DP 0130552500887 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 15 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0130552400761 | INSTITUT JEAN PAOLI & IRENE CALMETTES CENTRE REGIONAL DE LUTTE CONTRE LE CANCER | — | 119 m² | Commencé |
| 9 mai 2025 | PC 0130552500115 | CENTRE AUTO MARSEILLE | — | 29 m² | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PC 0130552400542 | IMMOBILIERE DOMUSVI | — | 431 m² | Commencé |
| 25 février 2025 | PC 0130552400454 | ASSOCIATION REGIONALE POUR L INTEGRATION | — | 108 m² | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 0130552400469 | ORG GEST ENS CATHO PASTRE GRANDE BASTIDE | — | 252 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PD 0130552400062 | INSTITUT JEAN PAOLI & IRENE CALMETTES CENTRE REGIONAL DE LUTTE CONTRE LE CANCER | — | — | Autorisé |
| 30 novembre 2024 | PC 0130552400463 | CALAREAU | — | 35 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2024 | PA 0130552400023 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | DP 0130552403039 | CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE | — | 1 m² | Autorisé |
| 16 novembre 2024 | PC 0130552400515 | COMMUNE DE MARSEILLE | — | 1 m² | Commencé |
| 6 novembre 2024 | PC 0130552400284 | OLYMPIQUE DE MARSEILLE | — | 847 m² | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | PC 0130552400378 | BEAUVALLON NAUTIC AUTOS | — | 178 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2024 | DP 0130552402592 | URBAT GRAND SUD | 14 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 0130552400266 | NOVE | 71 | — | Commencé |
| 21 septembre 2024 | PC 0130552300808 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | 1 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Marseille 9e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAe4, UB2, UBp, UBt1, UBt2, UBt3, UC1, UC2, UC3, UC4, UC5, UC7, UCt1, UCt2, UEb1, UEb1m, UEb2, UEb2m, UEc2, UM1, UP1, UP2b, UP3, UP4, UQG, UQM1, UQM2, UQMh, UQP, UV2, UV3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUHb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 141 zones |
| 28 septembre 2026 | 141 zones |
| 2 septembre 2026 | 141 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseille 9e Arrondissement
- 141 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,9 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 70 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseille 9e Arrondissement
- 127 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69 zones− 58 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 89 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseille 9e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseille 9e Arrondissement délimite-t-il ?
- 141 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 127, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 1, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseille 9e Arrondissement ?
- 586 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 064 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseille 9e Arrondissement fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13209- Code postal
13009- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marseille 9e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/marseille-9e-arrondissement-13209. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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