Permis urbanismePLU de Rochefort : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Rochefort (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 décembre 2025. Il délimite 108 zones, dont 59 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 février 2026.
108 zones
- Zones urbaines (U)
- 59 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 20 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Charente-Maritime
37esur 310
- Mis à jour le 12 février 2026
Mis à jour le 12 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Rochefort s’applique dans sa version du 10 décembre 2025.
- Il délimite 108 zones : 59 urbaines (U), 20 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Rochefort occupe le rang 37 par le nombre de zones délimitées : 56 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 743 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rochefort depuis 2013, pour 1 758 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Rochefort
Le PLU de Rochefort délimite 108 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Rochefort est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROCHEFORT », dont la dernière procédure intégrée date du 10 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROCHEFORT
- Version du
- 10 décembre 2025
- Partition GPU
DU_17299- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 743 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 758 logements.
- Autorisations délivrées
- 743
- Logements créés
- 1 758
- Surface de locaux créée
- 142 468 m²
- Permis de démolir
- 104
- 103132013
- 32142014
- 25152015
- 29162016
- 45172017
- 148182018
- 49192019
- 289202020
- 97212021
- 60222022
- 359232023
- 111242024
- 278252025
- 133262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 398 · Commencé 163 · Terminé 149 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24 | 133 | 3 359 m² | 24 | 26 095 m² | 3 | 5 |
| 2025 | 28 | 278 | 4 361 m² | 27 | 19 533 m² | 3 | 15 |
| 2024 | 18 | 111 | 4 821 m² | 23 | 1 485 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 25 | 359 | 3 271 m² | 23 | 17 569 m² | 7 | 7 |
| 2022 | 34 | 60 | 2 535 m² | 22 | 9 874 m² | 1 | 9 |
| 2021 | 66 | 97 | 6 957 m² | 27 | 17 728 m² | 3 | 20 |
| 2020 | 31 | 289 | 11 595 m² | 21 | 6 615 m² | 2 | 4 |
| 2019 | 23 | 49 | 2 113 m² | 13 | 4 399 m² | 1 | 4 |
| 2018 | 25 | 148 | 7 512 m² | 16 | 6 908 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 25 | 45 | 2 623 m² | 13 | 3 803 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 14 | 29 | 2 290 m² | 23 | 14 535 m² | 1 | 5 |
| 2015 | 12 | 25 | 2 849 m² | 19 | 9 940 m² | 1 | 7 |
| 2014 | 13 | 32 | 763 m² | 14 | 3 496 m² | 0 | 5 |
| 2013 | 36 | 103 | 5 895 m² | 10 | 488 m² | 0 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 53 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 0172992600024 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | 51 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0172992600022 | CA ROCHEFORT OCEAN | — | 12 908 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | DP 0172992600319 | ELIPAB | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0172992600012 | AIRBUS ATLANTIC | — | 142 m² | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0172992600026 | WEST COAST | 1 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | DP 0172992600261 | CMDS INVESTISSEMENT ET TERRITOIRE | 9 | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0172992600019 | AIRBUS ATLANTIC | — | 720 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0172992500054 | PEARL IMMO | 3 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PA 0172992600002 | AIRBUS ATLANTIC | — | — | Commencé |
| 21 mai 2026 | DP 0172992600194 | DECADE ENERGY ASSETS | — | 17 m² | Annulé |
| 19 mai 2026 | PC 0172992600008 | AIRBUS ATLANTIC | — | 4 050 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PA 0172992600001 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0172992600014 | FIEF NOUVEAU | 2 | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | DP 0172992600148 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD-OUEST | — | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0172992500053 | AIRBUS ATLANTIC | — | 7 417 m² | Commencé |
| 26 mars 2026 | PC 0172992500048 | HMB INVEST | 2 | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0172992500027 | SNC LNC BOREALE | 45 | 170 m² | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 0172992500047 | DE BEAUNE INVESTISSEMENT | 42 | — | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0172992500049 | CENTRE HOSPITALIER DE ROCHEFORT | — | 255 m² | Commencé |
| 5 février 2026 | PC 0172992500051 | AIRBUS ATLANTIC | — | 29 m² | Terminé |
| 22 janvier 2026 | DP 0172992500451 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PA 0172992500004 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0172992500046 | AIRBUS ATLANTIC | — | 84 m² | Terminé |
| 18 décembre 2025 | DP 0172992500479 | WEST COAST | 4 | 42 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0172992500042 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | 43 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0172992500017 | VIVAPROM | 30 | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0172992500039 | AIRBUS ATLANTIC | — | 900 m² | Commencé |
| 25 novembre 2025 | PC 0172992500041 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION ROCHEFORT OCEAN | 29 | — | Commencé |
| 26 octobre 2025 | PC 0172992500030 | AIRBUS ATLANTIC | — | 2 542 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | DP 0172992500274 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | 15 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PA 0172992500001 | CA ROCHEFORT OCEAN | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 0172992500025 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | 32 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | PC 0172992500022 | CENTRE SOCIOCULTUREL PRIMEVERE LESSON | — | 49 m² | Autorisé |
| 21 août 2025 | DP 0172992500291 | CA ROCHEFORT OCEAN | — | — | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | PC 0172992500019 | CA ROCHEFORT OCEAN | — | 4 000 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PD 0172992500008 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0172992500013 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME | — | 3 278 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | DP 0172992500135 | IDEX SOLAIRE ET MOBILITE | — | 19 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PC 0172992500010 | AGENCE MARITIME ROCHEFORT | — | 5 973 m² | Commencé |
| 23 avril 2025 | PA 0172992500002 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 0172992500001 | FONCIERE DE CHARENTE-MARITIME | 171 | — | Commencé |
| 24 mars 2025 | DP 0172992500118 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | 14 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | DP 0172992500045 | HEROMA | 2 | — | Terminé |
| 13 mars 2025 | PC 0172992400052 | L'ERMITAGE | 2 | — | Autorisé |
| 12 mars 2025 | DP 0172992500080 | LCV | — | — | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 0172992400051 | CMDS INVESTISSEMENT ET TERRITOIRE | 6 | — | Commencé |
| 26 février 2025 | PC 0172992400047 | SERVICES DE L'ETAT POUR LA FACTURATION ELECTRONIQUE | — | 688 m² | Commencé |
| 18 février 2025 | DP 0172992500044 | COMMUNE DE ROCHEFORT | 10 | 12 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PD 0172992400007 | PORTS DE COMMERCE DE ROCHEFORT ET DE TONNAY CHARENTE | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | DP 0172992400399 | COMMUNE DE ROCHEFORT | — | 15 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Rochefort
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rochefort est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 14,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Rochefort
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Rochefort pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Rochefort : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 30 novembre 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Rochefort
Rochefort compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV, ZPPAUP
- Première protection créée le
- 9 mai 2005
- Plan en vigueur du
- 21 octobre 2021
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UMcv, UMcv1, UMf, UMj, UMp, USac, USad, USah, USai, USair, USam, USap, USaps, USe, USgv, USj, USk, Usad
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUhm1, 1AUhm2, 1AUm, 1AUmf, 1AUsc, 1AUsd, 1Aum, 2AUm
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 108 zones |
| 28 septembre 2026 | 108 zones |
| 2 septembre 2026 | 108 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Rochefort
- 108 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 45,5 zones− 62 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 46 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Rochefort
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 15,1 zones− 44 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Rochefort ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Rochefort délimite-t-il ?
- 108 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 59, à urbaniser (AU) 20, agricoles (A) 5, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Rochefort ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rochefort ?
- 743 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 758 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Rochefort fait partie de la communauté d’agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17299- Code postal
17300- Intercommunalité
- CA Rochefort Océan
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Rochefort : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/rochefort-17299. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.