Permis urbanismePLU de Cossé-le-Vivien : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cossé-le-Vivien (Mayenne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 mars 2024. Il délimite 73 zones, dont 21 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 juin 2026.
73 zones
- Zones urbaines (U)
- 21 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 26 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Mayenne
29esur 206
- Mis à jour le 12 juin 2026
Mis à jour le 12 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cossé-le-Vivien s’applique dans sa version du 19 mars 2024.
- Il délimite 73 zones : 21 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 26 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 206 communes de la Mayenne dont nous publions le document, Cossé-le-Vivien occupe le rang 29 par le nombre de zones délimitées : 36 zones de plus que la médiane du département (37 zones).
- 279 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cossé-le-Vivien depuis 2013, pour 198 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cossé-le-Vivien
Le PLU de Cossé-le-Vivien délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cossé-le-Vivien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « COSSE-LE-VIVIEN », dont la dernière procédure intégrée date du 19 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- COSSE-LE-VIVIEN
- Version du
- 19 mars 2024
- Partition GPU
DU_53077- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 279 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 198 logements.
- Autorisations délivrées
- 279
- Logements créés
- 198
- Surface de locaux créée
- 27 428 m²
- Permis de démolir
- 36
- 15132013
- 18142014
- 28152015
- 16162016
- 13172017
- 14182018
- 4192019
- 29202020
- 14212021
- 6222022
- 34232023
- 2242024
- 3252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 57 · Commencé 37 · Terminé 179 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 167 m² | 7 | 921 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 3 | 3 | 333 m² | 3 | 2 232 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 2 | 2 | 108 m² | 6 | 1 648 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 5 | 34 | 2 996 m² | 5 | 65 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 6 | 6 | 447 m² | 6 | 1 101 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 14 | 14 | 1 665 m² | 8 | 2 692 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 17 | 29 | 2 270 m² | 4 | 1 227 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 4 | 227 m² | 8 | 2 445 m² | 2 | 4 |
| 2018 | 14 | 14 | 1 297 m² | 9 | 6 303 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 602 m² | 6 | 997 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 16 | 16 | 1 846 m² | 3 | 2 403 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 25 | 28 | 3 000 m² | 4 | 672 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 18 | 18 | 1 916 m² | 9 | 1 819 m² | 1 | 3 |
| 2013 | 10 | 15 | 1 406 m² | 5 | 2 903 m² | 4 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | PA 0530772600001 | OLEHA IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0530772501023 | CHEVALIER GASTRONOMIE | — | 75 m² | Terminé |
| 29 janvier 2026 | PA 0530772503001 | COMMUNE DE COSSE-LE-VIVIEN | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0530772501011 | HEULOT & CO | — | 1 406 m² | Commencé |
| 22 mai 2025 | PD 0530772500001 | OTERRA FRANCE SAS | — | — | Terminé |
| 13 décembre 2024 | DP 05307724B2074 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cossé-le-Vivien
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cossé-le-Vivien est de 1,30 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Mayenne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 498 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 357 € |
| 40 m² | 714 € |
| 80 m² | 1 427 € |
| 120 m² | 2 498 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cossé-le-Vivien
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Cossé-le-Vivien : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UJ, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUm, 1AUy, 2AUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cossé-le-Vivien
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 50,8 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayenne)(n = 206)
- 45,5 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cossé-le-Vivien
- 21 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 11,1 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayenne)(n = 206)
- 8,9 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cossé-le-Vivien ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cossé-le-Vivien délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 21, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 26, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cossé-le-Vivien ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cossé-le-Vivien ?
- 279 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 198 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cossé-le-Vivien fait partie de la communauté de communes du Pays de Craon, dans la Mayenne (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
53077- Code postal
53230- Intercommunalité
- CC du Pays de Craon
- Département
- Mayenne
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 12 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cossé-le-Vivien : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/53-mayenne/cosse-le-vivien-53077. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.