Permis urbanismePLU de Miramas : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Miramas (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 décembre 2025. Il délimite 141 zones, dont 75 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 janvier 2026.
141 zones
10 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 75 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Bouches-du-Rhône
13esur 126
- Mis à jour le 5 janvier 2026
Mis à jour le 5 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Miramas s’applique dans sa version du 15 décembre 2025 ; nous publions 10 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 141 zones : 75 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Miramas occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 89 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 564 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Miramas depuis 2013, pour 2 149 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Miramas
Le PLU de Miramas délimite 141 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Miramas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MIRAMAS », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 10 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MIRAMAS
- Version du
- 15 décembre 2025
- Partition GPU
DU_13063- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 10 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 10 extraits du règlement écrit de Miramas, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UCa
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« ARTICLE UC9 - Emprise au sol Dans le secteur UCa : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 75 %
UCb
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Dans le secteur UCb : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 75 %
UDb
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« ARTICLE UD9 - Emprise au sol Dans le secteur UDb : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 75 %
UDc
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« Dans le secteur UDc et UDr2: L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 75 %
UDd
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Dans les secteurs UDd et UDpr : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 75 %
UDpr
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Dans les secteurs UDd et UDpr : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 75 %
UDr2
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« Dans le secteur UDc et UDr2: L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 75 %
UEa
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« ARTICLE UE9 - Emprise au sol Pour le secteur UEa, UEf, UEm et UEp : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 88extraction automatique, confiance 75 %
UEf
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« ARTICLE UE9 - Emprise au sol Pour le secteur UEa, UEf, UEm et UEp : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 88extraction automatique, confiance 75 %
UEm
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« ARTICLE UE9 - Emprise au sol Pour le secteur UEa, UEf, UEm et UEp : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la surface du terrain d'assiette du projet. »
Règlement officiel, page 88extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 564 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 149 logements.
- Autorisations délivrées
- 564
- Logements créés
- 2 149
- Surface de locaux créée
- 170 306 m²
- Permis de démolir
- 58
- 91132013
- 268142014
- 199152015
- 208162016
- 179172017
- 107182018
- 173192019
- 226202020
- 182212021
- 100222022
- 125232023
- 169242024
- 114252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 187 · Commencé 159 · Terminé 186 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 8 | 467 m² | 9 | 7 272 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 15 | 114 | 7 585 m² | 7 | 7 889 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 10 | 169 | 4 916 m² | 13 | 4 908 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 23 | 125 | 8 350 m² | 10 | 10 965 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 44 | 100 | 8 232 m² | 12 | 8 617 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 23 | 182 | 14 669 m² | 19 | 25 944 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 15 | 226 | 10 895 m² | 9 | 5 402 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 19 | 173 | 10 903 m² | 15 | 21 858 m² | 2 | 8 |
| 2018 | 21 | 107 | 6 679 m² | 17 | 13 741 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 33 | 179 | 11 663 m² | 3 | 2 284 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 39 | 208 | 15 265 m² | 9 | 2 502 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 38 | 199 | 13 913 m² | 10 | 21 674 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 49 | 268 | 18 295 m² | 5 | 34 096 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 39 | 91 | 6 251 m² | 8 | 3 154 m² | 2 | 16 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | PC 0130632600010 | APA CONSTRUCTION | 2 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0130632500035 | FORCE INVEST | — | 4 644 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0130632500028 | COMMUNE DE MIRAMAS | — | 722 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0130632600006 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 15 avril 2026 | PC 0130632500021 | MOSQUEE ES SALAM | 1 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0130632600005 | EIDEL IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0130632500033 | PROLOGIS FRANCE GS SARL | — | 30 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PD 0130632500007 | ETABL PUBL AMENAG DEVELOP OUEST PROVENCE | — | — | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 octobre 2025 | PD 0130632500005 | ARCA ARCHITECTURE INTERIEURE | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PD 0130632500006 | ETABL PUBL AMENAG DEVELOP OUEST PROVENCE | — | — | Autorisé |
| 9 août 2025 | DP 0130632500167 | SNCF RESEAU | — | 77 m² | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 01306324G0029 | PARCOLOG INVEST | — | 4 506 m² | Commencé |
| 30 avril 2025 | PC 0130632500006 | OUEST PROVENCE HABITAT | 10 | 1 264 m² | Commencé |
| 11 avril 2025 | PD 0130632500002 | BA ARCHITECTURE | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 01306324G0015 | AURORE MIRAMAS | 1 | 13 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PD 01306324G0003 | ADOMA | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2024 | PC 01306324G0016 | SARL GARAGE BROSSET | — | 1 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | PC 01306324G0005 | ADOMA | 160 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Miramas
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Miramas est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 121 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 999 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 589 € |
| 40 m² | 1 177 € |
| 80 m² | 2 355 € |
| 120 m² | 4 121 € |
| 150 m² | 5 887 € |
| 200 m² | 8 831 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Miramas
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Miramas : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAb1, UAb2, UApr, UBa1, UBa2, UBb1, UBb2, UCa, UCb, UCr1, UCr2, UCr3, UCr4, UCr5, UDb, UDc, UDd, UDpr, UDr1, UDr2, UEa, UEb1, UEb2, UEb3, UEb4, UEf, UEm, UEp1a, UEp1b, UEp2, UEp3, UEpn, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUDa, 1AUDd, 1AUg, 1AUl, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 141 zones |
| 28 septembre 2026 | 141 zones |
| 2 septembre 2026 | 141 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Miramas
- 141 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,4 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 70 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Miramas
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,3 zones− 46 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Miramas ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Miramas délimite-t-il ?
- 141 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 75, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 24, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Miramas ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Miramas ?
- 564 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 149 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Miramas fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13063- Code postal
13140- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 5 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Miramas : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/miramas-13063. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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