Permis urbanismePLU de Vendres : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vendres (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 juillet 2024. Il délimite 202 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2025.
202 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 47 zones
- Zones naturelles (N)
- 108 zones
Hérault
5esur 235
- Mis à jour le 6 janvier 2025
Mis à jour le 6 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vendres s’applique dans sa version du 17 juillet 2024.
- Il délimite 202 zones : 36 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 47 agricoles (A) et 108 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Vendres occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 153 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 197 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vendres depuis 2013, pour 259 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vendres
Le PLU de Vendres délimite 202 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vendres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VENDRES », dont la dernière procédure intégrée date du 17 juillet 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VENDRES
- Version du
- 17 juillet 2024
- Partition GPU
DU_34329- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 197 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 259 logements.
- Autorisations délivrées
- 197
- Logements créés
- 259
- Surface de locaux créée
- 9 970 m²
- Permis de démolir
- 13
- 21132013
- 13142014
- 6152015
- 10162016
- 3172017
- 8182018
- 51192019
- 6202020
- 4212021
- 13222022
- 27232023
- 14242024
- 67252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 51 · Commencé 66 · Terminé 63 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 16 | 1 623 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 23 | 67 | 5 549 m² | 0 | 829 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 14 | 14 | 1 423 m² | 0 | 1 303 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 25 | 27 | 2 586 m² | 0 | 0 m² | 3 | 3 |
| 2022 | 10 | 13 | 1 143 m² | 0 | 32 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 4 | 4 | 253 m² | 0 | 326 m² | 4 | 1 |
| 2020 | 6 | 6 | 596 m² | 0 | 285 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 12 | 51 | 3 927 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 7 | 8 | 956 m² | 0 | 951 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 3 | 3 | 189 m² | 0 | 179 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 10 | 10 | 1 162 m² | 0 | 115 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 6 | 5 461 m² | 0 | 4 496 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 9 | 13 | 825 m² | 0 | 858 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 21 | 21 | 2 303 m² | 0 | 596 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | PD 0343292600001 | FOCALE ARCHITECTURE | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PA 0343292500001 | HOMAIR VACANCES | — | — | Annulé |
| 25 août 2025 | PC 0343292500021 | VAFA | 6 | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0343292500013 | C2A 34 | 1 | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0343292500014 | LD CONCEPT | 1 | — | Terminé |
| 19 mars 2025 | PC 03432924Z0043 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | 40 | — | Commencé |
| 28 octobre 2024 | PC 03432924Z0033 | HECTARE | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vendres
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vendres est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vendres
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Vendres : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA1i, UA2, UB, UBi, UC, UCL, UCLi, UE1, UE1i, UE2, UEP, UEPi, UP, UPi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUBR, 1AUC, 1AUE1, 1AUE2, 2AUA, 2AUB, 2AUBi, 2AUC, 2AUCi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 202 zones |
| 28 septembre 2026 | 202 zones |
| 2 septembre 2026 | 202 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vendres
- 202 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 55,4 zones− 147 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 140 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vendres
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,5 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vendres ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 juillet 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vendres délimite-t-il ?
- 202 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 47, naturelles (N) 108. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Vendres ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vendres ?
- 197 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 259 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vendres fait partie de la communauté de communes la Domitienne, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34329- Code postal
34350- Intercommunalité
- CC la Domitienne
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 6 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vendres : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/vendres-34329. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.