Permis urbanismePLU de Gérardmer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gérardmer (Vosges) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 février 2025. Il délimite 247 zones, dont 68 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2025.
247 zones
- Zones urbaines (U)
- 68 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 72 zones
- Zones naturelles (N)
- 107 zones
Vosges
5esur 265
- Mis à jour le 12 mars 2025
Mis à jour le 12 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gérardmer s’applique dans sa version du 26 février 2025.
- Il délimite 247 zones : 68 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 72 agricoles (A) et 107 naturelles (N).
- Sur les 265 communes des Vosges dont nous publions le document, Gérardmer occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 211 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 794 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gérardmer depuis 2013, pour 950 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gérardmer
Le PLU de Gérardmer délimite 247 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gérardmer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GERARDMER », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GERARDMER
- Version du
- 26 février 2025
- Partition GPU
DU_88196- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 794 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 950 logements.
- Autorisations délivrées
- 794
- Logements créés
- 950
- Surface de locaux créée
- 44 826 m²
- Permis de démolir
- 24
- 74132013
- 24142014
- 27152015
- 57162016
- 64172017
- 61182018
- 90192019
- 92202020
- 85212021
- 108222022
- 119232023
- 113242024
- 25252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 203 · Commencé 244 · Terminé 291 · Annulé 56
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 11 | 1 170 m² | 15 | 584 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 20 | 25 | 1 581 m² | 9 | 6 867 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 39 | 113 | 7 535 m² | 7 | 2 095 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 58 | 119 | 8 522 m² | 12 | 1 652 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 61 | 108 | 12 242 m² | 10 | 2 526 m² | 10 | 1 |
| 2021 | 63 | 85 | 9 053 m² | 19 | 3 717 m² | 5 | 3 |
| 2020 | 44 | 92 | 7 343 m² | 15 | 3 735 m² | 4 | 2 |
| 2019 | 66 | 90 | 10 187 m² | 13 | 1 085 m² | 8 | 3 |
| 2018 | 42 | 61 | 7 824 m² | 10 | 3 732 m² | 11 | 1 |
| 2017 | 42 | 64 | 7 472 m² | 12 | 5 139 m² | 5 | 1 |
| 2016 | 40 | 57 | 6 922 m² | 11 | 2 662 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 22 | 27 | 3 350 m² | 3 | 1 218 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 23 | 24 | 3 216 m² | 13 | 6 284 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 45 | 74 | 7 592 m² | 13 | 3 530 m² | 5 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PD 0881962600001 | CONTIN CLAUDON | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PC 0881962600028 | BATICAP | 2 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0881962600181 | CONTIN CLAUDON | 1 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0881962600018 | UN JOLI NOM | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 0881962500003 | TRIUM PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0881962600085 | CLEA | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0881962600067 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | DP 0881962600022 | CIMBLEU | — | — | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 décembre 2025 | PD 0881962500004 | FEDERATION MEDICO SOCIALE DES VOSGES | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0881962500058 | FINANCIERE LAURRIN DEVELOPPEMENT | 1 | — | Commencé |
| 8 décembre 2025 | PC 0881962500056 | 4807 THA | — | 46 m² | Commencé |
| 11 septembre 2025 | PC 0881962500036 | ANCEL TRAVAUX PUBLICS | — | 359 m² | Commencé |
| 26 août 2025 | PC 0881962500037 | NOUVEAUX DOCKS SA | — | 3 330 m² | Commencé |
| 19 août 2025 | PC 0881962500013 | HOTEL BEAU RIVAGE | — | 224 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 0881962500014 | MAGE ARCHITECTURE | — | 277 m² | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PA 0881962500001 | E2S88 | — | — | Terminé |
| 19 mai 2025 | PC 0881962500009 | LES MAISONS FLEURIES | 2 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | DP 0881962500109 | S A M B | 2 | — | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PD 0881962500001 | ASPEN COMPAGNIE | — | — | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PC 0881962500017 | SAS EC BEDEZ IMMO | 2 | — | Autorisé |
| 19 mars 2025 | PC 08819624E0057 | BN PROMOTION | — | 2 333 m² | Commencé |
| 19 mars 2025 | PD 0881962500002 | VOSGELIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DES VOSGES | — | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 08819624E0065 | JUSON | 1 | — | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | PC 08819624E0034 | SAS LA RESERVE | — | 137 m² | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 08819624E0055 | LE PONT MANSUY | 1 | — | Terminé |
| 26 novembre 2024 | PD 08819624E0002 | TOFEMY | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gérardmer
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gérardmer est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part des Vosges est de 0,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
1 811 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 562 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 258 € |
| 40 m² | 518 € |
| 80 m² | 1 035 € |
| 120 m² | 1 811 € |
| 150 m² | 2 587 € |
| 200 m² | 3 880 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gérardmer
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Gérardmer : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 30 juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Gérardmer
Gérardmer compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 7 juillet 1995 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 11 décembre 2015.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 7 juillet 1995
- Plan en vigueur du
- 11 décembre 2015
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UH, UL, ULh, UN, UV1, UV2, UV3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 247 zones |
| 28 septembre 2026 | 247 zones |
| 2 septembre 2026 | 247 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gérardmer
- 247 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 75,3 zones− 172 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vosges)(n = 265)
- 52,3 zones− 195 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gérardmer
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 18,8 zones− 49 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vosges)(n = 265)
- 12,8 zones− 55 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gérardmer ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mars 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gérardmer délimite-t-il ?
- 247 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 68, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 72, naturelles (N) 107. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2025.
- Quels sont les risques naturels à Gérardmer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gérardmer ?
- 794 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 950 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gérardmer fait partie de la communauté de communes Gérardmer Hautes Vosges, dans les Vosges (région Grand Est).
- Code INSEE
88196- Code postal
88400- Intercommunalité
- CC Gérardmer Hautes Vosges
- Département
- Vosges
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 12 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gérardmer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/88-vosges/gerardmer-88196. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mars 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.