Quel est le PLU en vigueur à Velaux ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 1er septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Velaux délimite-t-il ?

49 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 8, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 septembre 2025.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Velaux ?

225 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 487 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Velaux : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Velaux (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 1er septembre 2025. Il délimite 49 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 septembre 2025.

Zones délimitées

49 zones

47 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 20 zones
Zones à urbaniser (AU): 8 zones
Zones agricoles (A): 8 zones
Zones naturelles (N): 13 zones

5 zonesmédiane 52 zones321 zones

Bouches-du-Rhône

70^esur 126

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 9 septembre 2025

Mis à jour le 9 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Velaux s’applique dans sa version du 1er septembre 2025 ; nous publions 47 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 49 zones : 20 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Velaux occupe le rang 70 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de moins que la médiane du département (52 zones).
225 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Velaux depuis 2013, pour 487 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Le plan de zonage de Velaux

Le PLU de Velaux délimite 49 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Velaux : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Velaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VELAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 1er septembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 47 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: VELAUX
Version du: 1er septembre 2025
Partition GPU: DU_13112
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 47 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 47 extraits du règlement écrit de Velaux, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

U

Hauteur 12 m7 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « Hauteur absolue La hauteur des constructions, ne peut excéder 12 mètres. »
Règlement officiel, page 66extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée10 m: « Hauteur absolue Dans l’ensemble de la zone, la hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit (rez-de-chaussée + 2 niveaux). »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Pour l’aménagement et/ou l’extension des constructions préexistantes à usage d’habitation, l’emprise au sol des constructions (préexistant compris) est limitée à 30%. »
Règlement officiel, page 66extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Pour l’aménagement et/ou l’extension des constructions p réexistantes à usage d’habitation, les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres de l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies ferrées à une distance au moins égale à 5 mètres à partir du bord du rail extérieur. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les dimensionnements minimums seront les suivants : ▪ Voies privées et servitudes de passage : 4 m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf si possibilité de passage alterné ou de bouclage en sens unique ; ▪ Voies publiques : 5m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf… »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « La moitié des stationnements projetés doit être réalisée en extérieur. ▪ Résidences communautaires : une place de stationnement pour deux logements ou deux chambres créées. ▪ Etablissements gérontologiques : une place de stationnement pour deux logements ou deux chambres créées. ▪ Bureaux : une… »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %

UA

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Au-delà de cette profondeur de 15 mètres, les constructions sont autorisées contre les limites séparatives, à condition que la hauteur totale n’excède pas 4 mètres pour la partie du bâtiment située dans la bande de 3 mètres comptée à partie de la limite parcellaire. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « En dehors des dispositions prévues aux deux alinéas précédents, les constructions doivent être implantées à une distance de la limite séparative au moins égale à leur demi-hauteur avec un minimum de 3 mètres. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les besoins doivent ê tre déterminés en fonction du type de construction et de leur fréquentation, et respecter à minima les normes suivantes : ▪ Habitat collectif : Deux places de stationnement par logement, plus une place par tranche complète de 100 m² de surface de plancher c réée. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « Pour les établissements de plus de 50 chambres, au moins la moitié des places de stationnement devront être prévues en souterrain. ▪ Restaurants : non règlementé. ▪ Commerces et services : non règlementé. ▪ Autres entreprises : les aires de stationnement à réserver doivent être suffisantes pour… »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %

UC

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions peuvent être édifiées contre les limites séparatives : ▪ lorsqu’une construction nouvelle est adossée à un immeuble déjà existant, ▪ lorsque les propriétaires voisins édifi ent dans le même temps… »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %

UD

2 extraits

Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UD 5 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE Concernant les voies existantes, à modifier ou à créer en cas d’emplacements réservés, les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à : ▪ 5 mètres à partir… »
Règlement officiel, page 87extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UD 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUC TIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions peuvent être édifiées contre les limites séparatives : ▪ lorsqu’une construction nouvelle est adossée à un immeuble déjà existant, ▪ lorsque les propriétaires voisins édifient dans le même temps… »
Règlement officiel, page 87extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 10 m5 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « Hauteur absolue La hauteur des constructions, ne peut excéder 10 mètres à l'égout du toit. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « … ou constructions destinés au stockage des containers à déchets, aux coffrets de branchement des réseaux techniques et aux boîtes aux lettres, sont autorisés en limite de voie, sous réserve d’être intégrés au projet de construction d’ensemble et de respecter une hauteur maximale de 1,80 mètre. »
Règlement officiel, page 97extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « ARTICLE UE 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d’une façade au point le plus proche d’une limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment (avec un minimum de 5 mètres). »
Règlement officiel, page 97extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les dimensionnements minimums seront les suivants : ▪ Voies privées et servitudes de passage : 4 m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf si possibilité de passage alterné ou de bouclage en sens unique ; ▪ Voies publiques : 5m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf… »
Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Pour les é tablissements de plus de 50 chambres, au moins la moitié des places de stationnement devront être prévues en souterrain. ▪ Restaurants : 1 place de stationnement par tranche de 10 m² de surface de plancher créée recevant du public pour une surface de planche r créée inférieure ou égale… »
Règlement officiel, page 104extraction automatique, confiance 80 %

AUP

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … ou constructions destinés au stockage des containers à déchets, aux coffrets de branchement des réseaux techniques et aux boîtes aux lettres, sont autorisés en limite de voie, sous réserve d’être intégrés au projet de construction d’ensemble et de respecter u ne hauteur maximale de 1,80 mètre. »
Règlement officiel, page 151extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « ARTICLE AUP 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d’une façade au point le plus proche d’une limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment (avec un minimum de 5 mètres). »
Règlement officiel, page 151extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « ARTICLE AUP 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d’une façade au point le plus proche d’une limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment (avec un minimum de 5 mètres). »
Règlement officiel, page 151extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25 m² y compris les dégagements. »
Règlement officiel, page 152extraction automatique, confiance 80 %

AUPe

Hauteur 6 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres. »
Règlement officiel, page 156extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· règle de calcul: « ARTICLE AUPe 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d’une façade au point le plus proche d’une limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment (avec un minimum de 5 mètres). »
Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « ARTICLE AUPe 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d’une façade au point le plus proche d’une limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment (avec un minimum de 5 mètres). »
Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE AUPe 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 156extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les dimensionnements minimums seront les suivants : ▪ Voies privées et servitudes de passage : 4 m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf si possibilité de passage alterné ou de bouclage en sens unique ; ▪ Voies publiques : 5m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf… »
Règlement officiel, page 154extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25 m² y compris les dégagements. »
Règlement officiel, page 157extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 10 m8 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit (édicules, antennes, etc. non compris). »
Règlement officiel, page 111extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée4 m: « … une unité architecturale, ▪ lorsque dans la bande des 3 mètres comptée à partir de la limite parcellaire, la construction ne dépasse pas 4 mètres de hauteur totale et 10 mètres de longueur sur cette limite, ces limitati ons ne s’appliquant pas en cas d’adossement à un bâtiment mitoyen ayant une… »
Règlement officiel, page 131extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE A8 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Sans objet. »
Règlement officiel, page 163extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· règle de calcul: « Elles comporteront au moins une place par emploi et une place vi siteur par tranche de 300 m² d’emprise au sol. ▪ La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. »
Règlement officiel, page 167extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS Une surface minimale du terrain à aménager égale à 30% devra être traitée en espace vert paysager (surfaces non imperméabilisées, afin de contribuer au maintien de la biodiversité et de la nature en ville et d’éviter… »
Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE U C5 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à : ▪ 3 mètres de l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer, sauf voies internes d’une opération d’aménagement… »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les dimensionnements minimums seront les suivants : ▪ Voies privées et servitudes de passage : 4 m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf si possibilité de passage alterné ou de bouclage en sens unique ; ▪ Voies publiques : 5m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf… »
Règlement officiel, page 108extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les dimensionnements minimums seront les suivants : ▪ Voies privées et servitudes de passage : 4 m de large minimum hors stationnement et trottoir, sauf si possibilité de passage alterné ou de bouclage en sens unique ; ▪ Voies publiques : 5m de large minimum hors stationnement et trottoir , sauf… »
Règlement officiel, page 118extraction automatique, confiance 80 %

Apaen-b

Hauteur 3 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée3 m: « Dans le secteur Apaen-b : La hauteur des constructions à caractère fonctionnel pour les activités autorisées dans la zone est limitée à 3 mètres, sauf pour les constructions situées à moins de 50 mètres d’un bâtiment agricole existant et légalement édifié à la date d’approbation du PLU sous… »
Règlement officiel, page 174extraction automatique, confiance 95 %

N

Hauteur 8 mEmprise au sol 20 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « Hauteur absolue La hauteur des constructions n’excèdera pas 7 mètres, sauf pour les bâtiments agricoles dont la spécificité technique nécessite une hauteur différente. »
Règlement officiel, page 186extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée8 m: « … du 31 janvier 1986 (art 4a), annexé au Code de la Construction et de l’Habitation, et l’arrêté du 25 juin 1980 (art CO 2), annexé au même Code. ▪ Une « voie échelles » pour les constructions dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 8 mètres de hauteur par rapport à la voie. »
Règlement officiel, page 216extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « … à la cote PHE* + 20 cm. ▪ L'extension* (y compris par changement de destination ou création de surface de plancher) dans la limite de 20 % d'emprise au sol* et de 20 % de l'effectif des ERP de 1ère, 2ème et 3ème catégorie (y compris au niveau du plancher existant), est admise sous réserve… »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « … sur l'ensemble du bâtiment. ▪ L'extension* (y compris par changement de destination ou création de surface de plancher) dans la limite de 20 % d'emprise au sol * et de 20 % de l'effectif des établissements sensibles * et des établissements stratégiques* est admise sous réserve : ➢ que le 1er… »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … par Arrêté Préfectoral du 04/09/2 001, les zones bleues étant constructibles sous conditions et les zones rouges inconstructibles . ▪ Le risque mouvement de terrain de « retrait-gonflement des argiles », Plan de Prévention de Risque approuvé sur le territoire par Arrêté Préfectoral du 14/04/2014. »
Règlement officiel, page 8extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « … en vigueur, peuvent être autorisés nonobstant les règles applicables à la zone. ▪ Bâtiments existants : lorsque, par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions du présent règlement, le permis de construire ne peut être accordé que pour… »
Règlement officiel, page 10extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Accès dans les Massifs forestiers ou à leurs abords Les constructions isolées doivent être accessibles aux engins de lutte contre l’incendie par des voies possédant une largeur minimum de 4 mètres, b andes de stationnement exclues. »
Règlement officiel, page 216extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Ces largeurs minimums seront portées à 6 mètres, bandes de stationnement exclues, dès que l’urbanisation est susceptible d’être dense ou lorsque les voies sont en continuité avec des pistes à usage de D.F.C.I. (défense de la forêt contre l’incendie). »
Règlement officiel, page 216extraction automatique, confiance 80 %

Nh

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « … LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS Dans les secteurs Nh, au moins 30% de la surface du terrain à aménager devra être traitée en espace vert paysager (surfaces non imperméabilisées, afin de contribuer au maintien de la biodiversité et de la nature en ville et d’éviter… »
Règlement officiel, page 190extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 225 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 487 logements.

Autorisations délivrées: 225
Logements créés: 487
Surface de locaux créée: 39 101 m²
Permis de démolir: 0

Logements créés par année d’autorisation

14132013
33142014
17152015
20162016
48172017
15182018
73192019
119202020
8212021
35222022
16232023
9242024
5252025
75262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 65 · Commencé 87 · Terminé 58 · Annulé 15

Autorisations par année (2013 – 2026) — 13 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 225 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager
2026	15	75	6 531 m²	2	6 m²	1
2025	5	5	496 m²	1	0 m²	1
2024	6	9	897 m²	4	5 000 m²	1
2023	10	16	1 028 m²	5	1 216 m²	0
2022	13	35	5 166 m²	6	97 m²	0
2021	7	8	916 m²	10	1 343 m²	0
2020	16	119	7 959 m²	5	671 m²	1
2019	11	73	4 911 m²	5	733 m²	0
2018	13	15	1 493 m²	4	442 m²	3
2017	23	48	5 497 m²	1	0 m²	0
2016	17	20	2 015 m²	4	2 010 m²	0
2015	17	17	1 853 m²	3	865 m²	0
2014	7	33	2 286 m²	4	25 546 m²	1
2013	10	14	1 183 m²	6	1 172 m²	0

Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
24 avril 2026	PC 0131122500033	IMMO AMIS	4	—	Autorisé
24 février 2026	PC 0131122500020	BOX L'AREA	—	6 m²	Commencé
13 septembre 2024	PC 01311224F0012	CEZANNE	4	—	Terminé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Velaux

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Velaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 121 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 999 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	589 €
40 m²	1 177 €
80 m²	2 355 €
120 m²	4 121 €
150 m²	5 887 €
200 m²	8 831 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Velaux

L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Velaux pour « Vents cycloniques », du 14 février 2026 au 15 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Velaux : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 août 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Mouvement de terrain, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Dernière décision au Journal officiel: État de catastrophe naturelle non reconnu
Phénomène naturel: Vents cycloniques
Publié au Journal officiel le: 14 avril 2026
Motivation de la décision: Le phénomène ne réunit pas les critères fixés par l'article L.122-7 du Code des assurances : il n'est pas associé à un évènement cyclonique tropical et l'intensité anormale de l'agent naturel durant l'évènement n'est pas caractérisée (vitesse maximale en vent moyen sur 10 minutes inférieure à 145km/h et vitesse maximale en vent instantané inférieure à 215km/h). NB : les dommages provoqués par les vents violents (tornades, tempêtes...) sont couverts par la garantie "tempête" obligatoirement prévue par les contrats d'assurance dommages aux biens.
L’arrêté sur Légifrance: legifrance.gouv.fr
Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 19 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 8 juin 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Mouvement de terrain, Séisme
Potentiel radon: Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UB, UBh, UC, UD, UDa, UE
Nomenclature des zones à urbaniser: AUBf2, AUCcf2, AUCef2, AUDf2, AUE, AUP, AUPe

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	49 zones
28 septembre 2026	49 zones
2 septembre 2026	49 zones

Comparaison

Zones délimitées

Velaux: 49 zones
moyenne communes voisines(n = 17): 85,3 zones+ 36 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126): 71 zones+ 22 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Velaux: 20 zones
moyenne communes voisines(n = 17): 38,9 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126): 37,5 zones+ 18 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Velaux ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 1er septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Velaux délimite-t-il ?: 49 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 8, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 septembre 2025.
Quels sont les risques naturels à Velaux ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Velaux ?: 225 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 487 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Velaux fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE: 13112
Code postal: 13880
Intercommunalité: Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Département: Bouches-du-Rhône
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur

Citer cette page

« PLU de Velaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/velaux-13112. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.