Permis urbanismePLUi de Saint-Étienne-du-Rouvray : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 31 mars 2025. Il délimite 178 zones, dont 136 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
178 zones
- Zones urbaines (U)
- 136 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 24 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Seine-Maritime
3esur 408
- Mis à jour le 13 mai 2026
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Étienne-du-Rouvray s’applique dans sa version du 31 mars 2025.
- Il délimite 178 zones : 136 urbaines (U), 24 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 408 communes de la Seine-Maritime dont nous publions le document, Saint-Étienne-du-Rouvray occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 153 zones de plus que la médiane du département (25 zones).
- 616 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Étienne-du-Rouvray depuis 2013, pour 1 227 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Étienne-du-Rouvray
Le PLUi de Saint-Étienne-du-Rouvray délimite 178 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Étienne-du-Rouvray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE », dont la dernière procédure intégrée date du 31 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE
- Version du
- 31 mars 2025
- Partition GPU
DU_200023414- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 616 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 227 logements.
- Autorisations délivrées
- 616
- Logements créés
- 1 227
- Surface de locaux créée
- 179 318 m²
- Permis de démolir
- 129
- 179132013
- 28142014
- 30152015
- 171162016
- 121172017
- 149182018
- 95192019
- 121202020
- 82212021
- 76222022
- 101232023
- 35242024
- 20252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 226 · Commencé 87 · Terminé 254 · Annulé 49
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 19 | 1 681 m² | 20 | 5 671 m² | 2 | 3 |
| 2025 | 10 | 20 | 1 966 m² | 21 | 10 153 m² | 1 | 5 |
| 2024 | 13 | 35 | 3 127 m² | 13 | 11 389 m² | 0 | 27 |
| 2023 | 9 | 101 | 6 999 m² | 15 | 17 486 m² | 0 | 10 |
| 2022 | 17 | 76 | 4 571 m² | 19 | 23 667 m² | 1 | 9 |
| 2021 | 28 | 82 | 6 624 m² | 13 | 14 411 m² | 0 | 13 |
| 2020 | 60 | 121 | 9 654 m² | 8 | 17 188 m² | 0 | 9 |
| 2019 | 12 | 95 | 7 625 m² | 11 | 6 946 m² | 0 | 15 |
| 2018 | 21 | 149 | 12 250 m² | 14 | 28 567 m² | 0 | 11 |
| 2017 | 17 | 121 | 9 863 m² | 10 | 5 939 m² | 2 | 8 |
| 2016 | 36 | 171 | 13 742 m² | 13 | 6 907 m² | 0 | 13 |
| 2015 | 22 | 30 | 2 319 m² | 13 | 9 652 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 22 | 28 | 2 986 m² | 8 | 8 930 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 23 | 179 | 13 199 m² | 12 | 12 412 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 48 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PA 07657526O0002 | MONCEAU EXPLOITATION | — | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 07657526O0006 | CESI | — | 125 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 07657526O0021 | MULTISOL INTERNATIONAL SERVICES | — | 759 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 07657526O0005 | DECADE ENERGY ASSETS | — | 17 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PA 07657526O0001 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 07657526O0059 | COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 07657525O0053 | DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIME | — | 217 m² | Commencé |
| 6 mars 2026 | PC 07657525O0060 | BUREAU 112 | — | 25 m² | Autorisé |
Les 40 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mars 2026 | PC 07657525O0062 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE SEINE-MARITIME | 10 | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PC 0765752500058 | SNCF VOYAGEURS | — | 1 217 m² | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 07657525O0041 | ATELIER MARIE LEGUILLON | — | 37 m² | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PC 07657525O0052 | SAS DU PRE AUX BOEUFS | — | 1 054 m² | Commencé |
| 5 janvier 2026 | DP 07657525O0303 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | DP 07657525O0304 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | DP 07657525O0305 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | DP 07657525O0306 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | DP 0765752500303 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | DP 0765752500304 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | DP 0765752500305 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | DP 0765752500306 | DISTRY ASSET 1 | — | 9 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 07657525O0047 | MODUL'O 3 | — | 765 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 07657525O0046 | AIML | — | 2 169 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 07657525O0045 | DS SMITH PACKAGING SEINE NORMANDIE | — | 250 m² | Terminé |
| 15 décembre 2025 | PC 07657525O0049 | ENEDIS | — | 100 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PD 07657525O0006 | MONTBLANC FRANCE | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 07657525O0023 | EURL D'ARCHITECTURE ATELIER XV | 2 | — | Annulé |
| 2 septembre 2025 | DP 07657525O0203 | CENTRE HOSPITALIER DU ROUVRAY | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | DP 07657525O0164 | DISTRY | — | 9 m² | Annulé |
| 4 août 2025 | DP 07657525O0165 | DISTRY | — | 9 m² | Annulé |
| 30 juillet 2025 | PC 07657525O0016 | SAS SODISRO | — | 1 271 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PC 07657525O0026 | GROUPE SCOLAIRE LA PROVIDENCE | — | 99 m² | Commencé |
| 4 juillet 2025 | PA 07657525O0001 | MONCEAU EXPLOITATION | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PD 07657525O0003 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PD 07657525O0004 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 07657525O0113 | SIPARTECH | — | 17 m² | Autorisé |
| 23 mai 2025 | PC 07657525O0001 | ASSALAM | — | 177 m² | Commencé |
| 24 avril 2025 | PC 07657524O0046 | COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 07657524O0045 | COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY | — | 847 m² | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PC 07657524O0050 | SAS SODISRO | — | 897 m² | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PD 07657525O0002 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 07657524O0043 | SOFIDAB | — | 917 m² | Commencé |
| 21 novembre 2024 | PD 07657524O0021 | COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY | — | — | Terminé |
| 19 novembre 2024 | DP 07657524O0248 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | — | 8 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 07657524O0035 | ELECTRO BREST | — | 1 744 m² | Commencé |
| 23 octobre 2024 | PC 07657524O0031 | SAS IMMOBILIERE DE NORMANDIE | — | 3 795 m² | Commencé |
| 21 octobre 2024 | PD 07657524O0019 | COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY | — | — | Terminé |
| 21 octobre 2024 | PD 07657524O0020 | COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY | — | — | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 07657524O0008 | MONCEAU EXPLOITATION | 16 | — | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Étienne-du-Rouvray
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-du-Rouvray
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Étienne-du-Rouvray : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 1er février 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 30 janvier 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er février 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAB, UAB-2, UBA1, UBA1-ir, UBB1, UD, UE, UE-b, UP, URP19, URP20, URP29, URP30, URP31, URP34, URP9, URX2, URX2-1, URX2-2, URX3, URX3-ir, URX6, UXM, UXM-c, UXM-ci, UXM-ir, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB1, 1AUXM, 1AUXM-ir, 1AUXR1, 2AU, 2AU-ir, 2AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 178 zones |
| 28 septembre 2026 | 178 zones |
| 2 septembre 2026 | 178 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Étienne-du-Rouvray
- 178 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 109,7 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 39,4 zones− 139 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Étienne-du-Rouvray
- 136 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,7 zones− 75 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Maritime)(n = 408)
- 16,5 zones− 119 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 31 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Étienne-du-Rouvray délimite-t-il ?
- 178 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 136, à urbaniser (AU) 24, agricoles (A) 0, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- 616 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 227 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Étienne-du-Rouvray fait partie de la Métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (région Normandie).
- Code INSEE
76575- Code postal
76800- Intercommunalité
- Métropole Rouen Normandie
- Département
- Seine-Maritime
- Région
- Normandie
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Étienne-du-Rouvray : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/76-seine-maritime/saint-etienne-du-rouvray-76575. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.