Permis urbanismePLUi de Sotteville-lès-Rouen : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sotteville-lès-Rouen (Seine-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 31 mars 2025. Il délimite 86 zones, dont 80 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
86 zones
- Zones urbaines (U)
- 80 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Seine-Maritime
45esur 408
- Mis à jour le 13 mai 2026
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sotteville-lès-Rouen s’applique dans sa version du 31 mars 2025.
- Il délimite 86 zones : 80 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 408 communes de la Seine-Maritime dont nous publions le document, Sotteville-lès-Rouen occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 61 zones de plus que la médiane du département (25 zones).
- 412 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sotteville-lès-Rouen depuis 2013, pour 1 696 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sotteville-lès-Rouen
Le PLUi de Sotteville-lès-Rouen délimite 86 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sotteville-lès-Rouen est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE », dont la dernière procédure intégrée date du 31 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE
- Version du
- 31 mars 2025
- Partition GPU
DU_200023414- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 412 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 696 logements.
- Autorisations délivrées
- 412
- Logements créés
- 1 696
- Surface de locaux créée
- 48 010 m²
- Permis de démolir
- 136
- 147132013
- 69142014
- 212152015
- 226162016
- 98172017
- 47182018
- 35192019
- 50202020
- 185212021
- 120222022
- 353232023
- 19242024
- 132252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 240 · Commencé 54 · Terminé 104 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 390 m² | 8 | 1 813 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 12 | 132 | 8 684 m² | 7 | 1 174 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 7 | 19 | 752 m² | 6 | 3 694 m² | 1 | 30 |
| 2023 | 16 | 353 | 21 510 m² | 7 | 784 m² | 2 | 5 |
| 2022 | 14 | 120 | 8 045 m² | 7 | 965 m² | 0 | 17 |
| 2021 | 14 | 185 | 8 210 m² | 9 | 1 378 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 13 | 50 | 4 279 m² | 7 | 814 m² | 0 | 7 |
| 2019 | 14 | 35 | 2 552 m² | 9 | 3 081 m² | 1 | 6 |
| 2018 | 11 | 47 | 4 208 m² | 8 | 3 285 m² | 0 | 10 |
| 2017 | 16 | 98 | 5 924 m² | 13 | 14 930 m² | 0 | 11 |
| 2016 | 11 | 226 | 16 659 m² | 10 | 6 325 m² | 0 | 12 |
| 2015 | 17 | 212 | 15 811 m² | 7 | 2 716 m² | 0 | 12 |
| 2014 | 7 | 69 | 5 551 m² | 9 | 4 263 m² | 0 | 8 |
| 2013 | 15 | 147 | 10 528 m² | 5 | 2 788 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PD 0766812600009 | LE FOYER DU TOIT FAMILIAL | — | — | Autorisé |
| 19 juin 2026 | DP 0766812600042 | MK SOCIETE | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 0766812600086 | ATLANTE FRANCE S.A.S. | — | 12 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0766812600003 | ROUEN GRAMMONT ENERGIE | — | 26 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PD 0766812600001 | COMMUNE DE SOTTEVILLE LES ROUEN | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0766812600002 | AGENCE IMMOBILIERE V.I.P | 1 | 19 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0766812500048 | SNCF VOYAGEURS | — | 1 217 m² | Commencé |
| 13 mars 2026 | PC 0766812500046 | SOLVALOR | — | 463 m² | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 janvier 2026 | PC 0766812500037 | AC IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0766812500028 | VINCI IMMOBILIER NORD EST | 45 | 136 m² | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 0766812500009 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 739 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0766812400036 | NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE | 47 | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 0766812400038 | NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE | 30 | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PD 0766812500003 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 0766812400034 | MK SOCIETE | — | 172 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 0766812400032 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 479 m² | Commencé |
| 21 novembre 2024 | PC 0766812400027 | COMMUNE DE SOTTEVILLE LES ROUEN | — | 322 m² | Commencé |
| 13 septembre 2024 | PC 0766812400024 | HTJ IMMO | 6 | — | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 0766812400015 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sotteville-lès-Rouen
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sotteville-lès-Rouen est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sotteville-lès-Rouen
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Sotteville-lès-Rouen : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 30 mai 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAA, UAB, UBA1, UD, UD-1, UE, UP, URP29, UXM, UXM-ci, UZ
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 86 zones |
| 28 septembre 2026 | 86 zones |
| 2 septembre 2026 | 86 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sotteville-lès-Rouen
- 86 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 117,8 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 39,4 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sotteville-lès-Rouen
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 73,1 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 16,5 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sotteville-lès-Rouen ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 31 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sotteville-lès-Rouen délimite-t-il ?
- 86 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 80, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sotteville-lès-Rouen ?
- 412 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 696 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sotteville-lès-Rouen fait partie de la Métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (région Normandie).
- Code INSEE
76681- Code postal
76300- Intercommunalité
- Métropole Rouen Normandie
- Département
- Seine-Maritime
- Région
- Normandie
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sotteville-lès-Rouen : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/76-seine-maritime/sotteville-les-rouen-76681. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.