Permis urbanismePLU de Bernay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bernay (Eure) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 novembre 2025. Il délimite 147 zones, dont 113 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 décembre 2025.
147 zones
- Zones urbaines (U)
- 113 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Eure
5esur 348
- Mis à jour le 22 décembre 2025
Mis à jour le 22 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bernay s’applique dans sa version du 19 novembre 2025.
- Il délimite 147 zones : 113 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 348 communes de l’Eure dont nous publions le document, Bernay occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 115 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 341 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bernay depuis 2013, pour 349 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bernay
Le PLU de Bernay délimite 147 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bernay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BERNAY », dont la dernière procédure intégrée date du 19 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BERNAY
- Version du
- 19 novembre 2025
- Partition GPU
DU_27056- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 341 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 349 logements.
- Autorisations délivrées
- 341
- Logements créés
- 349
- Surface de locaux créée
- 61 305 m²
- Permis de démolir
- 40
- 19132013
- 10142014
- 13152015
- 30162016
- 18172017
- 9182018
- 19192019
- 18202020
- 25212021
- 56222022
- 11232023
- 64242024
- 8252025
- 49262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 144 · Commencé 69 · Terminé 100 · Annulé 28
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 49 | 720 m² | 6 | 1 526 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 7 | 8 | 144 m² | 10 | 3 666 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 9 | 64 | 3 225 m² | 12 | 2 566 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 8 | 11 | 425 m² | 12 | 8 107 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 10 | 56 | 4 142 m² | 17 | 6 408 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 11 | 25 | 1 320 m² | 20 | 6 041 m² | 2 | 5 |
| 2020 | 14 | 18 | 2 288 m² | 13 | 8 966 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 13 | 19 | 1 104 m² | 8 | 12 710 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 7 | 9 | 741 m² | 9 | 1 500 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 14 | 18 | 1 189 m² | 9 | 1 415 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 18 | 30 | 2 093 m² | 9 | 3 281 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 12 | 13 | 938 m² | 12 | 2 795 m² | 0 | 9 |
| 2014 | 10 | 10 | 933 m² | 5 | 2 080 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 14 | 19 | 1 494 m² | 8 | 244 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PA 0270562600002 | COMMUNE DE BERNAY | — | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0270562600009 | BEAUREGARD | 26 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0270562600010 | OGEC JEANNE D'ARC - SAINT ANSELME | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0270562600002 | ASS PROPRIETAIRE ETABLIS JEANNE D'ARC | — | 95 m² | Commencé |
| 29 avril 2026 | PD 0270562600003 | COMMUNE DE BERNAY | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PD 0270562600001 | ETS PUB FONCIER DE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 0270562500016 | SOC IMMOB LOGEMENT DE L'EURE SA HLM | 15 | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PC 0270562500017 | OGEC JEANNE D'ARC - SAINT ANSELME | — | — | Annulé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | PC 0270562500023 | COMMUNE DE MESNIL-EN-OUCHE | 1 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PD 0270562500004 | COMMUNE DE BERNAY | — | — | Autorisé |
| 27 juin 2025 | DP 0270562500076 | DIAMANTELI | — | 1 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | DP 0270562500047 | ASS PROPRIETAIRE ETABLIS JEANNE D'ARC | — | — | Terminé |
| 15 janvier 2025 | PC 02705624Z0030 | LES RESTAURANTS DU COEUR DE L'EURE | — | 15 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 02705624Z0023 | ETUDE CONCEPTION INCLUSVE | 4 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 02705624Z0016 | COMMUNE DE BERNAY | — | — | Terminé |
| 15 octobre 2024 | DP 02705624Z0114 | SOC IMMOB LOGEMENT DE L'EURE SA HLM | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bernay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bernay est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Eure est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 3,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bernay
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Bernay : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 12 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 14 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Effondrement et/ou Affaisement.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1AUXe, UAa, UAf, UAj, UBa, UBb, UBf, UBj, UC, UE, UEv, UH, UHx, UX, UXc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUx, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 147 zones |
| 28 septembre 2026 | 147 zones |
| 2 septembre 2026 | 147 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bernay
- 147 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 54,3 zones− 93 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure)(n = 348)
- 39,7 zones− 107 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bernay
- 113 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 16,5 zones− 96 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure)(n = 348)
- 10,6 zones− 102 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bernay ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bernay délimite-t-il ?
- 147 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 113, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 12, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Bernay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bernay ?
- 341 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 349 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bernay fait partie de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, dans l’Eure (région Normandie).
- Code INSEE
27056- Code postal
27300- Intercommunalité
- CC Intercom Bernay Terres de Normandie
- Département
- Eure
- Région
- Normandie
Mis à jour le 22 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bernay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/27-eure/bernay-27056. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.