Permis urbanismePLUi de Roquevaire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Roquevaire (Bouches-du-Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 15 décembre 2025. Il délimite 76 zones, dont 45 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
76 zones
7 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 45 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Bouches-du-Rhône
41esur 126
- Mis à jour le 18 décembre 2025
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Roquevaire s’applique dans sa version du 15 décembre 2025 ; nous publions 7 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 76 zones : 45 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 126 communes des Bouches-du-Rhône dont nous publions le document, Roquevaire occupe le rang 41 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 319 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Roquevaire depuis 2013, pour 937 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Roquevaire
Le PLUi de Roquevaire délimite 76 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Roquevaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 7 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE
- Version du
- 15 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200054807_D- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 7 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 7 extraits du règlement écrit de Roquevaire, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UC1
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UC1 à UC3 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 12,5 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 15,5 mètres. └ UC3 … avec des… »
Règlement officiel, page 138extraction automatique, confiance 75 %
UC2
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Elles sont constituées par les zones suivantes : UC1 à UC3 Zones dans lesquelles les emprises au sol maximales sont limitées à 30 %. └ UC1 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 12,5 mètres. └ UC2 … avec des hauteurs de façade maximales limitées à 15,5 mètres. └ UC3 … avec des… »
Règlement officiel, page 138extraction automatique, confiance 75 %
UEt
Hauteur 10 mEmprise au sol 60 %2 extraits
- Hauteur· valeur fixée10 m
« … AMP - PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Étoile RÈGLEMENT – UE └ UEc2a … avec une emprise au sol limitée à 60% et avec des hauteurs de façade maximales limitées à 10 mètres mais dont la sous-destination « industrie* » est interdite UEm Zone économique de mixité fonctionnelle liée à une OAP UEt… »
Règlement officiel, page 240extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée60 %
« Métropole AMP - PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Étoile RÈGLEMENT – UE └ UEc2a … avec une emprise au sol limitée à 60% et avec des hauteurs de façade maximales limitées à 10 mètres mais dont la sous-destination « industrie* » est interdite UEm Zone économique de mixité fonctionnelle liée à une OAP… »
Règlement officiel, page 240extraction automatique, confiance 75 %
UT2
Hauteur 12,5 mEmprise au sol 30 %3 extraits
- Hauteur· valeur fixée12,5 m
« … graphique (par une prescription de hauteur ou un polygone constructible), la hauteur de façade* projetée des constructions est inférieure ou égale à : pour la sous-destination « Équipements sportifs* » : 12,5 mètres ; pour les autres sous -destinations de la destination « Equipement d’intérêt… »
Règlement officiel, page 195extraction automatique, confiance 75 %
- Hauteur· valeur fixée4 m
« Bande des 4m Bande des 4m HT ≤ 4m RÈGLEMENT - UT g) Dans la zone UT2, les rampes d’accès voiture aux niveaux souterrains ou semi -enterrés peuvent être implantées contre une limite séparative*, à la condition qu’elles ne dépassent pas 10 mètres de long et 2,5 mètres de hauteur façade*. »
Règlement officiel, page 200extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« … la longueur des façades. a) En l’absence de polygone constructible sur le règlement graphique, l’emprise au sol au sens du présent PLUi* de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30 % de la surface du terrain* ; b) Nonobstant l’article 4a, lorsque plus des deux tiers de la… »
Règlement officiel, page 195extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 319 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 937 logements.
- Autorisations délivrées
- 319
- Logements créés
- 937
- Surface de locaux créée
- 17 628 m²
- Permis de démolir
- 0
- 29132013
- 19142014
- 66152015
- 30162016
- 189172017
- 152182018
- 20192019
- 15202020
- 230212021
- 131222022
- 13232023
- 17242024
- 17252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 97 · Commencé 85 · Terminé 122 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 9 | 837 m² | 7 | 494 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 15 | 17 | 1 652 m² | 3 | 1 005 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 13 | 17 | 1 109 m² | 4 | 116 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 11 | 13 | 1 434 m² | 10 | 3 328 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 28 | 131 | 8 325 m² | 6 | 2 184 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 20 | 230 | 14 844 m² | 6 | 1 379 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 15 | 833 m² | 2 | 297 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 19 | 20 | 2 231 m² | 4 | 452 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 18 | 152 | 10 488 m² | 5 | 1 857 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 28 | 189 | 12 462 m² | 5 | 1 600 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 25 | 30 | 3 563 m² | 9 | 2 896 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 27 | 66 | 5 745 m² | 6 | 1 685 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 15 | 19 | 1 953 m² | 2 | 63 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 24 | 29 | 3 425 m² | 1 | 272 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | DP 0130862600040 | ETABLISSEMENTS ALBERT ET FILS | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0130862500036 | NEOS BATIMENT | — | 139 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PA 0130862500002 | A.R.T. | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0130862500018 | COLISEE FRANCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0130862500002 | MEDITERRANEA INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PA 01308624R0003 | 51 LE BEAUDINARD | — | — | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 01308624R0035 | LUCKYS | — | — | Terminé |
| 24 septembre 2024 | PC 01308624R0017 | JLGL | 2 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Roquevaire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Roquevaire est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Bouches-du-Rhône est de 1,55 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 121 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 999 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 589 € |
| 40 m² | 1 177 € |
| 80 m² | 2 355 € |
| 120 m² | 4 121 € |
| 150 m² | 5 887 € |
| 200 m² | 8 831 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Roquevaire
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Roquevaire : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UB2, UC1, UC2, UD1, UD2, UD3, UEa1, UEc1, UEt, UM, UQi, UQp, UT2, UV1, UV3, Up
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 76 zones |
| 28 septembre 2026 | 76 zones |
| 2 septembre 2026 | 76 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Roquevaire
- 76 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 65,9 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 71 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Roquevaire
- 45 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,4 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bouches-du-Rhône)(n = 126)
- 37,5 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Roquevaire ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 15 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Roquevaire délimite-t-il ?
- 76 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 45, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 10, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Roquevaire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Roquevaire ?
- 319 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 937 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Roquevaire fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
13086- Code postal
13360- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Roquevaire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/13-bouches-du-rhone/roquevaire-13086. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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