Permis urbanismePLUi de Maxéville : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Maxéville (Meurthe-et-Moselle) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 juillet 2026. Il délimite 40 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
40 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Meurthe-et-Moselle
171esur 408
- Mis à jour le 22 juillet 2026
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Maxéville s’applique dans sa version du 9 juillet 2026.
- Il délimite 40 zones : 20 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 408 communes de la Meurthe-et-Moselle dont nous publions le document, Maxéville occupe le rang 171 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 187 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Maxéville depuis 2013, pour 761 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Maxéville
Le PLUi de Maxéville délimite 40 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Maxéville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND NANCY », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND NANCY
- Version du
- 9 juillet 2026
- Partition GPU
DU_245400676- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 187 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 761 logements.
- Autorisations délivrées
- 187
- Logements créés
- 761
- Surface de locaux créée
- 84 830 m²
- Permis de démolir
- 12
- 4132013
- 49142014
- 51152015
- 285162016
- 70172017
- 6182018
- 10192019
- 3202020
- 112212021
- 66222022
- 46232023
- 23242024
- 31252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 99 · Commencé 53 · Terminé 26 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 5 | 217 m² | 11 | 6 905 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 5 | 31 | 2 315 m² | 13 | 666 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 3 | 23 | 1 063 m² | 5 | 9 266 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 4 | 46 | 3 634 m² | 7 | 1 774 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 9 | 66 | 5 093 m² | 18 | 11 816 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 9 | 112 | 1 228 m² | 6 | 3 204 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 2 | 3 | 4 m² | 8 | 4 801 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 7 | 10 | 1 051 m² | 10 | 8 742 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 6 | 646 m² | 8 | 4 223 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 2 | 70 | 5 068 m² | 6 | 11 359 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 3 | 285 | 14 414 m² | 6 | 2 911 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 51 | 4 096 m² | 2 | 1 209 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 49 | 3 108 m² | 7 | 8 552 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 369 m² | 7 | 9 402 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | PC 0543572600003 | CU BI PRODUCTION | — | 852 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0543572500021 | COMMUNE DE MAXEVILLE | — | 1 159 m² | Commencé |
| 14 avril 2026 | PC 0543572500014 | ESPRIT PADEL | — | 3 952 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0543572600001 | FEDEX EXPRESS FR | — | 29 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0543572600002 | FONDATION SAINT CHARLES DE NANCY | — | 95 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 0543572500020 | ADULTES ENFANTS INADAPTES MENTAUX | — | 690 m² | Autorisé |
| 19 février 2026 | PA 0543572500001 | REGION GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 0543572500019 | SIPENR | — | 37 m² | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 février 2026 | PC 0543572500015 | API DEVELOPPEMENT | — | 48 m² | Commencé |
| 31 décembre 2025 | PD 0543572500002 | COMMUNE DE MAXEVILLE | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | DP 0543572500094 | LORTIE | — | 450 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | DP 0543572500095 | COMMUNE DE MAXEVILLE | — | 18 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0543572500009 | SOVAIC INVESTISSEMENT | 2 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | DP 0543572500080 | COMMUNE DE MAXEVILLE | — | — | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | DP 0543572500078 | PHD-MAX | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | DP 0543572500068 | COMMUNE DE MAXEVILLE | — | 8 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | DP 0543572500065 | CELLNEX FRANCE SAS | — | 1 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | PD 0543572500001 | COMMUNE DE LAXOU | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | DP 0543572500026 | LA HAUT | — | 39 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | DP 0543572500006 | GROUPE SOS JEUNESSE | 1 | — | Autorisé |
| 15 avril 2025 | DP 0543572500025 | COMMUNE DE MAXEVILLE | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PC 0543572400014 | NOVA HOMES | 25 | — | Commencé |
| 17 janvier 2025 | DP 0543572400091 | PHD-MAX | — | — | Terminé |
| 23 décembre 2024 | PC 0543572400009 | SIGNATEX | — | 847 m² | Commencé |
| 28 octobre 2024 | PC 0543572400007 | LXII IMMO | 7 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Maxéville
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Maxéville est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Meurthe-et-Moselle est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Maxéville
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Maxéville pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Maxéville : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUo
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 40 zones |
| 28 septembre 2026 | 40 zones |
| 2 septembre 2026 | 40 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Maxéville
- 40 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,4 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Meurthe-et-Moselle)(n = 408)
- 65,4 zones+ 25 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Maxéville
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,3 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Meurthe-et-Moselle)(n = 408)
- 12,4 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Maxéville ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Maxéville délimite-t-il ?
- 40 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 1, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Maxéville ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maxéville ?
- 187 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 761 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Maxéville fait partie de la Métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (région Grand Est).
- Code INSEE
54357- Code postal
54320- Intercommunalité
- Métropole du Grand Nancy
- Département
- Meurthe-et-Moselle
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Maxéville : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/54-meurthe-et-moselle/maxeville-54357. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.