Permis urbanismePLUi de Mauléon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mauléon (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 19 mai 2026. Il délimite 361 zones, dont 114 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 mai 2026.
361 zones
- Zones urbaines (U)
- 114 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 25 zones
- Zones agricoles (A)
- 89 zones
- Zones naturelles (N)
- 133 zones
Deux-Sèvres
2esur 245
- Mis à jour le 28 mai 2026
Mis à jour le 28 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Mauléon s’applique dans sa version du 19 mai 2026.
- Il délimite 361 zones : 114 urbaines (U), 25 à urbaniser (AU), 89 agricoles (A) et 133 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Mauléon occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 309 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 576 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mauléon depuis 2013, pour 366 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mauléon
Le PLUi de Mauléon délimite 361 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mauléon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU BOCAGE BRESSUIRAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 19 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU BOCAGE BRESSUIRAIS
- Version du
- 19 mai 2026
- Partition GPU
DU_200040244- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 576 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 366 logements.
- Autorisations délivrées
- 576
- Logements créés
- 366
- Surface de locaux créée
- 136 216 m²
- Permis de démolir
- 20
- 24132013
- 19142014
- 15152015
- 10162016
- 10172017
- 14182018
- 23192019
- 26202020
- 31212021
- 46222022
- 66232023
- 14242024
- 44252025
- 24262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 238 · Commencé 90 · Terminé 239 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 24 | 1 321 m² | 9 | 7 129 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 15 | 44 | 1 130 m² | 36 | 6 658 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 11 | 14 | 758 m² | 21 | 3 473 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 22 | 66 | 2 483 m² | 31 | 30 545 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 25 | 46 | 3 617 m² | 20 | 6 279 m² | 1 | 5 |
| 2021 | 28 | 31 | 2 999 m² | 29 | 19 364 m² | 3 | 1 |
| 2020 | 25 | 26 | 2 769 m² | 16 | 8 201 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 20 | 23 | 1 613 m² | 26 | 9 528 m² | 4 | 1 |
| 2018 | 14 | 14 | 1 452 m² | 14 | 6 559 m² | 3 | 1 |
| 2017 | 9 | 10 | 926 m² | 29 | 16 894 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 9 | 10 | 1 065 m² | 17 | 7 075 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 15 | 15 | 1 413 m² | 18 | 4 669 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 17 | 19 | 1 530 m² | 14 | 6 124 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 24 | 24 | 2 379 m² | 16 | 3 718 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 55 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0790792600014 | IXAPACK GLOBAL | — | 4 098 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 0790792600018 | ERIMM | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | DP 0790792600097 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0790792600011 | LIDL | — | 1 612 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PA 0790792500003 | CITEAL | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PA 0790792500004 | CITEAL | — | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | DP 0790792600001 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 186 m² | Autorisé |
| 18 janvier 2026 | DP 0790792500273 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | PC 0790792500040 | BOISSINOT ELEVAGE | — | 486 m² | Commencé |
| 10 décembre 2025 | DP 0790792500264 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0790792500043 | SCB IMMO | — | 27 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | DP 0790792500247 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0790792500242 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0790792500243 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0790792500244 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0790792500246 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | DP 0790792500239 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2025 | DP 0790792500231 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2025 | DP 0790792500232 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 11 octobre 2025 | DP 0790792500227 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0790792500223 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0790792500224 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0790792500225 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0790792500226 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PA 0790792500002 | SNC ESCOUBLEAU | — | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | DP 0790792500217 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0790792500001 | IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0790792500030 | IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT | 17 | — | Commencé |
| 12 septembre 2025 | PC 0790792500032 | TERRENA | — | 312 m² | Commencé |
| 8 septembre 2025 | DP 0790792500204 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 7 septembre 2025 | DP 0790792500203 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 30 août 2025 | DP 0790792500199 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PA 0790792500001 | COMMUNE DE MAULEON | — | — | Autorisé |
| 5 juillet 2025 | DP 0790792500147 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 28 juin 2025 | DP 0790792500143 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | DP 0790792500068 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 22 mars 2025 | DP 0790792500061 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PC 0790792500005 | MAISONS DU CHOLETAIS | 1 | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | PC 07907924E0040 | 2JG | — | 404 m² | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PC 07907924E0037 | CLEOUEST PROMOTION | 2 | — | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | DP 07907924E0285 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 28 décembre 2024 | DP 07907924E0278 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PA 07907924E0003 | COMMUNE DE MAULEON | — | — | Terminé |
| 5 décembre 2024 | DP 07907924E0256 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 07907924E0029 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU BOCAGE BRESSUIRAIS | — | 35 m² | Terminé |
| 29 novembre 2024 | DP 07907924E0253 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PA 07907924E0002 | COMMUNE DE MAULEON | — | — | Autorisé |
| 17 novembre 2024 | DP 07907924E0234 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | PA 07907924E0001 | MAISONS DU CHOLETAIS | — | — | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | DP 07907924E0248 | MAIS FAMIL RURAL EDUC ET ORIEN | — | 15 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mauléon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mauléon est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,50 % à 2,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 373 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 339 € |
| 40 m² | 678 € |
| 80 m² | 1 356 € |
| 120 m² | 2 373 € |
| 150 m² | 3 390 € |
| 200 m² | 5 084 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mauléon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Mauléon : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Mauléon
Mauléon compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 9 novembre 2021 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 9 novembre 2021.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 9 novembre 2021
- Plan en vigueur du
- 9 novembre 2021
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua1, Ua2, Ua2i, Ub1, Ub1i, Ub2, Ub2i, Ue, Uj, Uji, Ut, Uxa, Uxb, Uxc, Uxcc, Uxci
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUet, 1AUh, 1AUxa, 1AUxb, 1AUxcc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 361 zones |
| 28 septembre 2026 | 361 zones |
| 2 septembre 2026 | 361 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mauléon
- 361 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 99,3 zones− 262 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones− 291 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mauléon
- 114 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 22,8 zones− 91 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones− 97 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mauléon ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 19 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mauléon délimite-t-il ?
- 361 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 114, à urbaniser (AU) 25, agricoles (A) 89, naturelles (N) 133. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Mauléon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mauléon ?
- 576 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 366 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mauléon fait partie de la communauté d’agglomération du Bocage Bressuirais, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79079- Code postal
79700- Intercommunalité
- CA du Bocage Bressuirais
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 28 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Mauléon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/mauleon-79079. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.