Permis urbanismePLU d’Ajaccio : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ajaccio (Corse-du-Sud) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 168 zones, dont 62 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 août 2026.
168 zones
- Zones urbaines (U)
- 62 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 72 zones
Corse-du-Sud
3esur 20
- Mis à jour le 12 août 2026
Mis à jour le 12 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Ajaccio s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 168 zones : 62 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 72 naturelles (N).
- Sur les 20 communes de la Corse-du-Sud dont nous publions le document, Ajaccio occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 92 zones de plus que la médiane du département (76 zones).
- 890 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ajaccio depuis 2013, pour 10 097 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Ajaccio
Le PLU d’Ajaccio délimite 168 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ajaccio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « AJACCIO », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- AJACCIO
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_2A004- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 890 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 10 097 logements.
- Autorisations délivrées
- 890
- Logements créés
- 10 097
- Surface de locaux créée
- 300 708 m²
- Permis de démolir
- 42
- 131132013
- 481142014
- 3 735152015
- 695162016
- 1 354172017
- 587182018
- 526192019
- 595202020
- 219212021
- 338222022
- 632232023
- 421242024
- 338252025
- 45262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 380 · Commencé 215 · Terminé 224 · Annulé 71
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 45 | 3 197 m² | 17 | 6 645 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 28 | 338 | 21 769 m² | 26 | 8 717 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 23 | 421 | 28 975 m² | 21 | 14 294 m² | 3 | 1 |
| 2023 | 30 | 632 | 38 320 m² | 27 | 14 527 m² | 1 | 9 |
| 2022 | 33 | 338 | 26 392 m² | 22 | 15 299 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 47 | 219 | 17 670 m² | 21 | 7 376 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 50 | 595 | 35 499 m² | 33 | 27 680 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 71 | 526 | 40 051 m² | 29 | 26 918 m² | 3 | 8 |
| 2018 | 82 | 587 | 36 646 m² | 18 | 20 432 m² | 3 | 4 |
| 2017 | 40 | 1 354 | 81 956 m² | 18 | 13 630 m² | 5 | 2 |
| 2016 | 30 | 695 | 44 765 m² | 12 | 8 388 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 58 | 3 735 | 248 469 m² | 25 | 42 966 m² | 2 | 4 |
| 2014 | 35 | 481 | 29 705 m² | 19 | 70 633 m² | 2 | 2 |
| 2013 | 20 | 131 | 7 813 m² | 19 | 23 203 m² | 5 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 51 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | DP 02A0042600147 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2026 | DP 02A0042600137 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PA 02A0042600002 | ETABLISSEMENT PUBLIC DU COMMERCE ET DE L'INDUSTRIE DE CORSE | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 02A0042600025 | CASA ECO REHAB | 1 | — | Autorisé |
| 28 juin 2026 | DP 02A0042600117 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 02A0042600009 | CAUE DE CORSE | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 02A0042600023 | ETABLISSEMENT PUBLIC DU COMMERCE ET DE L'INDUSTRIE DE CORSE | — | 163 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | DP 02A0042600109 | MERCURE & BACCUS | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 02A0042600028 | ASGARD | 1 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PA 02A0042600001 | AMETARRA SPL | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 02A0042600012 | A.G.H.J.A. | — | 33 m² | Commencé |
| 11 juin 2026 | DP 02A0042600101 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT CORSE-DU-SUD | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PD 02A0042600001 | AMETARRA SPL | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 02A0042600003 | ETABLISSEMENT PUBLIC DU COMMERCE ET DE L'INDUSTRIE DE CORSE | — | 5 980 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 02A0042500062 | ASS DEPART AMIS PARENTS ENFANTS INADAPTE | 25 | 31 m² | Commencé |
| 30 janvier 2026 | PC 02A0042500052 | CENTRE HOSPITALIER DE CASTELLUCCIO | — | 165 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 02A0042500071 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD | — | 55 m² | Terminé |
| 22 janvier 2026 | PC 02A0042500054 | SILVY ARCHITECTES | — | 43 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | DP 02A0042500295 | PAQUEBOT | — | 115 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 02A0042500064 | COMMUNE D AJACCIO | — | 30 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 02A0042500252 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 02A0042500017 | CENTRE HOSPITALIER DE CASTELLUCCIO | — | 685 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 02A0042500048 | SIBA | — | — | Commencé |
| 6 octobre 2025 | DP 02A0042500203 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 02A0042500040 | PIAGIARELLA | 23 | — | Autorisé |
| 20 septembre 2025 | DP 02A0042500207 | ETUDE ELEC | — | 10 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | DP 02A0042500204 | HABAD LOUBAVITCH CORSE | — | — | Autorisé |
| 6 août 2025 | PD 02A0042500003 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU PAYS AJACCIEN | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 02A0042500021 | 3F | 1 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 02A0042500015 | APPART'HOTEL AJACCIO | — | 262 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | DP 02A0042500145 | CS 103 | — | 3 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 02A0042500074 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 02A0042500025 | RESIDENCE LE SCUDO | 1 | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 02A0042500007 | HOLA CITY HOTEL | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 02A0042500024 | ALAGNA INVEST | — | 1 304 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 02A00424A0074 | IRIS | 2 | 580 m² | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 02A0042500014 | EDF PRODUCTION ELECTRIQUE INSULAIRE SAS | — | 159 m² | Commencé |
| 14 avril 2025 | PC 02A00424A0088 | NOVE | 8 | — | Commencé |
| 24 mars 2025 | PC 02A00424A0080 | CONTI 1855 | — | 48 m² | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PD 02A0042500002 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU PAYS AJACCIEN | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PC 02A00424A0072 | EDF PRODUCTION ELECTRIQUE INSULAIRE SAS | — | 2 470 m² | Commencé |
| 20 janvier 2025 | PC 02A0042400072 | EDF PRODUCTION ELECTRIQUE INSULAIRE SAS | — | 2 470 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PA 02A00424A0003 | AMETARRA SPL | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PA 02A00424A0003 | AMETARRA SPL | — | 108 m² | Autorisé |
| 29 décembre 2024 | DP 02A00424A0244 | HOLCAR | — | 10 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 02A00424A0064 | PHARMACIE POLI | — | 240 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PC 02A00424A0058 | COMMUNE D AJACCIO | — | 1 348 m² | Commencé |
| 24 octobre 2024 | PC 02A00424A0056 | MARIA STELLA | 140 | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 02A00424A0048 | AS INVEST | 4 | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 02A00424A0049 | SAS VESTA | 5 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ajaccio
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ajaccio est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Corse-du-Sud est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ajaccio
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Ajaccio : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 août 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 25 août 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Glissement de Terrain.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 août 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Ajaccio
Ajaccio compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 12 avril 2005 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 12 avril 2005.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 12 avril 2005
- Plan en vigueur du
- 12 avril 2005
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1UA, 1UAb, 2UA, UB, UC, UCa, UCb, UD, UDa, UDb, UDc, UE, UEL, UEg, UEm, UEs, UI, UIa, UM, UP, Umil
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUC, 2AUD, 2AUE, 2AUP, 2AUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 168 zones |
| 28 septembre 2026 | 168 zones |
| 2 septembre 2026 | 168 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ajaccio
- 168 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 69,3 zones− 99 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Corse-du-Sud)(n = 20)
- 100,7 zones− 67 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ajaccio
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 15,2 zones− 47 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Corse-du-Sud)(n = 20)
- 23,6 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ajaccio ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Ajaccio délimite-t-il ?
- 168 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 62, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 24, naturelles (N) 72. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Ajaccio ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ajaccio ?
- 890 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 10 097 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ajaccio fait partie de la communauté d’agglomération du Pays Ajaccien, dans la Corse-du-Sud (région Corse).
- Code INSEE
2A004- Code postal
20000- Intercommunalité
- CA du Pays Ajaccien
- Département
- Corse-du-Sud
- Région
- Corse
Mis à jour le 12 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Ajaccio : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/2a-corse-du-sud/ajaccio-2a004. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.