Permis urbanismePLU de L'Étang-Salé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à L'Étang-Salé (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 septembre 2025. Il délimite 78 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 décembre 2025.
78 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
La Réunion
21esur 21
- Mis à jour le 5 décembre 2025
Mis à jour le 5 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de L'Étang-Salé s’applique dans sa version du 17 septembre 2025.
- Il délimite 78 zones : 26 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, L'Étang-Salé occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 168 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 1 270 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à L'Étang-Salé depuis 2013, pour 2 584 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de L'Étang-Salé
Le PLU de L'Étang-Salé délimite 78 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
L'Étang-Salé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « L'ETANG-SALE », dont la dernière procédure intégrée date du 17 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- L'ETANG-SALE
- Version du
- 17 septembre 2025
- Partition GPU
DU_97404- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 270 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 584 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 270
- Logements créés
- 2 584
- Surface de locaux créée
- 83 101 m²
- Permis de démolir
- 50
- 92132013
- 175142014
- 99152015
- 126162016
- 166172017
- 205182018
- 163192019
- 224202020
- 269212021
- 308222022
- 144232023
- 244242024
- 233252025
- 136262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 271 · Commencé 189 · Terminé 681 · Annulé 129
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45 | 136 | 9 977 m² | 9 | 7 913 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 83 | 233 | 18 577 m² | 23 | 6 783 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 56 | 244 | 15 997 m² | 17 | 1 217 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 73 | 144 | 11 209 m² | 22 | 4 472 m² | 3 | 5 |
| 2022 | 79 | 308 | 21 053 m² | 17 | 6 518 m² | 1 | 7 |
| 2021 | 115 | 269 | 21 235 m² | 25 | 8 677 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 63 | 224 | 15 329 m² | 32 | 11 101 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 73 | 163 | 13 090 m² | 18 | 9 869 m² | 3 | 4 |
| 2018 | 79 | 205 | 15 845 m² | 8 | 3 446 m² | 0 | 5 |
| 2017 | 62 | 166 | 14 130 m² | 7 | 3 263 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 68 | 126 | 11 188 m² | 11 | 1 901 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 60 | 99 | 8 429 m² | 18 | 12 173 m² | 2 | 4 |
| 2014 | 82 | 175 | 15 948 m² | 11 | 1 777 m² | 4 | 1 |
| 2013 | 59 | 92 | 8 199 m² | 9 | 3 991 m² | 4 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 28 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PC 97440425A0135 | NACO + HL | 17 | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 97440425A0113 | COMMUNE DE L'ETANG SALE | — | 173 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 97440425A0114 | JAUBERTIE ARCHITECTES | — | 675 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 97440425A0111 | GRAND SUD PRODUCTIONS | — | 777 m² | Commencé |
| 22 janvier 2026 | PC 97440425A0104 | LES GRANDS TRAVAUX DE L'OCEAN INDIEN | 34 | — | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | PC 97440425A0103 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 25 | 70 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PD 97440425D0004 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE DES VILLES SOLIDAIRES | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PD 97440425D0002 | LES GRANDS TRAVAUX DE L'OCEAN INDIEN | — | — | Autorisé |
Les 20 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 novembre 2025 | DP 97440425G0121 | COMITE DES OEUVRES SOCIALES DU PERSONNEL DU SIDELEC REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 97440425A0055 | BOULANGERIE YONG | — | 381 m² | Commencé |
| 4 septembre 2025 | PA 97440425D0001 | COMMUNE DE L'ETANG SALE | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | PA 97440425D0001 | COMMUNE DE L'ETANG SALE | — | 14 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 97440425A0039 | ILOD | 3 | — | Commencé |
| 27 juin 2025 | PC 97440424A0107 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 66 | — | Autorisé |
| 27 juin 2025 | PC 97440424A0108 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 45 | — | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 97440424A0106 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 20 | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 97440425A0007 | AMENAGEMENT INVESTISSEMENT IMMOBILIER | — | 3 832 m² | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 97440425A0014 | COMMUNE DE L'ETANG SALE | — | 46 m² | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PC 97440424A0127 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | — | 25 m² | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 97440424A0100 | COMMUNE DE L'ETANG SALE | — | 130 m² | Commencé |
| 17 février 2025 | DP 97440425G0001 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 97440424A0105 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET DE GESTION D'IMMOBILIER SOCIAL | 30 | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | DP 97440424G0199 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | — | 20 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 97440424A0055 | PHARMACIE DES CANOTS | — | 134 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 97440424A0090 | SM GROUP | 14 | 48 m² | Commencé |
| 25 novembre 2024 | PC 97440424A0080 | COTE PAIN | — | 351 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | PC 97440424A0111 | SAS DJUD | 1 | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PC 97440424A0057 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 62 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à L'Étang-Salé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à L'Étang-Salé est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à L'Étang-Salé
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à L'Étang-Salé pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 27 février 2025 au 3 mars 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à L'Étang-Salé : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- Des facteurs d'origine anthropique sont prédominants dans le déclenchement du mouvement de terrain : aménagements anthropiques inadaptés.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBv, UC, UD, UE, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUb, AUc, AUe, AUs, AUt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 78 zones |
| 28 septembre 2026 | 78 zones |
| 2 septembre 2026 | 78 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- L'Étang-Salé
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 297,3 zones+ 219 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 176 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- L'Étang-Salé
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 96,9 zones+ 71 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 54 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à L'Étang-Salé ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de L'Étang-Salé délimite-t-il ?
- 78 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 15, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à L'Étang-Salé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à L'Étang-Salé ?
- 1 270 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 584 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
L'Étang-Salé fait partie de la communauté d’agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97404- Code postal
97427- Intercommunalité
- CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 5 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de L'Étang-Salé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/l-etang-sale-97404. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.