Permis urbanismePLU des Avirons : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Avirons (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 décembre 2024. Il délimite 163 zones, dont 61 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 décembre 2024.
163 zones
- Zones urbaines (U)
- 61 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 36 zones
- Zones agricoles (A)
- 25 zones
- Zones naturelles (N)
- 41 zones
La Réunion
16esur 21
- Mis à jour le 20 décembre 2024
Mis à jour le 20 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Avirons s’applique dans sa version du 6 décembre 2024.
- Il délimite 163 zones : 61 urbaines (U), 36 à urbaniser (AU), 25 agricoles (A) et 41 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Les Avirons occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 83 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 915 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Avirons depuis 2013, pour 1 941 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Avirons
Le PLU des Avirons délimite 163 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Avirons est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES AVIRONS », dont la dernière procédure intégrée date du 6 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES AVIRONS
- Version du
- 6 décembre 2024
- Partition GPU
DU_97401- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 915 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 941 logements.
- Autorisations délivrées
- 915
- Logements créés
- 1 941
- Surface de locaux créée
- 57 996 m²
- Permis de démolir
- 0
- 195132013
- 123142014
- 169152015
- 111162016
- 232172017
- 63182018
- 47192019
- 148202020
- 58212021
- 106222022
- 392232023
- 153242024
- 128252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 386 · Commencé 191 · Terminé 258 · Annulé 80
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 16 | 1 645 m² | 7 | 607 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 42 | 128 | 8 767 m² | 4 | 1 294 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 47 | 153 | 10 888 m² | 7 | 4 271 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 63 | 392 | 23 468 m² | 11 | 1 881 m² | 4 | 0 |
| 2022 | 78 | 106 | 9 770 m² | 7 | 9 745 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 44 | 58 | 5 569 m² | 7 | 1 054 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 41 | 148 | 10 750 m² | 7 | 1 917 m² | 4 | 0 |
| 2019 | 42 | 47 | 4 230 m² | 10 | 2 351 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 42 | 63 | 5 387 m² | 8 | 1 733 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 82 | 232 | 17 401 m² | 9 | 12 028 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 85 | 111 | 10 411 m² | 8 | 2 066 m² | 3 | 0 |
| 2015 | 64 | 169 | 14 125 m² | 16 | 3 800 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 61 | 123 | 10 628 m² | 7 | 2 835 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 77 | 195 | 16 796 m² | 7 | 12 414 m² | 6 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 avril 2026 | PC 9744012620002 | JEUNE ASSOCIATION POUR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET SOCIAL | — | 12 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 9744012620017 | ADRS | — | — | Terminé |
| 12 décembre 2025 | PC 9744012520055 | MAHOMBY | 1 | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 9744012520031 | BOISCOM | — | 660 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 9744012520008 | GJ INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 9744012520021 | COMMUNE DES AVIRONS | 1 | 226 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 97440123A0074 | COMMUNE DES AVIRONS | — | 75 m² | Commencé |
| 3 février 2025 | PC 97440124A0017 | KAP IMMOBILIER | 2 | — | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2024 | PC 97440124A0014 | OPALE | 36 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PC 97440124A0046 | JEJE | 2 | — | Commencé |
| 13 décembre 2024 | PC 97440124A0026 | ROULE MON Z'AVIRONS | — | 25 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | DP 97440124G0081 | COMMUNE DES AVIRONS | — | 18 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | PC 97440124A0021 | MARAMA ENTREPOSAGE | — | 3 578 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Avirons
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Avirons est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Avirons
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs aux Avirons : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ub1, Ub2, Ub3, Ub4, Ub5, Uc, Uc1, Uc3, Ud, Ud1, Ud2, Ud3, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUc, AUd, AUec, AUes, AUt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 163 zones |
| 28 septembre 2026 | 163 zones |
| 2 septembre 2026 | 163 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Avirons
- 163 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 282,7 zones+ 120 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 91 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Avirons
- 61 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 82,8 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Avirons ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 décembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Avirons délimite-t-il ?
- 163 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 61, à urbaniser (AU) 36, agricoles (A) 25, naturelles (N) 41. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 décembre 2024.
- Quels sont les risques naturels aux Avirons ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Avirons ?
- 915 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 941 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Avirons fait partie de la communauté d’agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97401- Code postal
97425- Intercommunalité
- CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 20 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Avirons : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/les-avirons-97401. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 décembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.