Permis urbanismePLU d’Évian-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Évian-les-Bains (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 février 2025. Il délimite 122 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 février 2025.
122 zones
- Zones urbaines (U)
- 78 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Haute-Savoie
69esur 266
- Mis à jour le 7 février 2025
Mis à jour le 7 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Évian-les-Bains s’applique dans sa version du 3 février 2025.
- Il délimite 122 zones : 78 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Évian-les-Bains occupe le rang 69 par le nombre de zones délimitées : 46 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 300 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Évian-les-Bains depuis 2013, pour 1 999 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Évian-les-Bains
Le PLU d’Évian-les-Bains délimite 122 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Évian-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « EVIAN-LES-BAINS », dont la dernière procédure intégrée date du 3 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- EVIAN-LES-BAINS
- Version du
- 3 février 2025
- Partition GPU
DU_74119- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 300 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 999 logements.
- Autorisations délivrées
- 300
- Logements créés
- 1 999
- Surface de locaux créée
- 11 019 m²
- Permis de démolir
- 18
- 55132013
- 246142014
- 347152015
- 41162016
- 124172017
- 254182018
- 144192019
- 336202020
- 225212021
- 49222022
- 44232023
- 18242024
- 106252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 155 · Commencé 66 · Terminé 48 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 10 | 1 542 m² | 3 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 12 | 106 | 8 439 m² | 2 | 20 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 12 | 18 | 2 100 m² | 8 | 1 926 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 11 | 44 | 3 078 m² | 8 | 860 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 6 | 49 | 4 908 m² | 8 | 128 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 15 | 225 | 17 596 m² | 6 | 668 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 18 | 336 | 26 238 m² | 11 | 2 916 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 15 | 144 | 12 162 m² | 10 | 2 020 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 22 | 254 | 19 100 m² | 6 | 401 m² | 3 | 4 |
| 2017 | 18 | 124 | 11 419 m² | 5 | 313 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 10 | 41 | 2 737 m² | 10 | 725 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 23 | 347 | 17 695 m² | 9 | 582 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 17 | 246 | 18 735 m² | 3 | 42 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 6 | 55 | 3 761 m² | 3 | 418 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juin 2026 | DP 0741192600057 | LE DIX SEPT AVRIL | — | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | DP 0741192600011 | LE DIX SEPT AVRIL | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | DP 0741192500115 | RHL | 1 | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 0741192400021 | COMMUNE D EVIAN LES BAINS | — | 20 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 0741192500009 | RM PROJECT | 1 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0741192500007 | AKPRIM | 2 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 0741192500004 | TERACTEM | 49 | — | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 0741192400014 | COMMUNE DE FRONTENEX | — | 792 m² | Commencé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 décembre 2024 | PC 0741192400024 | COMMUNE D EVIAN LES BAINS | — | 34 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 0741192400011 | PHOTO CLIM | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Évian-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Évian-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Évian-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Évian-les-Bains : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 juillet 2005 (arrêté publié au Journal officiel le 22 avril 2006).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 juillet 2005
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAh, UB, UC, UC1, UD, UE, UGv, UP, UP1, UT, UT1, UTe, UX, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- Nt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 122 zones |
| 28 septembre 2026 | 122 zones |
| 2 septembre 2026 | 122 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Évian-les-Bains
- 122 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 95,9 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Évian-les-Bains
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 26,4 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Évian-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Évian-les-Bains délimite-t-il ?
- 122 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 8, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à Évian-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Évian-les-Bains ?
- 300 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 999 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Évian-les-Bains fait partie de la communauté de communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74119- Code postal
74500- Intercommunalité
- CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 7 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Évian-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/evian-les-bains-74119. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.