Permis urbanismePLU de Mauguio : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mauguio (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 juin 2024. Il délimite 60 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 juillet 2024.
60 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 19 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Hérault
86esur 235
- Mis à jour le 6 juillet 2024
Mis à jour le 6 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Mauguio s’applique dans sa version du 24 juin 2024.
- Il délimite 60 zones : 28 urbaines (U), 19 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Mauguio occupe le rang 86 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 926 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mauguio depuis 2013, pour 2 001 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mauguio
Le PLU de Mauguio délimite 60 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mauguio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAUGUIO », dont la dernière procédure intégrée date du 24 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAUGUIO
- Version du
- 24 juin 2024
- Partition GPU
DU_34154- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 926 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 001 logements.
- Autorisations délivrées
- 926
- Logements créés
- 2 001
- Surface de locaux créée
- 372 136 m²
- Permis de démolir
- 248
- 108132013
- 40142014
- 64152015
- 45162016
- 253172017
- 34182018
- 172192019
- 245202020
- 219212021
- 73222022
- 474232023
- 115242024
- 95252025
- 64262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 470 · Commencé 223 · Terminé 186 · Annulé 47
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 64 | 5 700 m² | 15 | 4 490 m² | 1 | 7 |
| 2025 | 27 | 95 | 8 214 m² | 19 | 33 625 m² | 3 | 10 |
| 2024 | 27 | 115 | 8 591 m² | 31 | 72 190 m² | 2 | 16 |
| 2023 | 37 | 474 | 32 195 m² | 21 | 35 662 m² | 4 | 25 |
| 2022 | 32 | 73 | 6 720 m² | 20 | 16 497 m² | 3 | 31 |
| 2021 | 45 | 219 | 17 149 m² | 24 | 29 087 m² | 2 | 25 |
| 2020 | 67 | 245 | 16 042 m² | 24 | 24 291 m² | 3 | 27 |
| 2019 | 40 | 172 | 12 037 m² | 26 | 29 539 m² | 5 | 28 |
| 2018 | 14 | 34 | 3 298 m² | 14 | 61 829 m² | 0 | 13 |
| 2017 | 16 | 253 | 10 844 m² | 20 | 48 932 m² | 2 | 17 |
| 2016 | 16 | 45 | 3 791 m² | 14 | 6 813 m² | 3 | 17 |
| 2015 | 19 | 64 | 4 438 m² | 6 | 2 273 m² | 2 | 5 |
| 2014 | 35 | 40 | 4 612 m² | 6 | 5 670 m² | 3 | 15 |
| 2013 | 25 | 108 | 5 020 m² | 7 | 1 238 m² | 2 | 12 |
Projets portés par des personnes morales : les 48 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0341542600030 | ALLAIN INVEST | — | 20 m² | Terminé |
| 25 juin 2026 | PC 0341542600020 | CIRRUS | — | 3 289 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0341542500362 | COMMUNE DE MAUGUIO | — | 18 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0341542500078 | BRUNO FERRAND IMMOBILIER | — | — | Commencé |
| 9 mars 2026 | PC 0341542500057 | PAYS DE L'OR IMMO | 1 | — | Commencé |
| 9 mars 2026 | PC 0341542500069 | HUGAR | — | 525 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0341542500071 | FDI HABITAT | 41 | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | DP 0341542600013 | ATELIER DE L'ECO | — | — | Autorisé |
Les 40 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 février 2026 | PC 0341542500063 | FPM PROMOTION | 4 | — | Commencé |
| 5 février 2026 | DP 0341542500324 | COMMUNE DE MAUGUIO | — | 34 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0341542500007 | LIDL | — | — | Commencé |
| 7 janvier 2026 | PC 0341542500047 | PASSION AUTOMOBILES PRESTIGE | — | 102 m² | Commencé |
| 18 décembre 2025 | PD 0341542500010 | PAYS DE L'OR IMMO | — | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0341542500045 | PAYS DE L'OR IMMO | 1 | — | Commencé |
| 1er décembre 2025 | PC 0341542500046 | PAYS DE L'OR IMMO | 1 | — | Commencé |
| 1er décembre 2025 | DP 0341542500320 | LP4 INVEST | 1 | — | Terminé |
| 13 novembre 2025 | PC 0341542500008 | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST | — | 6 300 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PD 0341542500007 | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 0341542500202 | ENERGIES DU SUD | — | 16 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PD 0341542500006 | COMMUNE DE MAUGUIO | — | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PC 0341542500023 | COMMUNE DE MAUGUIO | — | 53 m² | Commencé |
| 3 octobre 2025 | PA 0341542300001 | J.B.A.L. SARL | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0341542500009 | FP STATION M | — | 23 296 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0341542500025 | MEDITERRANEE HABITAT | 16 | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | DP 0341542500180 | FONCIER 34 | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0341542500004 | 330 GC | 5 | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PC 0341542400102 | MIDI RAVALEMENT | — | 438 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PC 0341542400098 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | 18 | — | Commencé |
| 5 juin 2025 | PC 0341542500006 | TESSLA INVEST | 1 | — | Commencé |
| 4 juin 2025 | PD 0341542500003 | COMMUNE DE MAUGUIO | — | — | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PA 0341542400006 | AEROPORT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE | — | — | Commencé |
| 16 avril 2025 | PC 0341542400105 | PAM2 | — | 2 973 m² | Commencé |
| 31 mars 2025 | PC 0341542400093 | BEANS | — | 133 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | DP 0341542500065 | COMMUNE DE MAUGUIO | 1 | 14 m² | Autorisé |
| 19 mars 2025 | PC 0341542400072 | COMM D'AGGLOMERATION DU PAYS DE L'OR | — | 62 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 0341542400095 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 31 | — | Commencé |
| 30 janvier 2025 | PA 0341541600002 | AEROPORT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 0341542400082 | ZENITH 85 | — | 185 m² | Commencé |
| 16 décembre 2024 | PA 0341542400004 | AEROPORT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 0341542400065 | BANQUIERE CAPITAL | — | — | Terminé |
| 20 novembre 2024 | PC 0341542400076 | VALLAIR INDUSTRY | — | 2 860 m² | Autorisé |
| 9 novembre 2024 | DP 0341542400328 | AEROPORT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE | — | 18 m² | Terminé |
| 9 novembre 2024 | DP 0341542400329 | AEROPORT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE | — | 10 m² | Terminé |
| 29 octobre 2024 | PC 0341542400075 | PAYS DE L'OR IMMO | 2 | — | Terminé |
| 22 octobre 2024 | PC 0341542400081 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | 27 | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | DP 0341542400286 | ESPACE CONCEPT OCCITAN | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | PC 0341542400048 | B.P.G.BLACK PEARL GROUP | — | 3 755 m² | Annulé |
| 13 septembre 2024 | PC 0341542400038 | BRL | — | 93 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mauguio
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mauguio est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,50 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mauguio
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Mauguio : Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 décembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1UA1, 1UA2, 1UB1, 1UB2, 2UA1a, 2UA1b, 2UA2a, 2UA2b, 2UB, UC1a, UC1b, UC2, UC3, UD, UE1, UE2A, UE2B, UF, UL, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUA, 1AUB, 1AUE1, 1AUE2, 1AUH, 1AUL, AU, AUF
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 60 zones |
| 28 septembre 2026 | 60 zones |
| 2 septembre 2026 | 60 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mauguio
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 45 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mauguio
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,8 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mauguio ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mauguio délimite-t-il ?
- 60 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 19, agricoles (A) 5, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Mauguio ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mauguio ?
- 926 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 001 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mauguio fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de l'Or, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34154- Code postal
34130- Intercommunalité
- CA du Pays de l'Or
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 6 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Mauguio : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/mauguio-34154. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.