Permis urbanismePLU de Salazie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Salazie (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 mai 2022. Il délimite 325 zones, dont 49 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 octobre 2022.
325 zones
- Zones urbaines (U)
- 49 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 45 zones
- Zones agricoles (A)
- 178 zones
- Zones naturelles (N)
- 53 zones
La Réunion
5esur 21
- Mis à jour le 6 octobre 2022
Mis à jour le 6 octobre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Salazie s’applique dans sa version du 24 mai 2022.
- Il délimite 325 zones : 49 urbaines (U), 45 à urbaniser (AU), 178 agricoles (A) et 53 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Salazie occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 79 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 588 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Salazie depuis 2013, pour 595 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Salazie
Le PLU de Salazie délimite 325 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Salazie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SALAZIE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 mai 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SALAZIE
- Version du
- 24 mai 2022
- Partition GPU
DU_97421- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 588 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 595 logements.
- Autorisations délivrées
- 588
- Logements créés
- 595
- Surface de locaux créée
- 35 068 m²
- Permis de démolir
- 9
- 96132013
- 35142014
- 42152015
- 53162016
- 32172017
- 34182018
- 67192019
- 35202020
- 34212021
- 31222022
- 46232023
- 32242024
- 38252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 215 · Commencé 200 · Terminé 141 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 20 | 1 473 m² | 4 | 1 260 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 28 | 38 | 3 131 m² | 4 | 262 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 24 | 32 | 2 878 m² | 3 | 497 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 38 | 46 | 3 625 m² | 7 | 3 804 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 24 | 31 | 2 901 m² | 3 | 2 103 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 30 | 34 | 3 373 m² | 5 | 899 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 29 | 35 | 2 969 m² | 7 | 2 345 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 60 | 67 | 6 252 m² | 11 | 4 093 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 29 | 34 | 3 751 m² | 12 | 2 059 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 32 | 32 | 2 961 m² | 13 | 2 051 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 38 | 53 | 4 253 m² | 16 | 4 717 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 38 | 42 | 3 731 m² | 20 | 5 597 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 28 | 35 | 2 821 m² | 11 | 2 186 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 33 | 96 | 7 126 m² | 18 | 3 195 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 mai 2026 | PD 9744212600001 | ETS PUBLIC FONCIER DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PD 9744212600002 | ETS PUBLIC FONCIER DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 9744212500049 | LE P'TIT NOURRY | — | 101 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PA 9744212500001 | COMMUNE DE SALAZIE | — | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PA 9744212500002 | COMMUNE DE SALAZIE | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 97442124A0054 | MORGABINE ECOSYSTEME | — | 44 m² | Autorisé |
| 26 février 2025 | PC 97442124A0028 | COMMUNE DE SALAZIE | — | 33 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 97442124A0037 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE REUNION EST | — | 17 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Salazie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Salazie est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Salazie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Salazie : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 26 février 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 février 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UB, UC, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa1, AUb, AUc, AUe, AUt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 325 zones |
| 28 septembre 2026 | 325 zones |
| 2 septembre 2026 | 325 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Salazie
- 325 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 256 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 71 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Salazie
- 49 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 81,1 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Salazie ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 mai 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 octobre 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Salazie délimite-t-il ?
- 325 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 49, à urbaniser (AU) 45, agricoles (A) 178, naturelles (N) 53. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 octobre 2022.
- Quels sont les risques naturels à Salazie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Salazie ?
- 588 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 595 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Salazie fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97421- Code postal
97433- Intercommunalité
- CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 6 octobre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Salazie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/salazie-97421. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 octobre 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.