Permis urbanismePLU de Louvigné-du-Désert : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Louvigné-du-Désert (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 juillet 2023. Il délimite 41 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2023.
41 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Ille-et-Vilaine
180esur 272
- Mis à jour le 9 octobre 2023
Mis à jour le 9 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Louvigné-du-Désert s’applique dans sa version du 12 juillet 2023.
- Il délimite 41 zones : 20 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Louvigné-du-Désert occupe le rang 180 par le nombre de zones délimitées : 15 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 126 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Louvigné-du-Désert depuis 2013, pour 86 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Louvigné-du-Désert
Le PLU de Louvigné-du-Désert délimite 41 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Louvigné-du-Désert est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LOUVIGNE-DU-DESERT », dont la dernière procédure intégrée date du 12 juillet 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LOUVIGNE-DU-DESERT
- Version du
- 12 juillet 2023
- Partition GPU
DU_35162- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 126 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 86 logements.
- Autorisations délivrées
- 126
- Logements créés
- 86
- Surface de locaux créée
- 35 911 m²
- Permis de démolir
- 5
- 3132013
- 2142014
- 15152015
- 8162016
- 3172017
- 13182018
- 6192019
- 12202020
- 4212021
- 3222022
- 2232023
- 6242024
- 7252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 59 · Commencé 42 · Terminé 24 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 174 m² | 2 | 716 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 7 | 430 m² | 3 | 3 346 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 6 | 0 m² | 5 | 144 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 2 | 2 | 203 m² | 2 | 224 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 3 | 3 | 297 m² | 4 | 707 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 4 | 4 | 374 m² | 1 | 2 590 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 12 | 915 m² | 8 | 4 256 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 806 m² | 4 | 1 515 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 6 | 13 | 561 m² | 11 | 4 348 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 319 m² | 3 | 2 345 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 7 | 8 | 677 m² | 8 | 7 063 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 15 | 1 245 m² | 5 | 777 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 202 m² | 8 | 5 546 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 372 m² | 7 | 2 334 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 février 2026 | PC 0351622500012 | CA FOUGERES AGGLOMERATION | — | 374 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0351622500005 | CA FOUGERES AGGLOMERATION | — | 876 m² | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 0351622400014 | FOUGERES HABITAT OPH DU PAYS DE FOUGERES | 6 | 22 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2024 | DP 0351622400070 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Louvigné-du-Désert
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Louvigné-du-Désert est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 7,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Louvigné-du-Désert
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Louvigné-du-Désert : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 41 zones |
| 28 septembre 2026 | 41 zones |
| 2 septembre 2026 | 41 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Louvigné-du-Désert
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 90,1 zones+ 49 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 36 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Louvigné-du-Désert
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 15,5 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Louvigné-du-Désert ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 juillet 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Louvigné-du-Désert délimite-t-il ?
- 41 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 1, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Louvigné-du-Désert ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Louvigné-du-Désert ?
- 126 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 86 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Louvigné-du-Désert fait partie de la communauté d’agglomération Fougères Agglomération, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35162- Code postal
35420- Intercommunalité
- CA Fougères Agglomération
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 9 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Louvigné-du-Désert : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/louvigne-du-desert-35162. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 octobre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.