Permis urbanismePLU de Cilaos : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cilaos (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 février 2024. Il délimite 149 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 avril 2024.
149 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 88 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
La Réunion
17esur 21
- Mis à jour le 4 avril 2024
Mis à jour le 4 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cilaos s’applique dans sa version du 13 février 2024.
- Il délimite 149 zones : 32 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 88 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Cilaos occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 97 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 441 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cilaos depuis 2013, pour 497 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cilaos
Le PLU de Cilaos délimite 149 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cilaos est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CILAOS », dont la dernière procédure intégrée date du 13 février 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CILAOS
- Version du
- 13 février 2024
- Partition GPU
DU_97424- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 441 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 497 logements.
- Autorisations délivrées
- 441
- Logements créés
- 497
- Surface de locaux créée
- 17 002 m²
- Permis de démolir
- 7
- 33132013
- 43142014
- 57152015
- 19162016
- 30172017
- 18182018
- 33192019
- 22202020
- 73212021
- 32222022
- 26232023
- 71242024
- 21252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 161 · Commencé 146 · Terminé 119 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 19 | 1 256 m² | 1 | 480 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 18 | 21 | 1 824 m² | 9 | 4 607 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 24 | 71 | 4 640 m² | 4 | 1 115 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 22 | 26 | 1 693 m² | 13 | 1 081 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 26 | 32 | 3 081 m² | 6 | 716 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 50 | 73 | 5 183 m² | 5 | 261 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 19 | 22 | 1 573 m² | 4 | 194 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 32 | 33 | 2 410 m² | 3 | 524 m² | 5 | 2 |
| 2018 | 17 | 18 | 1 455 m² | 5 | 4 338 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 24 | 30 | 2 154 m² | 6 | 1 731 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 16 | 19 | 1 412 m² | 2 | 39 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 36 | 57 | 4 002 m² | 3 | 135 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 34 | 43 | 3 491 m² | 5 | 1 447 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 32 | 33 | 2 070 m² | 5 | 334 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | PC 9744242500032 | TSY ILAOZANA | 1 | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 9744242510005 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE DES VILLES SOLIDAIRES | — | 20 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | DP 9744242510065 | SNACK DU CIRQUE | — | 15 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 9744242510009 | ASSOCIATION BABYLAND | — | 1 130 m² | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 9744242510006 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE DES VILLES SOLIDAIRES | — | 18 m² | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 9744242510004 | MORGABINE ECOSYSTEME | — | 2 379 m² | Autorisé |
| 11 avril 2025 | DP 9744242510016 | ELECTRICITE DE FRANCE | 1 | 4 m² | Autorisé |
| 11 avril 2025 | DP 9744242510017 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 4 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 octobre 2024 | PC 9744242410011 | ECOLAOS | 4 | — | Commencé |
| 18 octobre 2024 | PC 9744242310043 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 14 | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 9744242310041 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 30 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cilaos
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cilaos est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cilaos
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Cilaos : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 31 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uah, Ub, Ub1, Uc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb, AUb1, AUb2, AUst
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 149 zones |
| 28 septembre 2026 | 149 zones |
| 2 septembre 2026 | 149 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cilaos
- 149 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 275,8 zones+ 127 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 105 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cilaos
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 84,8 zones+ 53 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 48 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cilaos ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 février 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 avril 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cilaos délimite-t-il ?
- 149 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 88, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 avril 2024.
- Quels sont les risques naturels à Cilaos ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cilaos ?
- 441 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 497 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cilaos fait partie de la communauté d’agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97424- Code postal
97413- Intercommunalité
- CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 4 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cilaos : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/cilaos-97424. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 avril 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.