Quel est le PLU en vigueur à Berre-l'Étang ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Berre-l'Étang délimite-t-il ?

52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 6, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 juillet 2025.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Berre-l'Étang ?

355 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 559 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Berre-l'Étang : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Berre-l'Étang (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 juin 2025. Il délimite 52 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 juillet 2025.

Zones délimitées

52 zones

68 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 31 zones
Zones à urbaniser (AU): 7 zones
Zones agricoles (A): 6 zones
Zones naturelles (N): 8 zones

5 zonesmédiane 52 zones321 zones

Bouches-du-Rhône

63^esur 126

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 3 juillet 2025

Mis à jour le 3 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Berre-l'Étang s’applique dans sa version du 30 juin 2025 ; nous publions 68 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 52 zones : 31 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Berre-l'Étang occupe le rang 63 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (52 zones).
355 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Berre-l'Étang depuis 2013, pour 559 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Berre-l'Étang

Le PLU de Berre-l'Étang délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Berre-l'Étang : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Berre-l'Étang est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BERRE-L'ETANG », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 68 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: BERRE-L'ETANG
Version du: 30 juin 2025
Partition GPU: DU_13014
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 68 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 68 extraits du règlement écrit de Berre-l'Étang, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 12 mEmprise au sol 80 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « ARTICLE UA10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS En dehors des équipements publics, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : □ Hauteur à l’égout du toit : 9,50 mètres. □ Hauteur totale : 12 mètres. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « … doivent être édifiées soit en limite séparative, soit de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus pr oche de la limite sép arative soit au moins égale à 2/3 de la hauteur de la construction (L ≥ (Hauteur x 2/3)) sans jamais être inférieure à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée80 %: « ARTICLE UA9 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Pour les constructions à destination de commerces et artisanat, l’emprise au sol est fixée à 60%. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, l’implantation en retrait de l’alignement ou de la marge de recul peut être autorisée ou imposée dans l'un des cas suivants : □ dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, □ lorsque le retrait permet d'assurer une continuité de v olume de la construction projetée avec un im… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UA7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions doivent être édifiées soit en limite séparative, soit de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus pr oche de la limite sép arative soit au moins égale à 2/3… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE UA12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Non réglementé ARTICLE UA13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS □ Espaces non construits Les secteurs non cons truits feront l’objet d’un aménagement paysager. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %

UAa

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « En zone UAa, les constructions doivent êtr e édifiées en retrait des voies publiques existant es avec une distance au moins égale à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 9,5 mEmprise au sol 70 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée9,5 m: « ARTICLE UB10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS En dehors des équipements publics, les hauteurs maximales des constructions, en zones UB et UBa ne doivent pas excéder : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres. □ Hauteur totale : 9,5 mètres. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· règle de calcul: « … limites séparatives selon une dis tance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative soit au minim um égale à la moitié de la hauteur à l'égout du toit de la construction la plus proche (L=H/2), sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « ARTICLE UB9 - EMPRISE AU SOL En zone s UB et UBb , l ’emprise au sol ma ximum des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unit é foncière. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … de caravanes, □ l’entreposage à l’air libre de matériaux sans autorisation préalable, □ en dehors des terrains aménagés à cet effet, l’implan tation d'habitations légères de loisirs, quelle qu'en soit la durée, □ les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à… »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dans les zones UB, UBa et UBb , l’implantation des constructions doit être, par rapport aux voies et emprises publiques et aux voies privées (hors servitudes de passage) , existantes, modifiées ou à créer,… »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· fixée par le document graphique: « … au stockage de marchandises et de matériel), □ les constructions à usage d'exploitations agricoles ou forestières, □ les campings et le stationnement de caravanes, □ l’entreposage à l’air libre de matériaux sans autorisation préalable, □ en dehors des terrains aménagés à cet effet, l’implan… »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « ARTICLE UB12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement et la manœuvre des véhi cules, y compris les “deux roues”, qui correspondent aux besoins des constructions et installations doivent êt re assurés en dehors des voies publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet effet. □ Normes… »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %

UBa

Hauteur 9,5 mEmprise au sol 80 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée9,5 m: « ARTICLE UB10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS En dehors des équipements publics, les hauteurs maximales des constructions, en zones UB et UBa ne doivent pas excéder : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres. □ Hauteur totale : 9,5 mètres. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée80 %: « En zone UBa, l’emprise au sol maximum est fixée à 80% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « ARTICLE UB7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES En zones UB et UBa, les constructions doivent être édifiées : □ soit en limite séparative, sans excé der 12 mètres de longueur en zone UB et 15 mètres de longueu r en zone UBa, □ soit selon un recul des limites… »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %

UBb

Hauteur 12,5 mEmprise au sol 70 %4 extraits

Hauteur· règle de calcul: « En zone UBb, les constructions doivent être éta blies avec un retrait minimal égal à la moitié de la hauteur à l'égout du toit du bâtiment le plus proche (L = H/2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée12,5 m: « En zone UBb, les hauteurs maximales sont fixées à : □ Hauteur à l’égout du toit : 10 mètres. □ Hauteur totale : 12,50 mètres. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « ARTICLE UB9 - EMPRISE AU SOL En zone s UB et UBb , l ’emprise au sol ma ximum des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unit é foncière. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « En zone UBb, les constructions doivent être éta blies avec un retrait minimal égal à la moitié de la hauteur à l'égout du toit du bâtiment le plus proche (L = H/2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 16 mEmprise au sol 50 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée16 m: « ARTICLE UC10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Les constructions ne doivent pas excéder une hauteur totale de 16 mètres. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « … doivent être édifiées soit en limite séparative, soit de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtim ent au poi nt le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à 2/3 de la hauteur de la construction (L ≥ (Hauteur x 2/3)) sans jamais être inférieure à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « ARTICLE UC9 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UC6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En zone UC , les constructions doiv ent être édifiées, par rappor t aux voies et emprises publiques et aux voies privées (hors servitudes de passage), existantes, modifiées ou à créer, à une distance au moins… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois dans t outes les z ones (UC, UCa) , une implantation différente peut être au torisée d ans l'un des cas suivants : □ dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, □ lorsque le retrait permet d'assurer une continuité de volume de la construction projetée avec un immeuble… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « ARTICLE UC12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y compris les “deux roues”, qui correspondent a ux besoins des constructions et installations doiv ent être assurés en dehors des voi es publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet effet. □… »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Pour les constructions à usage de commerces, bureaux, activités artisanales et d’hébergement touristique, il est exigé : □ 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher. □ Normes imposées en matière de stationnement deux roues : II doit être aménagé des locaux pour le… »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %

UCa

1 extrait

Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois dans t outes les z ones (UC, UCa) , une implantation différente peut être au torisée d ans l'un des cas suivants : □ dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, □ lorsque le retrait permet d'assurer une continuité de volume de la construction projetée avec un immeuble… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %

UD

Emprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … - soit selon u n recul des limites séparative s selon une distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à 2/3 de la hauteur de la construction (L ≥ (Hauteur x 2/3)) sans jamais être inférieure à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « … non contiguës doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche de l'autre bâtiment soit au moins égale à 2/3 de la hauteur totale de la construction la plus élevée (L ≥ (Hauteur x 2/3)) sans jamais être inférieure à 4 mètres. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE UD9 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Une implantation différente peut être autorisée dans l'un des cas suivants : □ dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, □ lorsque le retrait permet d'assurer une c ontinuité de volume de la construction projetée avec un immeuble voisin, □ lorsque le retrait est partiel et qu'il ne… »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UD7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES En zones UD, UDa, UDb, les constructions doivent être édifiées : - soit en limite séparative, sans excéder 12 mètres de longueur, - soit selon u n recul des limites séparative s selon une distance comptée… »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « ARTICLE UD12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y c ompris les “deux roues”, qu i co rrespondent aux besoins des constructions et installations doivent être assurés en dehors des voies publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet effet. □… »
Règlement officiel, page 66extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Pour les constructions à usage de commerces, bureaux, activités arti sanales et d’hébergement touristique, il est exigé : □ 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher. □ Normes imposées en matière de stationn ement automobile pour les visiteurs (voir modalités de calcul… »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 20 mEmprise au sol 50 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée20 m: « Une hauteur supérieure peut être admise pour les signaux radioélectriques, les installations visant la production d’énergie renouvelable et les souches de cheminées, sans excéder 20 mètres. »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée3 m: « Lorsqu’un ouvrage technique peut être impl anté à l’alignement des voies et emprises publiques, sa hauteur ne peut excéder 3 m à l’égout. »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « … LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME ZONE UE PROPRIETE Non réglementé ARTICLE UE9 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximum des constructions est fixée : □ À 50 % de la superficie de l’unité foncière dans la zone UE, UEa et UEb □ À 5% de la superficie de l’unité foncière dans les… »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Le retrait minimum est de 5 mètres. ® ZONE UE ARTICLE UE4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX EAU POTABLE Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable de caractéristiques adap tées et alimentée en quantité suffisante par une ressource conforme à la… »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UE6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions do ivent être édifiées, par rapport aux voies et emprises publiques et aux voies privées (hors servitudes de passage), existantes, modifiées ou à créer, à une distance d’au moins : □ à 5… »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « ZONE UE ARTICLE UE12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y compris les “deux roues”, qui correspondent aux besoins des constructions et installations doivent être assurés en dehors des voies publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet effet. □… »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Pour les constructions à usage de commerces, bureaux et activités artisanales, il est exigé : □ 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 80 %

UEb

1 extrait

Hauteur· valeur fixée: « Dans la zone UEb : Les installations nécessaires aux process industriels, tels que les silos, cuves, échangeurs et installations assimilées pourront être autorisées pour une hauteur totale mesurée à partir du sol existant, n’excédant pas 45 mètres. »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Hauteur 10 mEmprise au sol 60 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « ARTICLE 1AUA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Les constructions ne doivent pas excéder une hauteur à l’égout du toit de 10 mètres. »
Règlement officiel, page 97extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « … non contig uës doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche de l'autre bâtiment soit au moins égale à 2/3 de la hauteur de la construction la plus élevée (L ≥ (Hauteur x 2/3)) sans jamais être inférieure à 4 mètres. »
Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « ARTICLE 1AU 9 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE 1AUA 9 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 97extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE 1AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE Les constructions non contig uës doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche de l'autre bâtiment soit au moins égale à 2/3… »
Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les antennes paraboliques et autres antennes doivent être inst allées en toiture, en retrait mini mum de 2 mètres des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public. □ Edicules techniques Les édicules techniques tels qu'armoires, locaux, bornes, etc. doivent être intégrés dans la… »
Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « ARTICLE 1AU 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y compris les “deux ro ues”, qui correspondent aux besoin s des constructions et installations doivent être assurés en dehors des v oies publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet effet. □… »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … construct ions à usage de commerces, équipements, bureaux, activités artisanales et d’hébergement touristique, il est exigé : □ 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher. □ Normes imposées en matière de stationnement deux roues : II doit être aménagé des locaux pour… »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %

2AU

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Les extensions implantées en limite séparative ne devront pas excéde r une hauteur totale de 4 mètres, pour la partie du bâtiment située dans la bande de 3 mètres comptée à partir de la limite séparative. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, une implantation différente peut être autorisée pour l es ouvrages techniques créés par extension des constructions existantes, nécessitant un accès depuis les voies et emprises publiques, qui peuvent être im plantés à l’alignement. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 10 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « ARTICLE A9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non règlementé ARTICLE A10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des bâtiments nécessaires à l’exploitation agr icole et des extensions des bâtim ents d’habitation est fixée à 10 mètres à l’égout. »
Règlement officiel, page 123extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « … doivent être édifiées soit en limite séparative, soit de façon à ce que l a distance horizontale de tout point du bâtimen t au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale au 2/3 de la hauteur de la construction (L ≥ (Hauteur x 2/3)), sans jamais être inférieure à 4 mètres. »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Cette e xtension devra êt re réalisée en une seule opération, sans pouvoir dépasser 50% de la surface de plancher et de l’emprise au sol initiales de la construction au 23 mars 2017, dans la limite de 40m² de surface de plancher et 60 m² d’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE A9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non règlementé ARTICLE A10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des bâtiments nécessaires à l’exploitation agr icole et des extensions des bâtim ents d’habitation est fixée à 10 mètres à l’égout. »
Règlement officiel, page 123extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « L es entrées de chaque parcelle doivent être notamment implantées avec un retrait mini mum de 5 mètres par rapport à l’alignement pour dégager la visibilité et pour permettre aux véhicules d’évoluer et de stationner en dehors de la voie publique. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions et extensions des bâtiments doivent être édifiées en retrait de l’alignem ent des voies et emprises publiques et des voies privées (hors servitudes de passage), existantes, modifiées ou à… »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 80 %

An

1 extrait

Stationnement· relative à l’existant: « … qu'elles ne porten t pas atteinte à la sauvegarde des e spaces naturels et des paysages et sous réserve de ne pas être situées dans la coupure d’urbanisation, La zone An est réservée à la création d’une aire de stationnement des gens du v oyage et aux bâtimen ts nécessaires à cet accueil. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 10 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « … ARTICLE N10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est limitée à : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres □ Hauteur totale : 10 mètres Lorsqu’un ouvrage technique peut être implanté à l’ali gnement des voies et emprises publiques, sa hauteur ne peut excéder 3 m à… »
Règlement officiel, page 133extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « Hauteur des constructions : Les hauteurs plafonds indiquées dans chaque zone s’appliquent aussi bien aux construction s neuves qu’aux extensions ou surélévations de constructions existantes. »
Règlement officiel, page 141extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE N9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non règlementé ARTICLE N10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est limitée à : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres □ Hauteur totale : 10 mètres Lorsqu’un ouvrage technique peut être implanté à l’ali gnement des voies… »
Règlement officiel, page 133extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE N7- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 133extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE N8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 133extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « … secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l'importance de la fréquentation du public ; b) Les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du… »
Règlement officiel, page 138extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 355 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 559 logements.

Autorisations délivrées: 355
Logements créés: 559
Surface de locaux créée: 462 099 m²
Permis de démolir: 28

Logements créés par année d’autorisation

13132013
9142014
28152015
17162016
19172017
53182018
20192019
22202020
29212021
87222022
27232023
195242024
28252025
12262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 172 · Commencé 129 · Terminé 35 · Annulé 19

Autorisations par année (2013 – 2026) — 15 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 355 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	11	12	1 123 m²	4	845 m²	1	0
2025	25	28	3 232 m²	11	60 070 m²	1	1
2024	23	195	13 945 m²	11	9 401 m²	1	2
2023	21	27	2 743 m²	10	6 814 m²	1	4
2022	13	87	2 132 m²	17	105 761 m²	3	1
2021	14	29	2 532 m²	16	131 547 m²	2	4
2020	21	22	2 479 m²	7	4 891 m²	1	3
2019	19	20	1 836 m²	12	32 844 m²	0	3
2018	11	53	4 202 m²	8	28 848 m²	4	1
2017	15	19	1 599 m²	8	66 178 m²	3	3
2016	14	17	1 376 m²	2	573 m²	0	3
2015	1	28	1 520 m²	2	816 m²	0	1
2014	8	9	1 088 m²	6	13 022 m²	0	1
2013	8	13	852 m²	7	489 m²	0	1

Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
27 mai 2026	PC 0130142500046	ENGIE ENERGIE SERVICES	—	64 m²	Autorisé
2 avril 2026	PC 0130142600001	LINDE FRANCE	—	360 m²	Commencé
8 janvier 2026	PC 0130142500036	COMMUNE DE BERRE L ETANG	—	1 m²	Autorisé
1er juillet 2025	PC 0130142500002	COMMUNE DE BERRE L ETANG	—	242 m²	Autorisé
9 mai 2025	PC 01301424F0048	REDEN 2025	—	25 505 m²	Commencé
11 avril 2025	PC 01301424F0047	COMMUNE DE BERRE L ETANG	—	—	Autorisé
28 janvier 2025	DP 01301424F0128	LOG FR	—	20 m²	Autorisé
7 janvier 2025	PC 01301424F0033	G E M F I	—	31 245 m²	Autorisé

Les 2 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
14 novembre 2024	PC 01301424F0021	FONCEO	24	4 734 m²	Commencé
4 octobre 2024	PC 01301424F0007	C E T I C	97	522 m²	Commencé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Berre-l'Étang

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Berre-l'Étang est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 121 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 999 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	589 €
40 m²	1 177 €
80 m²	2 355 €
120 m²	4 121 €
150 m²	5 887 €
200 m²	8 831 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Berre-l'Étang

Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Berre-l'Étang : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 31 mars 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 18 octobre 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 17 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 31 mars 2023
Péril de la dernière reconnaissance: Sécheresse
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Inondation, Mouvement de terrain
Plans de prévention des risques technologiques approuvés: 2 plans
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAa, UB, UBa, UBb, UC, UCa, UD, UDa, UDb, UE, UEa, UEb, UEc, UEn, UEp
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AU, 1AUa, 1AUb, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUd

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	52 zones
28 septembre 2026	52 zones
2 septembre 2026	52 zones

Comparaison

Zones délimitées

Berre-l'Étang: 52 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 89,9 zones+ 38 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126): 71 zones+ 19 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Berre-l'Étang: 31 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 39,3 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126): 37,5 zones+ 7 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Berre-l'Étang ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Berre-l'Étang délimite-t-il ?: 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 6, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 juillet 2025.
Quels sont les risques naturels à Berre-l'Étang ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Berre-l'Étang ?: 355 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 559 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Berre-l'Étang fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE: 13014
Code postal: 13130
Intercommunalité: Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Département: Bouches-du-Rhône
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur

Citer cette page

« PLU de Berre-l'Étang : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/berre-l-etang-13014. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/berre-l-etang-13014">PLU de Berre-l'Étang : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>