Permis urbanismePLU de Lécousse : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lécousse (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 décembre 2021. Il délimite 43 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 novembre 2025.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Ille-et-Vilaine
171esur 272
- Mis à jour le 28 novembre 2025
Mis à jour le 28 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Lécousse s’applique dans sa version du 10 décembre 2021.
- Il délimite 43 zones : 18 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Lécousse occupe le rang 171 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 397 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lécousse depuis 2013, pour 388 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lécousse
Le PLU de Lécousse délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lécousse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LECOUSSE », dont la dernière procédure intégrée date du 10 décembre 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LECOUSSE
- Version du
- 10 décembre 2021
- Partition GPU
DU_35150- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 397 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 388 logements.
- Autorisations délivrées
- 397
- Logements créés
- 388
- Surface de locaux créée
- 40 179 m²
- Permis de démolir
- 4
- 16132013
- 15142014
- 23152015
- 38162016
- 17172017
- 23182018
- 88192019
- 64202020
- 44212021
- 13222022
- 18232023
- 13242024
- 10252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 116 · Commencé 178 · Terminé 91 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 639 m² | 5 | 530 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 10 | 10 | 1 193 m² | 2 | 1 475 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 9 | 13 | 994 m² | 6 | 7 178 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 12 | 18 | 2 260 m² | 7 | 2 228 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 12 | 13 | 1 355 m² | 3 | 796 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 44 | 44 | 4 445 m² | 6 | 2 452 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 48 | 64 | 6 717 m² | 6 | 1 714 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 40 | 88 | 8 429 m² | 2 | 387 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 23 | 23 | 2 501 m² | 5 | 3 955 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 17 | 17 | 1 454 m² | 6 | 2 798 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 37 | 38 | 4 347 m² | 3 | 1 319 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 17 | 23 | 2 478 m² | 5 | 2 829 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 12 | 15 | 1 719 m² | 8 | 1 766 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 16 | 16 | 2 093 m² | 18 | 10 752 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 0351502600011 | GEDIMANCHE | — | 341 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PA 0351502500002 | SARL PETIT PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 0351502500020 | SARL PETIT PROMOTION | 1 | — | Commencé |
| 23 septembre 2025 | PA 0351502500001 | ANTHESIS | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0351502500002 | GTS | — | 1 360 m² | Commencé |
| 9 septembre 2025 | PC 0351502500004 | MVR - MA VOITURE DE REVE | — | 115 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2025 | PC 0351502400027 | SARL PETIT PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 0351502400065 | NW JOULES | — | 17 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lécousse
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lécousse est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lécousse
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Lécousse : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 27 juillet 2001 (arrêté publié au Journal officiel le 18 janvier 2002).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 juillet 2001
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAct, UAr, UAt, UC, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lécousse
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,9 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lécousse
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,2 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lécousse ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 décembre 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lécousse délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 8, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Lécousse ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lécousse ?
- 397 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 388 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lécousse fait partie de la communauté d’agglomération Fougères Agglomération, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35150- Code postal
35133- Intercommunalité
- CA Fougères Agglomération
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 28 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Lécousse : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/lecousse-35150. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.