Permis urbanismePLU de Melun : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Melun (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 février 2026. Il délimite 99 zones, dont 71 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
99 zones
- Zones urbaines (U)
- 71 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Seine-et-Marne
31esur 394
- Mis à jour le 13 mai 2026
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Melun s’applique dans sa version du 25 février 2026.
- Il délimite 99 zones : 71 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Melun occupe le rang 31 par le nombre de zones délimitées : 61 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 877 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Melun depuis 2013, pour 6 073 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Melun
Le PLU de Melun délimite 99 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Melun est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MELUN », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MELUN
- Version du
- 25 février 2026
- Partition GPU
DU_77288- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 877 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 073 logements.
- Autorisations délivrées
- 877
- Logements créés
- 6 073
- Surface de locaux créée
- 126 500 m²
- Permis de démolir
- 63
- 538132013
- 312142014
- 517152015
- 440162016
- 331172017
- 694182018
- 1 021192019
- 300202020
- 323212021
- 689222022
- 80232023
- 252242024
- 565252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 368 · Commencé 264 · Terminé 170 · Annulé 75
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 11 | 870 m² | 10 | 4 108 m² | 2 | 4 |
| 2025 | 30 | 565 | 28 792 m² | 13 | 5 572 m² | 2 | 5 |
| 2024 | 32 | 252 | 14 813 m² | 14 | 440 m² | 1 | 12 |
| 2023 | 68 | 80 | 7 201 m² | 15 | 4 147 m² | 2 | 7 |
| 2022 | 62 | 689 | 45 386 m² | 17 | 4 337 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 83 | 323 | 22 516 m² | 16 | 14 456 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 27 | 300 | 18 742 m² | 10 | 3 271 m² | 3 | 4 |
| 2019 | 58 | 1 021 | 60 840 m² | 17 | 3 386 m² | 1 | 5 |
| 2018 | 101 | 694 | 44 237 m² | 13 | 4 674 m² | 1 | 3 |
| 2017 | 21 | 331 | 20 247 m² | 10 | 4 147 m² | 0 | 9 |
| 2016 | 24 | 440 | 22 838 m² | 7 | 1 755 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 38 | 517 | 33 567 m² | 5 | 23 566 m² | 1 | 4 |
| 2014 | 94 | 312 | 19 698 m² | 8 | 50 366 m² | 1 | 4 |
| 2013 | 22 | 538 | 33 530 m² | 6 | 2 275 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 37 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 juillet 2026 | PD 0772882600003 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PD 0772882600002 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 0772882600085 | COMMUNE MELUN | — | 16 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PA 0772882500004 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PA 0772882500003 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PD 0772882600001 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PC 0772882500033 | ASSOC INSTITUTION ST ASPAIS DE MELUN | — | 555 m² | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PC 0772882500040 | ASSOC INSTITUTION ST ASPAIS DE MELUN | — | 486 m² | Autorisé |
Les 29 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 février 2026 | DP 0772882600016 | COMMUNE MELUN | — | 21 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 0772882500026 | HOTELS SERVICES INTERNATIONAL | — | 3 000 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0772882500027 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 1 065 m² | Commencé |
| 4 décembre 2025 | PA 0772882500002 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | — | — | Commencé |
| 14 novembre 2025 | PC 0772882500028 | MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT | 109 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0772882500031 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | — | 38 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 0772882500030 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | — | 38 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PD 0772882500003 | NOVE | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PC 0772882500015 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE | — | 56 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 0772882500003 | MELUN BE NATURE | 68 | 331 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PA 0772882500001 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | — | — | Commencé |
| 10 juillet 2025 | PC 0772882400050 | NEXITY IR PROGRAMMES DOMAINES | 48 | — | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | DP 0772882500049 | MALTO IMMO | 2 | — | Terminé |
| 30 juin 2025 | PC 0772882500007 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | — | 141 m² | Commencé |
| 4 juin 2025 | PC 0772882400043 | F.I INVESTISSEMENTS | 5 | — | Autorisé |
| 23 mai 2025 | PC 0772882400051 | BOUYGUES IMMOBILIER | 48 | 470 m² | Commencé |
| 18 avril 2025 | PC 0772882400042 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | 3 064 m² | Commencé |
| 4 avril 2025 | PC 0772882400036 | PROJIM | 34 | — | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PD 0772882500002 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 0772882400037 | L'IMMOBILIERE CASTORAMA | — | 190 m² | Commencé |
| 11 mars 2025 | PC 0772882400040 | COMMUNE MELUN | — | 65 m² | Autorisé |
| 3 février 2025 | PD 0772882500001 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | — | — | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PD 0772882400011 | COMMUNE MELUN | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PD 0772882400010 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE SEINE-ET-MARNE | — | — | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 0772882400023 | MYBRICK | 2 | — | Commencé |
| 6 novembre 2024 | DP 0772882400094 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | — | 19 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PD 0772882400008 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PD 0772882400009 | L'IMMOBILIERE CASTORAMA | — | — | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | PC 0772882400018 | COMMUNE MELUN | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Melun
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Melun est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Melun
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Melun : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Melun
Melun compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 20 juin 2002 ; son plan de gestion en vigueur : PVAP, du 17 février 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PVAP
- Première protection créée le
- 20 juin 2002
- Plan en vigueur du
- 17 février 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uag, Uar, Uba, Ubb, Uc, Uca, Ucb, Ucc, Ucci, Ud, Ue, Ug, Uh, Um, Uw1, Uw2, Uw3, Uzc, Uzd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 99 zones |
| 28 septembre 2026 | 99 zones |
| 2 septembre 2026 | 99 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Melun
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,3 zones− 60 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 51 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Melun
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,8 zones− 54 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 54 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Melun ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Melun délimite-t-il ?
- 99 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 71, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 4, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Melun ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Melun ?
- 877 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 073 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Melun fait partie de la communauté d’agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77288- Code postal
77000- Intercommunalité
- CA Melun Val de Seine
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Melun : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/melun-77288. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.