Permis urbanismePLU de Vitré : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vitré (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 135 zones, dont 80 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2026.
135 zones
- Zones urbaines (U)
- 80 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Ille-et-Vilaine
32esur 272
- Mis à jour le 13 août 2026
Mis à jour le 13 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vitré s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 135 zones : 80 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Vitré occupe le rang 32 par le nombre de zones délimitées : 79 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 399 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vitré depuis 2013, pour 2 454 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vitré
Le PLU de Vitré délimite 135 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vitré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VITRE », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VITRE
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_35360- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 399 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 454 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 399
- Logements créés
- 2 454
- Surface de locaux créée
- 227 545 m²
- Permis de démolir
- 104
- 139132013
- 76142014
- 111152015
- 198162016
- 358172017
- 168182018
- 76192019
- 392202020
- 159212021
- 232222022
- 298232023
- 148242024
- 67252025
- 32262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 348 · Commencé 432 · Terminé 584 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24 | 32 | 3 012 m² | 24 | 13 275 m² | 3 | 7 |
| 2025 | 53 | 67 | 5 488 m² | 26 | 6 736 m² | 5 | 7 |
| 2024 | 42 | 148 | 10 982 m² | 20 | 8 682 m² | 1 | 13 |
| 2023 | 36 | 298 | 16 716 m² | 20 | 12 695 m² | 7 | 11 |
| 2022 | 60 | 232 | 17 418 m² | 29 | 27 087 m² | 6 | 6 |
| 2021 | 55 | 159 | 14 046 m² | 24 | 13 285 m² | 5 | 11 |
| 2020 | 55 | 392 | 25 767 m² | 26 | 15 267 m² | 8 | 12 |
| 2019 | 50 | 76 | 7 361 m² | 35 | 12 926 m² | 6 | 7 |
| 2018 | 87 | 168 | 16 131 m² | 28 | 11 964 m² | 4 | 9 |
| 2017 | 129 | 358 | 29 169 m² | 30 | 12 148 m² | 3 | 5 |
| 2016 | 113 | 198 | 19 367 m² | 27 | 54 500 m² | 4 | 3 |
| 2015 | 97 | 111 | 12 058 m² | 21 | 12 640 m² | 4 | 3 |
| 2014 | 39 | 76 | 6 856 m² | 20 | 8 137 m² | 5 | 8 |
| 2013 | 68 | 139 | 12 413 m² | 24 | 18 203 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 46 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juillet 2026 | PD 03536026V0006 | OGEC JEANNE D'ARC | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | DP 03536026V0199 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION VITRE COMMUNAUTE | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 03536025V0134 | GREESTONE IMMOBILIER | — | 4 823 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 03536026V0017 | JMB INVEST | 1 | — | Commencé |
| 27 mai 2026 | PC 03536026V0018 | JMB INVEST | 1 | — | Commencé |
| 20 mai 2026 | DP 03536026V0144 | COMMUNE DE VITRE | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | DP 03536026V0111 | COMMUNE DE VITRE | — | 20 m² | Terminé |
| 6 mai 2026 | PC 03536025V0132 | COMMUNE DE VITRE | — | 61 m² | Autorisé |
Les 38 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | PA 03536025V0004 | COMMUNE DE VITRE | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 03536025V0128 | AURORE CULTURE LOISIRS | — | 12 m² | Commencé |
| 30 avril 2026 | PD 03536026V0004 | SOCIETE VITREENNE D'ABATTAGE | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 03536026V0072 | IDEMIA FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 03536025V0032 | PAPREC ENERGIES ATLANTIQUE | — | 4 352 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | DP 03536026V0035 | AP NOTAIRES | — | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PD 03536026V0002 | COMMUNE DE VITRE | — | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 03536026V0063 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 03536025V0111 | CHARDRON IMMO PLAGUE | — | 1 151 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 03536025V0074 | OGEC SAINTE MARIE | — | 769 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 03536025V0065 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | — | 58 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | DP 03536025V0281 | TIEGEZH | 5 | — | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PC 03536025V0085 | AFPI BRETAGNE | — | 631 m² | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | DP 03536025V0296 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION VITRE COMMUNAUTE | — | — | Autorisé |
| 14 août 2025 | DP 03536025V0222 | COMMUNE DE VITRE | — | 18 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | DP 03536025V0221 | SERRAND IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 27 juin 2025 | PC 03536025V0045 | MAISONS MTB | 1 | — | Commencé |
| 27 juin 2025 | PC 03536025V0046 | MAISONS MTB | 1 | — | Commencé |
| 27 juin 2025 | PC 03536025V0047 | MAISONS MTB | 1 | — | Commencé |
| 27 juin 2025 | PC 03536025V0048 | MAISONS MTB | 1 | — | Commencé |
| 16 juin 2025 | PA 03536024V0007 | VIABILIS AMENAGEMENT | — | — | Commencé |
| 5 juin 2025 | DP 03536025V0146 | COMMUNE DE VITRE | — | 20 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PA 03536025V0002 | COMMUNE DE VITRE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PD 03536025V0005 | SARL LEGENDRE | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 03536024V0095 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION VITRE COMMUNAUTE | — | 911 m² | Commencé |
| 3 avril 2025 | DP 03536025V0081 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PC 03536025V0003 | T D F | — | 21 m² | Annulé |
| 24 mars 2025 | PC 03536024V0053 | RESID'ENS | — | 107 m² | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PC 03536024V0092 | BAGLIONE | 1 | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | DP 03536025V0058 | COMMUNE DE VITRE | 1 | — | Terminé |
| 4 mars 2025 | PA 03536025V0001 | SARL PETIT PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | PA 03536024V0004 | COMMUNE DE VITRE | — | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 03536024V0094 | AG METAL | 4 | 693 m² | Terminé |
| 30 janvier 2025 | PC 03536024V0038 | GTS | — | 778 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | DP 03536024V0264 | ELTO HOLDING | — | 11 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PC 03536024V0050 | FRAMEV | 5 | — | Commencé |
| 9 octobre 2024 | PC 03536024V0033 | VITRE DISTRIBUTION | — | 730 m² | Terminé |
| 10 septembre 2024 | PC 03536024V0025 | BHL PROMOTION | 19 | 439 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vitré
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vitré est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vitré
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Vitré pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Vitré : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Vitré
Vitré compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : AVAP, PSMV.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP, PSMV
- Première protection créée le
- 30 avril 1976
- Plan en vigueur du
- 17 décembre 2015
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UA2, UAc, UAc1, UAc2, UCa, UCb, UCt, UEa, UEb, UEh, UL, UT, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUA, 1AUA2, 1AUAt, 1AUAt1, 1AUEb, 1AUEo, 1AUL, 1AULc, 2AUA
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 135 zones |
| 28 septembre 2026 | 135 zones |
| 2 septembre 2026 | 135 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vitré
- 135 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,1 zones− 79 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 58 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vitré
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,3 zones− 71 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 56 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vitré ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vitré délimite-t-il ?
- 135 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 80, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 10, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Vitré ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vitré ?
- 1 399 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 454 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vitré fait partie de la communauté d’agglomération Vitré Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35360- Code postal
35500- Intercommunalité
- CA Vitré Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vitré : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/vitre-35360. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.