Permis urbanisme

PLUi de La Ciotat : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à La Ciotat (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 août 2026. Il délimite 126 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.

Zones délimitées

126 zones

9 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U)
78 zones
Zones à urbaniser (AU)
5 zones
Zones agricoles (A)
10 zones
Zones naturelles (N)
33 zones
5 zonesmédiane 52 zones321 zones

Bouches-du-Rhône

17esur 126

Ceyreste40 zonesCassis86 zonesRoquefort-la-Bédoule49 zonesCarnoux-en-Provence17 zonesAubagne216 zonesLa Ciotat126 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 3 août 2026

Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi de La Ciotat s’applique dans sa version du 3 août 2026 ; nous publions 9 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
  • Il délimite 126 zones : 78 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
  • Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, La Ciotat occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 74 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
  • 976 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Ciotat depuis 2013, pour 3 996 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
  • Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de La Ciotat

Le PLUi de La Ciotat délimite 126 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi de La Ciotat : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

La Ciotat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 août 2026.

Son règlement écrit est cité ici en 9 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
Version du
3 août 2026
Partition GPU
DU_200054807_A
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF
Règles extraites
9 extraits
Ce que nous avons pu lire
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 9 extraits du règlement écrit de La Ciotat, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UC1

Emprise au sol 30 %1 extrait
Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »

Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %

UC2

Emprise au sol 30 %1 extrait
Emprise au sol· valeur fixée30 %
« UC1 à UC7 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont globalement limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 13 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 16 mètres. └ UC3 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 19… »

Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %

UCt1

Hauteur 10 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »

Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %

UCt2

Hauteur 10 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée10 m
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UCt Zones dans lesquelles les hauteurs de façade maximales sont limitées à 10 mètres de façon à assurer la transition avec des tissus à dominante pavillonnaire. └ UCt1 … avec des emprises au sol maximales globalement limitées à 20 %. └ UCt2 … avec… »

Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 75 %

UEb1

Hauteur 10 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »

Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %

UEb2

Hauteur 18 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »

Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %

UEc1

Hauteur 10 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée10 m
« … a) Lorsque ni la hauteur totale* ni la hauteur de façade* ne sont définies par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions* est inférieure ou égale à : 10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1 ; »

Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %

UEc2

Hauteur 18 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée18 m
« 18 mètres en UEa2, UEb2, UEb2m et UEc2. b) Si elle n’est pas définie par le règlement graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3… »

Règlement officiel, page 254extraction automatique, confiance 75 %

UP1

Hauteur 3,5 m1 extrait
Hauteur· valeur fixée3,5 m
« … 5 ; les parties des constructions* qui ne s’adossent pas à une construction voisine mais qui s’inscrivent dans le prolongement des parties adossées peuvent, sur la bande de retrait générée en application de l’article 7a) maximum, dépasser la hauteur de 3,5 mètres sans déroger à l’article 5. »

Règlement officiel, page 204extraction automatique, confiance 75 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 976 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 996 logements.

Autorisations délivrées
976
Logements créés
3 996
Surface de locaux créée
208 214 m²
Permis de démolir
26
Logements créés par année d’autorisation
  1. 67132013
  2. 301142014
  3. 533152015
  4. 478162016
  5. 663172017
  6. 467182018
  7. 212192019
  8. 126202020
  9. 465212021
  10. 212222022
  11. 99232023
  12. 122242024
  13. 200252025
  14. 51262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 330 · Commencé 266 · Terminé 351 · Annulé 29

Autorisations par année (2013 – 2026) — 35 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 976 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
202618514 423 m²191 716 m²30
20253920014 348 m²275 483 m²51
2024321228 483 m²2017 654 m²45
202332997 922 m²138 786 m²11
20223221216 364 m²1619 998 m²52
20214546527 380 m²157 357 m²25
20205112611 446 m²174 338 m²22
20196421216 166 m²2122 547 m²61
20189446733 973 m²1949 726 m²33
201710066345 399 m²2137 566 m²22
20166647831 260 m²1413 933 m²12
20153953335 610 m²96 333 m²00
20143830120 673 m²1310 391 m²72
201354676 694 m²132 386 m²30

Projets portés par des personnes morales : les 48 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
20 juillet 2026DP 0130282600240T.D-DISTRIBUTION THEVENIN-DUCROT-DISTRIBUTION——Autorisé
10 juillet 2026PC 01302825B0090PYXIS INVEST23106 m²Autorisé
26 juin 2026DP 0130282600105CHARLIE DO2—Autorisé
5 juin 2026DP 0130282600050SNCF GARES & CONNEXIONS—24 m²Autorisé
3 juin 2026PC 0130282600017SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE DE LA VILLE DE MARSEILLE3—Autorisé
3 juin 2026DP 0130282600220ALOA PILATES CLUB——Autorisé
22 mai 2026PC 0130282600009TECHNIQUE VAR IMMOBILIER1—Autorisé
12 mai 2026PA 01302825B0006QUATTRO FONCIER——Autorisé
Les 40 projets suivants
Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
7 mai 2026DP 0130282600084CABINET MISSELYN-GUBLER——Autorisé
5 mai 2026PC 0130282600022AB CONSULTANT ARCHITECTURE322 m²Autorisé
10 mars 2026PC 01302825B0054ERILIA—55 m²Autorisé
27 février 2026PC 01302825B0093AZUR6—Autorisé
2 février 2026PC 01302825B0107STG2I——Autorisé
5 décembre 2025PC 01302825B0098IMMOBAT1—Autorisé
25 novembre 2025PC 01302825B0059NATHIMMO6184 m²Autorisé
17 novembre 2025PC 01302825B0031CIOTAT LUMIERE——Autorisé
12 novembre 2025DP 01302825B0314TOTALENERGIES MARKETING FRANCE—8 m²Autorisé
19 septembre 2025PC 01302825B0066PACA CONCEPT IMMO2—Commencé
11 septembre 2025PC 01302825B0038CEPAGES PACA22—Commencé
10 septembre 2025PA 01302825B0004TRAMA VERDE——Terminé
3 septembre 2025PC 01302825B0045CARREFOUR HYPERMARCHES—237 m²Commencé
2 septembre 2025PC 01302825B0055LE JARDIN DE L'ABEILLE——Terminé
6 août 2025PC 01302825B0011NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD24—Autorisé
28 juillet 2025PC 01302824B0107SAGEC MEDITERRANEE60—Autorisé
23 juillet 2025DP 01302825B0210ATLAS——Autorisé
4 juillet 2025PC 01302824B0111METAL AU SOLEIL2046 m²Autorisé
3 juillet 2025PC 01302825B0021REGIE DES TRANSPORTS METROPOLITAINS—1 m²Autorisé
30 juin 2025PC 01302825B0019TEDESCO IMMOBILIER1—Autorisé
23 juin 2025PC 01302825B0029PLEINAIR CASINO—1 m²Autorisé
19 juin 2025PA 01302825B0002METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE——Autorisé
2 juin 2025DP 01302825B0157PACA CONCEPT IMMO——Autorisé
30 avril 2025PC 01302825B0001COMMUNE DE LA CIOTAT—20 m²Commencé
29 avril 2025PC 01302824B0108COMMUNE DE LA CIOTAT—1 m²Autorisé
25 avril 2025PC 01302825B0024INTERVASCULAR SAS—1 m²Autorisé
20 mars 2025PA 01302824B0006ATHELIA INVESTISSEMENT——Terminé
14 mars 2025PC 01302822B0074ULRICH CONSEIL2—Autorisé
11 mars 2025PC 01302824B0090COMMUNE DE LA CIOTAT—112 m²Commencé
19 février 2025PC 01302824B0064BEL ECLAT18—Autorisé
10 janvier 2025PA 01302824B0003UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE——Autorisé
7 janvier 2025PA 01302824B0005COMMUNE DE LA CIOTAT——Autorisé
27 décembre 2024PC 01302824B0048LIDL—1 m²Autorisé
27 décembre 2024PC 01302824B0054METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE—25 m²Autorisé
23 décembre 2024PC 01302824B0086COMMUNE DE LA CIOTAT—1 m²Autorisé
18 décembre 2024PC 01302824B0062PACA CONCEPT IMMO2—Autorisé
16 décembre 2024PC 01302824B0067COGEDIM PROVENCE23—Commencé
4 décembre 2024PC 01302824B0058SOCIETE LOCALE D'EQUIPEMENT ET D'AMENAGEMENT DE L'AIRE METROPOLITAINE (AIX-MARSEILLE-PROVENCE)12—Autorisé
14 octobre 2024PD 01302824B0006COMMUNE DE LA CIOTAT——Autorisé
2 septembre 2024PC 01302824B0030CIOTATBRUNETTE—303 m²Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement à La Ciotat

Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Ciotat est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 121 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
999 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²589 €
40 m²1 177 €
80 m²2 355 €
120 m²4 121 €
150 m²5 887 €
200 m²8 831 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à La Ciotat

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à La Ciotat : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 octobre 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 19 décembre 2019).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 2 plans en cours d’élaboration.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés
Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
11 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
22 octobre 2019
Péril de la dernière reconnaissance
Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés
0 plan
Plans de prévention des risques naturels prescrits
2 plans
Potentiel radon
Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UBp, UBt1, UBt2, UBt3, UBt4, UC1, UC2, UCt1, UCt2, UEb1, UEb2, UEc1, UEc2, UEsC1, UEsC2, UEsN1, UEt1, UEt2, UM1, UP1, UP2b, UP3, UP4, UQG, UQI, UQM1, UQP, UV2, UVp, sUEt1
Nomenclature des zones à urbaniser
AU1, AU5, AUH

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 126 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 126 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 126 zones30 septembre 2026126 zones126 zones126 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 2026126 zones
28 septembre 2026126 zones
2 septembre 2026126 zones

Comparaison

Zones délimitées

La Ciotat
126 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
87,4 zones− 39 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
71 zones− 55 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

La Ciotat
78 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
61,7 zones− 16 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
37,5 zones− 40 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à La Ciotat ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de La Ciotat délimite-t-il ?
126 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 10, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
Quels sont les risques naturels à La Ciotat ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Ciotat ?
976 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 996 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

La Ciotat fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE
13028
Code postal
13600
Intercommunalité
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur

Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi de La Ciotat : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/la-ciotat-13028. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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