Permis urbanismePLU de Maureilhan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Maureilhan (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 23 janvier 2025. Il délimite 28 zones, dont 4 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2025.
28 zones
- Zones urbaines (U)
- 4 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Hérault
196esur 235
- Mis à jour le 30 janvier 2025
Mis à jour le 30 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Maureilhan s’applique dans sa version du 23 janvier 2025.
- Il délimite 28 zones : 4 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Maureilhan occupe le rang 196 par le nombre de zones délimitées : 21 zones de moins que la médiane du département (49 zones).
- 234 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Maureilhan depuis 2013, pour 239 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Maureilhan
Le PLU de Maureilhan délimite 28 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Maureilhan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAUREILHAN », dont la dernière procédure intégrée date du 23 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAUREILHAN
- Version du
- 23 janvier 2025
- Partition GPU
DU_34155- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 234 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 239 logements.
- Autorisations délivrées
- 234
- Logements créés
- 239
- Surface de locaux créée
- 18 358 m²
- Permis de démolir
- 6
- 22132013
- 8142014
- 7152015
- 40162016
- 43172017
- 33182018
- 40192019
- 16202020
- 7212021
- 12222022
- 6232023
- 4242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 54 · Commencé 95 · Terminé 70 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 3 253 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 80 m² | 4 | 2 913 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 3 | 4 | 203 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 6 | 218 m² | 1 | 165 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 8 | 12 | 609 m² | 3 | 1 431 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 7 | 7 | 735 m² | 7 | 1 622 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 15 | 16 | 1 647 m² | 3 | 310 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 14 | 40 | 3 265 m² | 1 | 220 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 30 | 33 | 3 462 m² | 1 | 150 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 41 | 43 | 4 104 m² | 3 | 308 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 40 | 40 | 4 266 m² | 2 | 281 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 885 m² | 2 | 364 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 8 | 8 | 709 m² | 3 | 774 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 19 | 22 | 2 290 m² | 4 | 6 567 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janvier 2026 | PC 0341552500013 | SANTACREU CONSTRUCTION | — | 380 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | DP 0341552500086 | COMMUNAUTE DE COMMUNES LA DOMITIENNE | — | 15 m² | Terminé |
| 25 avril 2025 | PC 0341552500007 | COMMUNAUTE DE COMMUNES LA DOMITIENNE | — | 26 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Maureilhan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Maureilhan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Maureilhan
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Maureilhan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 octobre 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 30 novembre 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 octobre 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U2, U3, Ue_ludique
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU0, AU1, AU2, AU3, AU4, AUc, AUd1, AUd2, AUe0, AUe1, AUe2, AUe_ludique, AUm1, AUm2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 28 zones |
| 28 septembre 2026 | 28 zones |
| 2 septembre 2026 | 28 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Maureilhan
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,7 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Maureilhan
- 4 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,4 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Maureilhan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 23 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Maureilhan délimite-t-il ?
- 28 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 4, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 6, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Maureilhan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maureilhan ?
- 234 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 239 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Maureilhan fait partie de la communauté de communes la Domitienne, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34155- Code postal
34370- Intercommunalité
- CC la Domitienne
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 30 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Maureilhan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/maureilhan-34155. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.