Permis urbanismePLUi de Nancy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nancy (Meurthe-et-Moselle) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 juillet 2026. Il délimite 80 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
80 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Meurthe-et-Moselle
65esur 408
- Mis à jour le 22 juillet 2026
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Nancy s’applique dans sa version du 9 juillet 2026.
- Il délimite 80 zones : 58 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 408 communes de la Meurthe-et-Moselle dont nous publions le document, Nancy occupe le rang 65 par le nombre de zones délimitées : 44 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 1 091 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nancy depuis 2013, pour 7 852 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nancy
Le PLUi de Nancy délimite 80 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND NANCY », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND NANCY
- Version du
- 9 juillet 2026
- Partition GPU
DU_245400676- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 091 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 852 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 091
- Logements créés
- 7 852
- Surface de locaux créée
- 234 371 m²
- Permis de démolir
- 277
- 368132013
- 423142014
- 476152015
- 144162016
- 708172017
- 604182018
- 868192019
- 677202020
- 943212021
- 1 045222022
- 145232023
- 608242024
- 421252025
- 422262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 709 · Commencé 201 · Terminé 136 · Annulé 45
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 30 | 422 | 17 226 m² | 36 | 6 269 m² | 4 | 25 |
| 2025 | 61 | 421 | 21 136 m² | 42 | 13 763 m² | 10 | 48 |
| 2024 | 46 | 608 | 35 885 m² | 39 | 13 826 m² | 5 | 45 |
| 2023 | 31 | 145 | 7 914 m² | 39 | 8 579 m² | 7 | 41 |
| 2022 | 44 | 1 045 | 31 146 m² | 38 | 1 453 m² | 4 | 26 |
| 2021 | 44 | 943 | 50 468 m² | 20 | 16 142 m² | 2 | 14 |
| 2020 | 32 | 677 | 33 011 m² | 17 | 24 853 m² | 2 | 16 |
| 2019 | 34 | 868 | 48 706 m² | 23 | 31 974 m² | 5 | 9 |
| 2018 | 23 | 604 | 24 484 m² | 12 | 8 097 m² | 1 | 13 |
| 2017 | 21 | 708 | 40 441 m² | 15 | 1 368 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 14 | 144 | 5 206 m² | 8 | 13 078 m² | 0 | 9 |
| 2015 | 28 | 476 | 25 823 m² | 16 | 18 713 m² | 1 | 9 |
| 2014 | 28 | 423 | 15 467 m² | 29 | 44 153 m² | 0 | 10 |
| 2013 | 30 | 368 | 12 297 m² | 26 | 32 103 m² | 1 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 125 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0543952600031 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | 66 | — | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | DP 0543952600932 | ARTEMIS COURTAGE | — | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0543952500106 | VINCI IMMOBILIER NORD EST | 199 | 1 204 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0543952600028 | LINKCITY NORD-EST | — | 2 010 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | DP 0543952600698 | ADULTES ENFANTS INADAPTES MENTAUX | — | 8 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PD 0543952600019 | NANCY TOITURE | — | — | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 0543952600033 | BEAUREGARD | 20 | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0543952600016 | BATIGERE HABITAT | 74 | 359 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | PC 0543952600017 | BATIGERE HABITAT | 12 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0543952500108 | L P PRIVE PIERRE DE COUBERTIN | — | 413 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0543952600621 | ATELIER 87 | 1 | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0543952500098 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | 425 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0543952500101 | CENTRE DE FORMATION DES METIERS DE L'INDUSTRIE HOTELIERE 54 | — | 50 m² | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PD 0543952600002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0543952600185 | MG FOOD | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PD 0543952600005 | REGION GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 0543952600313 | APEX | 3 | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PA 0543952500015 | SOLUTIONS HABITATS | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PA 0543952500014 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0543952500104 | A3 | — | 78 m² | Commencé |
| 23 février 2026 | PD 0543952500057 | BIG PROPERTY | — | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | DP 0543952600184 | JSR | — | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | DP 0543952600048 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | — | 4 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PD 0543952500056 | NANCY TOITURE | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | DP 0543952600043 | SISYPHE CONSEIL | 1 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0543952600007 | SARL GENOT | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PD 0543952500050 | FONCIA LCA | — | — | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | PD 0543952500051 | NANCY TOITURE | — | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | DP 0543952501616 | BOUKO SYNDIC | 1 | — | Terminé |
| 18 décembre 2025 | PA 0543952500008 | SOFIA29 | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0543952500071 | FRANCE PIERRE PATRIMOINE | 17 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0543952500026 | LES CARDINAUX | 7 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0543952500053 | BN PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0543952500079 | WARREN WARREN | 16 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PA 0543952500009 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PD 0543952500047 | SARL IMP ASSOCIES | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0543952500076 | FIVES NORDON | — | 36 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0543952500063 | SUD LORRAINE INGENIERIE MUTUALISEE PROJETS | — | 6 416 m² | Commencé |
| 3 novembre 2025 | PA 0543952500013 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | — | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | PC 0543952500050 | AIRINNO NANCY | — | 4 180 m² | Commencé |
| 17 octobre 2025 | DP 0543952501133 | FREE MOBILE | — | 10 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PA 0543952500006 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PA 0543952500005 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0543952500043 | BATIGERE HABITAT | 63 | — | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | DP 0543952501190 | FRANCE LANORD ET BICHATON | 1 | — | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0543952500034 | NOVA HOMES | 16 | 1 048 m² | Commencé |
| 3 septembre 2025 | PA 0543952500007 | METROPOLE DU GRAND NANCY | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PC 0543952500031 | EURL BLUE DOLPHIN | — | 137 m² | Terminé |
| 3 septembre 2025 | PD 0543952500036 | HWD PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PD 0543952500037 | KG IMMO INVEST | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nancy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nancy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Meurthe-et-Moselle est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nancy
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Nancy pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Nancy : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 14 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Nancy
Nancy compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV, ZPPAUP
- Première protection créée le
- 22 juillet 1976
- Plan en vigueur du
- 20 décembre 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV, U
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 80 zones |
| 28 septembre 2026 | 80 zones |
| 2 septembre 2026 | 80 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nancy
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,6 zones− 53 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Meurthe-et-Moselle)(n = 408)
- 65,4 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nancy
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,2 zones− 46 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Meurthe-et-Moselle)(n = 408)
- 12,4 zones− 46 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nancy ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nancy délimite-t-il ?
- 80 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Nancy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nancy ?
- 1 091 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 852 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nancy fait partie de la Métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (région Grand Est).
- Code INSEE
54395- Code postal
54000- Intercommunalité
- Métropole du Grand Nancy
- Département
- Meurthe-et-Moselle
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Nancy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/54-meurthe-et-moselle/nancy-54395. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.