Permis urbanismePLUi du Mesnil-Esnard : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Mesnil-Esnard (Seine-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 31 mars 2025. Il délimite 108 zones, dont 52 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
108 zones
- Zones urbaines (U)
- 52 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 34 zones
Seine-Maritime
27esur 408
- Mis à jour le 13 mai 2026
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Mesnil-Esnard s’applique dans sa version du 31 mars 2025.
- Il délimite 108 zones : 52 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 34 naturelles (N).
- Sur les 408 communes de la Seine-Maritime dont nous publions le document, Le Mesnil-Esnard occupe le rang 27 par le nombre de zones délimitées : 83 zones de plus que la médiane du département (25 zones).
- 256 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Mesnil-Esnard depuis 2013, pour 1 046 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Mesnil-Esnard
Le PLUi du Mesnil-Esnard délimite 108 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Mesnil-Esnard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE », dont la dernière procédure intégrée date du 31 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE
- Version du
- 31 mars 2025
- Partition GPU
DU_200023414- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 256 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 046 logements.
- Autorisations délivrées
- 256
- Logements créés
- 1 046
- Surface de locaux créée
- 23 301 m²
- Permis de démolir
- 33
- 36132013
- 18142014
- 14152015
- 214162016
- 145172017
- 307182018
- 44192019
- 47202020
- 20212021
- 11222022
- 43232023
- 110242024
- 35252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 89 · Commencé 45 · Terminé 100 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 278 m² | 5 | 618 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 35 | 2 838 m² | 11 | 3 423 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 11 | 110 | 7 066 m² | 8 | 2 764 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 6 | 43 | 2 658 m² | 6 | 566 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 7 | 11 | 1 044 m² | 8 | 2 585 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 15 | 20 | 2 572 m² | 8 | 2 176 m² | 0 | 8 |
| 2020 | 13 | 47 | 4 001 m² | 3 | 204 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 16 | 44 | 4 426 m² | 6 | 2 717 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 12 | 307 | 21 110 m² | 4 | 915 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 11 | 145 | 10 306 m² | 8 | 3 132 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 15 | 214 | 15 147 m² | 4 | 1 257 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 7 | 14 | 1 413 m² | 3 | 83 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 16 | 18 | 2 399 m² | 1 | 20 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 11 | 36 | 3 350 m² | 8 | 2 841 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | DP 0764292600022 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0764292500021 | ASS ECOLE TECHNIQUE LA CHATAIGNERAIE | — | 55 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 0764292500003 | LAMY | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | DP 0764292500104 | COMMUNE DE LE MESNIL ESNARD | — | 10 m² | Terminé |
| 4 juillet 2025 | PC 0764292500005 | COMMUNE DE LE MESNIL ESNARD | — | 85 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 0764292500004 | MAISON D ACCUEIL PERSONNES DEPENDANTES | — | — | Commencé |
| 20 mai 2025 | DP 0764292500046 | COMMUNE DE LE MESNIL ESNARD | — | 18 m² | Terminé |
| 20 mars 2025 | PC 07642924O0031 | GROUPE SCOLAIRE LA PROVIDENCE | — | 112 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2025 | PC 07642924O0035 | COMMUNE DE LE MESNIL ESNARD | — | 441 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PC 07642924O0023 | SARL CONSTRUCTIONS A LOHEAC | — | 55 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PA 07642924O0002 | COMMUNE DE LE MESNIL ESNARD | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PC 07642924O0027 | LE FOYER STEPHANAIS | 4 | 64 m² | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PC 07642924O0020 | PRESTIGE IMMOBILIERS | 1 | — | Autorisé |
| 20 septembre 2024 | PA 07642924O0001 | OAP MESNIL 2 | — | — | Commencé |
| 10 septembre 2024 | PC 07642924O0014 | MAO IMMO | 5 | 162 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Mesnil-Esnard
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Mesnil-Esnard est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Mesnil-Esnard
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Mesnil-Esnard : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 juillet 2007 (arrêté publié au Journal officiel le 25 octobre 2007).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 juillet 2007
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAB, UBA1, UBA2, UBB1, UD, UE, UE-a, UXA, UXC
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 108 zones |
| 28 septembre 2026 | 108 zones |
| 2 septembre 2026 | 108 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Mesnil-Esnard
- 108 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 115,8 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 39,4 zones− 69 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Mesnil-Esnard
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,9 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 16,5 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Mesnil-Esnard ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 31 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Mesnil-Esnard délimite-t-il ?
- 108 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 52, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 20, naturelles (N) 34. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels au Mesnil-Esnard ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Mesnil-Esnard ?
- 256 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 046 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Mesnil-Esnard fait partie de la Métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (région Normandie).
- Code INSEE
76429- Code postal
76240- Intercommunalité
- Métropole Rouen Normandie
- Département
- Seine-Maritime
- Région
- Normandie
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Mesnil-Esnard : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/76-seine-maritime/le-mesnil-esnard-76429. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.