Permis urbanismePLU d’Enghien-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Enghien-les-Bains (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 16 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2026.
16 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Val-d'Oise
128esur 140
- Mis à jour le 11 mars 2026
Mis à jour le 11 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Enghien-les-Bains s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 16 zones : 12 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Enghien-les-Bains occupe le rang 128 par le nombre de zones délimitées : 23 zones de moins que la médiane du département (39 zones).
- 81 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Enghien-les-Bains depuis 2013, pour 685 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Enghien-les-Bains
Le PLU d’Enghien-les-Bains délimite 16 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Enghien-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ENGHIEN-LES-BAINS », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ENGHIEN-LES-BAINS
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_95210- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 81 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 685 logements.
- Autorisations délivrées
- 81
- Logements créés
- 685
- Surface de locaux créée
- 7 085 m²
- Permis de démolir
- 23
- 18132013
- 3142014
- 119152015
- 93162016
- 41172017
- 140182018
- 4192019
- 104202020
- 75212021
- 73222022
- 2232023
- 8242024
- 3252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 64 · Commencé 13 · Terminé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 3 | 208 m² | 0 | 65 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 4 | 8 | 157 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 250 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 73 | 5 190 m² | 0 | 104 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 2 | 75 | 5 959 m² | 0 | 1 489 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 104 | 6 914 m² | 0 | 3 815 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 4 | 4 | 36 m² | 0 | 0 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 5 | 140 | 9 045 m² | 0 | 1 013 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 7 | 41 | 3 387 m² | 0 | 136 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 7 | 93 | 6 022 m² | 0 | 119 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 6 | 119 | 5 907 m² | 0 | 344 m² | 0 | 5 |
| 2014 | 3 | 3 | 256 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 3 | 18 | 1 334 m² | 0 | 0 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | DP 09521026O0037 | 1001 VIES HABITAT | 1 | — | Terminé |
| 30 décembre 2025 | DP 09521025O0124 | COMMUNE DE ENGHIEN LES BAINS | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Enghien-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Enghien-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Enghien-les-Bains
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Enghien-les-Bains pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Enghien-les-Bains : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 9 octobre 2007 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 20 mai 2015.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 9 octobre 2007
- Plan en vigueur du
- 20 mai 2015
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Na, UAEa, UAEb, UAEc, UAa, UAb, UF, UG
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 16 zones |
| 28 septembre 2026 | 16 zones |
| 2 septembre 2026 | 16 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Enghien-les-Bains
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 53,4 zones+ 37 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Enghien-les-Bains
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,2 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Enghien-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Enghien-les-Bains délimite-t-il ?
- 16 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Enghien-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Enghien-les-Bains ?
- 81 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 685 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Enghien-les-Bains fait partie de la communauté d’agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95210- Code postal
95880- Intercommunalité
- CA Plaine Vallée
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 11 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Enghien-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/enghien-les-bains-95210. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.