Permis urbanismePLUi de Thénezay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thénezay (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 novembre 2025. Il délimite 160 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 décembre 2025.
160 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 33 zones
- Zones naturelles (N)
- 88 zones
Deux-Sèvres
18esur 245
- Mis à jour le 12 décembre 2025
Mis à jour le 12 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Thénezay s’applique dans sa version du 20 novembre 2025.
- Il délimite 160 zones : 34 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 33 agricoles (A) et 88 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Thénezay occupe le rang 18 par le nombre de zones délimitées : 108 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 74 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thénezay depuis 2013, pour 29 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thénezay
Le PLUi de Thénezay délimite 160 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thénezay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE PARTHENAY-GATINE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE PARTHENAY-GATINE
- Version du
- 20 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200041333- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 74 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 29 logements.
- Autorisations délivrées
- 74
- Logements créés
- 29
- Surface de locaux créée
- 16 386 m²
- Permis de démolir
- 7
- 3132013
- 1142014
- 3152015
- 0162016
- 3172017
- 1182018
- 2192019
- 0202020
- 2212021
- 7222022
- 2232023
- 4242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 37 · Commencé 22 · Terminé 14 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 0 m² | 6 | 1 777 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 2 | 4 | 331 m² | 5 | 3 578 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 101 m² | 2 | 28 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 7 | 7 | 388 m² | 1 | 1 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 95 m² | 1 | 10 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 544 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 99 m² | 5 | 242 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 66 m² | 3 | 621 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 348 m² | 3 | 2 392 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 257 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 368 m² | 3 | 2 902 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 63 m² | 4 | 546 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 262 m² | 5 | 3 488 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PD 0793262600001 | DE LA SOURCE | — | — | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | DP 0793262500044 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 23 juin 2025 | DP 0793262500012 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PD 0793262500002 | COMMUNE DE THENEZAY | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PD 0793262500003 | COMMUNE DE THENEZAY | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | DP 0793262500011 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 2 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | DP 07932624P0057 | SARL NALEZO | — | 1 600 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thénezay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thénezay est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 060 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 294 € |
| 40 m² | 588 € |
| 80 m² | 1 178 € |
| 120 m² | 2 060 € |
| 150 m² | 2 944 € |
| 200 m² | 4 415 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thénezay
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Thénezay : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UBj, UC, UCj, UD, UDj, UV, UVj, UXb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 160 zones |
| 28 septembre 2026 | 160 zones |
| 2 septembre 2026 | 160 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thénezay
- 160 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,7 zones− 71 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones− 90 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thénezay
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,9 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thénezay ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thénezay délimite-t-il ?
- 160 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 33, naturelles (N) 88. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Thénezay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thénezay ?
- 74 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 29 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thénezay fait partie de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79326- Code postal
79390- Intercommunalité
- CC de Parthenay-Gâtine
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Thénezay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/thenezay-79326. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.