Permis urbanismePLU de Sainte-Rose : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sainte-Rose (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 4 mai 2019. Il délimite 125 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2019.
125 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 27 zones
- Zones agricoles (A)
- 46 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
La Réunion
19esur 21
- Mis à jour le 13 août 2019
Mis à jour le 13 août 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sainte-Rose s’applique dans sa version du 4 mai 2019.
- Il délimite 125 zones : 17 urbaines (U), 27 à urbaniser (AU), 46 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Sainte-Rose occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 121 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 504 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sainte-Rose depuis 2013, pour 653 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sainte-Rose
Le PLU de Sainte-Rose délimite 125 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sainte-Rose est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINTE-ROSE », dont la dernière procédure intégrée date du 4 mai 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINTE-ROSE
- Version du
- 4 mai 2019
- Partition GPU
DU_97419- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 504 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 653 logements.
- Autorisations délivrées
- 504
- Logements créés
- 653
- Surface de locaux créée
- 53 513 m²
- Permis de démolir
- 13
- 89132013
- 25142014
- 58152015
- 92162016
- 20172017
- 83182018
- 34192019
- 56202020
- 54212021
- 33222022
- 28232023
- 20242024
- 35252025
- 26262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 277 · Commencé 90 · Terminé 125 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 26 | 2 314 m² | 7 | 2 315 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 21 | 35 | 2 383 m² | 13 | 4 237 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 19 | 20 | 1 667 m² | 5 | 2 027 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 23 | 28 | 2 393 m² | 5 | 1 068 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 25 | 33 | 2 341 m² | 18 | 9 669 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 46 | 54 | 5 176 m² | 10 | 2 817 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 49 | 56 | 5 445 m² | 5 | 6 196 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 33 | 34 | 3 394 m² | 19 | 8 915 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 23 | 83 | 5 598 m² | 13 | 2 955 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 17 | 20 | 1 795 m² | 7 | 3 829 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 31 | 92 | 6 616 m² | 2 | 387 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 24 | 58 | 4 152 m² | 8 | 2 192 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 24 | 25 | 2 133 m² | 11 | 4 308 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 24 | 89 | 7 416 m² | 7 | 2 598 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PD 9744192600001 | ETS PUBLIC FONCIER DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PC 9744192600011 | TOTALENERGIES RENOUVELABLES FRANCE | — | 39 m² | Autorisé |
| 24 mai 2026 | PC 9744192600007 | COMMANDEMENT GENDARMERIE D'OUTRE MER | — | 29 m² | Autorisé |
| 23 mai 2026 | PC 9744192500047 | COMMUNE DE SAINTE ROSE | — | 474 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | DP 9744192600020 | CS 103 | — | 1 425 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 9744192500045 | DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | 8 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 9744192500037 | KAZ INVEST | 16 | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 9744192400030 | COMMUNE DE SAINTE ROSE | — | 230 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sainte-Rose
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sainte-Rose est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sainte-Rose
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Sainte-Rose : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, Ua, Ub, Uc, Ud, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUc, 1AUe, 1AUto, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 125 zones |
| 28 septembre 2026 | 125 zones |
| 2 septembre 2026 | 125 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sainte-Rose
- 125 zones
- moyenne communes voisines(n = 6)
- 296,5 zones+ 172 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 129 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sainte-Rose
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 6)
- 91,7 zones+ 75 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 63 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sainte-Rose ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 4 mai 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 août 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sainte-Rose délimite-t-il ?
- 125 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 27, agricoles (A) 46, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2019.
- Quels sont les risques naturels à Sainte-Rose ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sainte-Rose ?
- 504 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 653 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sainte-Rose fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97419- Code postal
97439- Intercommunalité
- CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 13 août 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sainte-Rose : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/sainte-rose-97419. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 août 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.