Permis urbanismePLU de Saint-Louis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Louis (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 241 zones, dont 64 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
241 zones
- Zones urbaines (U)
- 64 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 64 zones
- Zones agricoles (A)
- 57 zones
- Zones naturelles (N)
- 56 zones
La Réunion
12esur 21
- Mis à jour le 22 juillet 2026
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Louis s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 241 zones : 64 urbaines (U), 64 à urbaniser (AU), 57 agricoles (A) et 56 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Saint-Louis occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 5 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 3 219 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Louis depuis 2013, pour 5 106 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Louis
Le PLU de Saint-Louis délimite 241 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Louis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-LOUIS », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-LOUIS
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_97414- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 3 219 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 106 logements.
- Autorisations délivrées
- 3 219
- Logements créés
- 5 106
- Surface de locaux créée
- 221 548 m²
- Permis de démolir
- 51
- 330132013
- 325142014
- 315152015
- 376162016
- 417172017
- 378182018
- 299192019
- 302202020
- 364212021
- 332222022
- 557232023
- 230242024
- 393252025
- 488262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 771 · Commencé 802 · Terminé 1 298 · Annulé 348
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 115 | 488 | 33 572 m² | 28 | 12 359 m² | 7 | 2 |
| 2025 | 174 | 393 | 27 815 m² | 45 | 19 219 m² | 2 | 6 |
| 2024 | 144 | 230 | 16 661 m² | 40 | 22 112 m² | 6 | 4 |
| 2023 | 238 | 557 | 39 806 m² | 35 | 8 866 m² | 5 | 7 |
| 2022 | 228 | 332 | 26 307 m² | 38 | 17 039 m² | 10 | 3 |
| 2021 | 224 | 364 | 28 214 m² | 30 | 16 786 m² | 6 | 7 |
| 2020 | 202 | 302 | 26 842 m² | 40 | 16 420 m² | 9 | 4 |
| 2019 | 202 | 299 | 24 896 m² | 35 | 21 217 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 222 | 378 | 31 023 m² | 39 | 22 175 m² | 2 | 4 |
| 2017 | 236 | 417 | 33 384 m² | 26 | 10 375 m² | 3 | 5 |
| 2016 | 181 | 376 | 27 739 m² | 31 | 25 313 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 209 | 315 | 26 478 m² | 29 | 12 533 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 156 | 325 | 27 099 m² | 21 | 8 743 m² | 3 | 2 |
| 2013 | 161 | 330 | 26 342 m² | 30 | 8 391 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 70 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 97441426A0036 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 114 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | DP 97441426G0315 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 10 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 97441425A0328 | JWH | 30 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PA 97441425A0009 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 97441425A0273 | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE AVENIR REUNION | — | 1 327 m² | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 97441425A0322 | JWH | 48 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 97441426A0054 | TOTALENERGIES RENOUVELABLES FRANCE | — | 36 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 97441425A0321 | JWH | 35 | 193 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 97441425A0324 | JWH | 14 | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 97441425A0325 | JWH | 35 | 500 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 97441425A0326 | JWH | 68 | 500 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 97441425A0327 | JWH | 48 | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 97441425A0320 | JWH | 38 | 515 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 97441425A0323 | JWH | 14 | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PD 97441426D0004 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 97441425A0006 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 97441425A0268 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE DES VILLES SOLIDAIRES | — | 568 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | DP 97441426G0018 | ASS GESTION OBSERVAT REUNION ASTRONOMIE | — | 17 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 97441425A0264 | STMC CHAUDRONNERIE | — | 806 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 97441425A0336 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 5 018 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 97441425A0292 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 224 m² | Commencé |
| 25 février 2026 | PC 97441425A0241 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 19 m² | Terminé |
| 16 février 2026 | PA 97441425A0008 | LA FONCIERE DE LA RIVIERE | — | — | Commencé |
| 16 janvier 2026 | DP 97441425G0395 | ASS GESTION OBSERVAT REUNION ASTRONOMIE | — | 15 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 97441425A0195 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 93 m² | Commencé |
| 8 décembre 2025 | PC 97441425A0151 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 3 896 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 97441425A0215 | REGION REUNION | — | 3 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 97441425A0233 | ASS JULIETTE AUX PAYS DES MARMAILLES | — | 150 m² | Terminé |
| 1er décembre 2025 | DP 97441425G0425 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 19 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 97441425A0197 | NILLIE | 3 | — | Commencé |
| 24 novembre 2025 | PC 97441425A0047 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 24 m² | Commencé |
| 23 octobre 2025 | PC 97441425A0129 | NILLIE | 2 | — | Commencé |
| 23 octobre 2025 | PC 97441425A0158 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 363 m² | Commencé |
| 1er octobre 2025 | PC 97441425A0051 | CALUMET | 21 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PA 97441425A0003 | LOTIRUN | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 97441425A0119 | APJ MARCHAND DE BIENS | 7 | — | Autorisé |
| 29 août 2025 | PC 97441425A0049 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | 38 | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PD 97441425D0006 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 97441425G0342 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 97441425G0343 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 97441425A0123 | 2AE | 2 | — | Terminé |
| 13 août 2025 | PC 97441425A0112 | OPALINE | 1 | — | Terminé |
| 4 août 2025 | PC 97441425A0002 | EMPREINTE | — | 374 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | PC 97441424A0248 | CTRE TECHNIQUE INTER PROFESS CANNE SUCRE | — | 205 m² | Commencé |
| 25 juillet 2025 | DP 97441425G0262 | SOC REUNION PRODUITS PETROLIERS | — | 13 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PD 97441424D0010 | TELCO OI | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 97441425A0017 | COMMUNE DE SAINT LOUIS | — | 7 m² | Terminé |
| 11 juin 2025 | PC 97441424A0242 | SNC IP1R | 55 | — | Autorisé |
| 11 juin 2025 | PC 97441424A0252 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | 22 | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 97441424A0255 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | 23 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Louis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Louis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Louis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Saint-Louis : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UB, UC, UC1, UC2, UD, UD1, UE, US, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUa oap1, 1AUa oap2, 1AUa oap3, 1AUb1, 1AUb2, 1AUc, 1AUc oap4, 1AUc oap5, 1AUc1, 1AUc2, 1AUd, 1AUd1, 1AUe, 1AUe oap2, 1AUst, 1AUste, 2AUb1, 2AUb2, 2AUd, 2AUd1, 2AUe, 2AUst, 2AUste
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 241 zones |
| 28 septembre 2026 | 241 zones |
| 2 septembre 2026 | 241 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Louis
- 241 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 287,9 zones+ 47 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Louis
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 87,7 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Louis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Louis délimite-t-il ?
- 241 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 64, à urbaniser (AU) 64, agricoles (A) 57, naturelles (N) 56. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Louis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Louis ?
- 3 219 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 106 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Louis fait partie de la communauté d’agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97414- Code postal
97421- Intercommunalité
- CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Louis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/saint-louis-97414. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.