Permis urbanismePLU de Saint-Benoît : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Benoît (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 février 2020. Il délimite 306 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 septembre 2020.
306 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 18 zones
- Zones agricoles (A)
- 152 zones
- Zones naturelles (N)
- 78 zones
La Réunion
6esur 21
- Mis à jour le 21 septembre 2020
Mis à jour le 21 septembre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Benoît s’applique dans sa version du 6 février 2020.
- Il délimite 306 zones : 58 urbaines (U), 18 à urbaniser (AU), 152 agricoles (A) et 78 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Saint-Benoît occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 2 516 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Benoît depuis 2013, pour 3 913 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Benoît
Le PLU de Saint-Benoît délimite 306 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Benoît est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-BENOIT », dont la dernière procédure intégrée date du 6 février 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-BENOIT
- Version du
- 6 février 2020
- Partition GPU
DU_97410- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 516 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 913 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 516
- Logements créés
- 3 913
- Surface de locaux créée
- 192 429 m²
- Permis de démolir
- 100
- 445132013
- 242142014
- 293152015
- 247162016
- 196172017
- 174182018
- 218192019
- 182202020
- 266212021
- 340222022
- 442232023
- 284242024
- 377252025
- 207262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 683 · Commencé 392 · Terminé 1 230 · Annulé 211
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 69 | 207 | 16 859 m² | 31 | 11 468 m² | 1 | 5 |
| 2025 | 105 | 377 | 25 668 m² | 36 | 10 497 m² | 4 | 13 |
| 2024 | 125 | 284 | 19 871 m² | 34 | 12 913 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 155 | 442 | 30 203 m² | 42 | 23 911 m² | 4 | 3 |
| 2022 | 205 | 340 | 28 761 m² | 27 | 6 576 m² | 2 | 8 |
| 2021 | 191 | 266 | 24 471 m² | 25 | 12 293 m² | 6 | 13 |
| 2020 | 122 | 182 | 15 931 m² | 40 | 20 894 m² | 3 | 5 |
| 2019 | 163 | 218 | 18 808 m² | 35 | 8 658 m² | 2 | 5 |
| 2018 | 124 | 174 | 16 516 m² | 31 | 13 734 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 132 | 196 | 17 759 m² | 36 | 22 441 m² | 2 | 10 |
| 2016 | 153 | 247 | 20 539 m² | 37 | 21 751 m² | 2 | 8 |
| 2015 | 142 | 293 | 24 211 m² | 49 | 9 564 m² | 2 | 9 |
| 2014 | 112 | 242 | 18 888 m² | 25 | 9 706 m² | 2 | 5 |
| 2013 | 149 | 445 | 34 883 m² | 19 | 8 023 m² | 1 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 45 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 97441026A0078 | GLOBAL MARKET | — | 612 m² | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 97441026A0059 | SAS ZARLOR | — | 709 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PD 97441026D0002 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 97441026A0091 | R-IMMO CONCEPT | 1 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 97441026A0031 | GROUPE HOSPITALIER EST REUNION | — | 2 371 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 97441026A0048 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | — | 3 309 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 97441026A0028 | GROUPE HOSPITALIER EST REUNION | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | DP 97441026G0047 | KC SAINT-BENOIT | — | — | Autorisé |
Les 37 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | PC 97441025A0143 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | 62 | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 97441026G0046 | L'ATELIER ARCHITECTE | — | 26 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 97441026G0043 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 97441025A0205 | REGION REUNION | — | 63 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PA 97441025L0003 | CAPSTONE REUNION | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PD 97441025D0011 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | DP 97441025G0379 | ASSOCIATION MAM LES NENENES | — | — | Terminé |
| 5 février 2026 | PD 97441025D0012 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 97441025A0119 | KAPEX | — | 13 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 97441025A0144 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE CONSTRUCTION | 25 | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 97441025A0040 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE REUNION EST | — | 25 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 97441025A0134 | SAS FONCIERE MOREL | 3 | — | Commencé |
| 31 octobre 2025 | PA 97441025A0002 | NEUVIAL | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 97441025A0097 | CAISSE D'EPARGNE CEPAC | — | 17 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | DP 97441025G0260 | REUNION PADEL OI | — | 14 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PD 97441025D0009 | REGION REUNION | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 97441025G0264 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 97441025A0011 | LAURENT PERRIN ARCHITECTE (LPA) | — | 618 m² | Autorisé |
| 30 mai 2025 | PD 97441025D0003 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | — | — | Autorisé |
| 30 mai 2025 | PD 97441025D0004 | KAPEX | — | — | Terminé |
| 26 mai 2025 | PA 97441025A0001 | CAPSTONE REUNION | — | — | Commencé |
| 18 mai 2025 | PC 97441025A0018 | GROUPE HOSPITALIER EST REUNION | — | 55 m² | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 97441025A0041 | VERVINS | 1 | — | Commencé |
| 14 mai 2025 | PC 97441025G0012 | REGION REUNION | — | 175 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 97441024A0169 | SNC IP1R | 65 | — | Commencé |
| 17 avril 2025 | PC 97441024A0076 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | — | 114 m² | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PD 97441024D0003 | L'ATELIER ARCHITECTE | — | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 97441024A0191 | ESPACE - ATELIER D'ARCHITECTES | 30 | — | Autorisé |
| 8 février 2025 | DP 97441025G0005 | GROUPE HOSPITALIER EST REUNION | — | 117 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | DP 97441024G0315 | AU RAYON DE SOLEIL | — | 20 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PD 97441024D0005 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PC 97441024A0081 | ASSOCIATION LAIQUE POUR L'EDUCATION LA FORMATION LA PREVENTION ET L'AUTONOMIE | — | 233 m² | Commencé |
| 8 janvier 2025 | PC 97441024A0176 | GROUPE HOSPITALIER EST REUNION | — | 117 m² | Commencé |
| 12 décembre 2024 | PC 97441024A0150 | VILLAS D'EROS | 2 | — | Terminé |
| 29 novembre 2024 | DP 97441024G0323 | AU RAYON DE SOLEIL | — | 283 m² | Terminé |
| 19 novembre 2024 | PC 97441024A0132 | TP CONSTRUCTION OI | — | 162 m² | Commencé |
| 29 octobre 2024 | PC 97441024A0060 | RAFION HABITAT | 5 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Benoît
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Benoît est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Saint-Benoît : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 26 février 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Vents Cycloniques.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 février 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uap, Ub, Ue, Up, Ut
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa18, AUa5, AUa8, AUa9, AUb10, AUb11, AUb12, AUb13, AUb14, AUb15, AUb16, AUb17, AUb19, AUb2, AUb6, AUb7, AUe3, AUp1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 306 zones |
| 28 septembre 2026 | 306 zones |
| 2 septembre 2026 | 306 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Benoît
- 306 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 237,8 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Benoît
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 67,3 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Benoît ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 février 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 septembre 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Benoît délimite-t-il ?
- 306 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 18, agricoles (A) 152, naturelles (N) 78. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 septembre 2020.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Benoît ?
- 2 516 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 913 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Benoît fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97410- Code postal
97437- Intercommunalité
- CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 21 septembre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Benoît : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/saint-benoit-97410. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 septembre 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.