Permis urbanismePLU de Saint-Paul : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Paul (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 décembre 2025. Il délimite 765 zones, dont 221 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 mars 2026.
765 zones
- Zones urbaines (U)
- 221 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 76 zones
- Zones agricoles (A)
- 278 zones
- Zones naturelles (N)
- 190 zones
La Réunion
1ersur 21
- Mis à jour le 9 mars 2026
Mis à jour le 9 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Paul s’applique dans sa version du 17 décembre 2025.
- Il délimite 765 zones : 221 urbaines (U), 76 à urbaniser (AU), 278 agricoles (A) et 190 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Saint-Paul occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 519 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 6 430 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Paul depuis 2013, pour 12 214 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Paul
Le PLU de Saint-Paul délimite 765 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Paul est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-PAUL », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-PAUL
- Version du
- 17 décembre 2025
- Partition GPU
DU_97415- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 6 430 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 12 214 logements.
- Autorisations délivrées
- 6 430
- Logements créés
- 12 214
- Surface de locaux créée
- 502 938 m²
- Permis de démolir
- 112
- 843132013
- 1 401142014
- 1 074152015
- 1 057162016
- 1 020172017
- 817182018
- 793192019
- 694202020
- 1 154212021
- 903222022
- 601232023
- 810242024
- 654252025
- 393262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 850 · Commencé 1 963 · Terminé 2 056 · Annulé 561
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 156 | 393 | 31 278 m² | 45 | 33 482 m² | 13 | 11 |
| 2025 | 228 | 654 | 50 788 m² | 72 | 51 453 m² | 8 | 7 |
| 2024 | 256 | 810 | 61 648 m² | 65 | 30 408 m² | 15 | 14 |
| 2023 | 350 | 601 | 52 493 m² | 99 | 27 080 m² | 15 | 8 |
| 2022 | 431 | 903 | 76 309 m² | 79 | 17 767 m² | 9 | 12 |
| 2021 | 431 | 1 154 | 94 035 m² | 74 | 18 310 m² | 8 | 6 |
| 2020 | 345 | 694 | 58 332 m² | 106 | 41 502 m² | 9 | 10 |
| 2019 | 386 | 793 | 67 835 m² | 97 | 40 326 m² | 12 | 5 |
| 2018 | 380 | 817 | 73 281 m² | 97 | 31 961 m² | 6 | 6 |
| 2017 | 528 | 1 020 | 87 159 m² | 90 | 43 657 m² | 7 | 7 |
| 2016 | 429 | 1 057 | 85 464 m² | 84 | 25 077 m² | 13 | 4 |
| 2015 | 407 | 1 074 | 87 146 m² | 89 | 53 112 m² | 5 | 7 |
| 2014 | 426 | 1 401 | 103 358 m² | 90 | 74 469 m² | 11 | 9 |
| 2013 | 413 | 843 | 69 343 m² | 62 | 14 334 m² | 4 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 122 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PA 9744152600008 | SPL GRAND OUEST - ILE DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 30 juillet 2026 | PC 9744152600148 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DU DEPARTEMENT DE LA REUNION | 43 | — | Autorisé |
| 30 juillet 2026 | PC 9744152600149 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DU DEPARTEMENT DE LA REUNION | 30 | — | Autorisé |
| 30 juillet 2026 | PC 9744152600214 | ARTEL SARL | — | 500 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2026 | PC 9744152600178 | CLINIQUE LES OLIVIERS | — | 106 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | DP 9744152600530 | LE SANTA CRUZ | — | 18 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | DP 9744152600448 | ETUDE CONCEPTION RESEAU REUNION | — | 24 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 9744152600109 | SAS MIRA | 4 | — | Autorisé |
Les 41 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | PC 9744152600225 | ASSOC DE SOINS A DOMICILE A LA REUNION | — | 1 562 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 9744152500642 | CBO TERRITORIA | — | 3 546 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PD 9744152600010 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PD 9744152600006 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DU DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 9744152600079 | CBO TERRITORIA | 35 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 9744152600058 | TEX.OUEST | — | 99 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 9744152500663 | IMMOPLUS PROMOTION | — | 1 626 m² | Autorisé |
| 17 mai 2026 | DP 9744152600314 | ETUDE CONCEPTION RESEAU REUNION | — | 24 m² | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 9744152500598 | COMMUNE DE SAINT PAUL | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | DP 9744152600132 | ETABLISSEMENT DES ROCHES | 1 | 35 m² | Autorisé |
| 19 avril 2026 | DP 9744152600236 | CENTRE HOSPITALIER OUEST REUNION | — | 303 m² | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PA 9744152500039 | 2A PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 9744152500486 | LE QIRAT | 18 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 9744152500962 | LES VILLAS DU LAGON | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PD 9744152600004 | ETS PUBLIC FONCIER DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 9744152500619 | LOG OI | — | 10 022 m² | Autorisé |
| 19 février 2026 | PA 9744152500026 | RELIGIEUSES ST JOSEPH DE CLUNY | — | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 9744152500390 | SOMATRANS | — | 11 652 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 9744152500472 | INCANA | 1 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 9744152500554 | COMMUNE DE SAINT PAUL | — | 184 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 9744152501029 | SUPERMARCHE LAW WAI | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PA 9744152500033 | ILE DE LA REUNION TOURISME | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 9744152500499 | COMMUNE DE SAINT PAUL | — | 333 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 9744152500516 | IMMOPLUS PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 9744152501072 | ETABLISSEMENT DES ROCHES | — | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | DP 9744152500857 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 28 m² | Autorisé |
| 3 janvier 2026 | DP 9744152501004 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2025 | DP 9744152500982 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DU DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | 19 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 9744152500318 | SAPPHIRE | 3 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 9744152501020 | MALECOT & BOYER ARCHITECTES SARL | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 9744152500514 | CHESNEAU SARL | 1 | — | Commencé |
| 10 décembre 2025 | PC 9744152500335 | CENTRE HOSPITALIER OUEST REUNION | — | 4 927 m² | Commencé |
| 8 décembre 2025 | DP 9744152500997 | MAM L'ILE AUX PANDAS | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 9744152500167 | EDEN LODGE | — | 5 942 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 9744152500425 | HENRY | 1 | — | Commencé |
| 28 novembre 2025 | PC 9744152500333 | BASSIN BLEU COUNTRY CLUB | — | 15 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 9744152500544 | IMMOPLUS PROMOTION | — | 1 556 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 9744152500258 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | 40 | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | DP 9744152500711 | FONDATION PERE FAVRON | — | 15 m² | Terminé |
| 25 septembre 2025 | PC 9744152500166 | BENAVEN TRAVAUX BATIMENT | — | 577 m² | Commencé |
| 12 septembre 2025 | PC 9744152500184 | L'ARGENTIN | — | 91 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Paul
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Paul est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Paul
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Saint-Paul : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe, Raz de Marée, Vents Cycloniques.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 24 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1a, U1b, U1c, U1d, U1e, U1f, U1g, U1l, U1pru, U1pso, U2a, U2b, U2c, U2d, U2e, U2h, U3a, U3b, U3c, U3e, U4a, U4b, U4c, U5a, U5b, U5c, U6a, U6b, U6c, Usdu
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1b, AU1e, AU1ec, AU1est, AU1lec, AU1st, AU2c, AU2h, AU3a, AU3b, AU3c, AU3e, AU3h, AU3st, AU4b, AU4c, AU5a, AU5b, AU5c, AU5e, AU5st, AU6a, AU6b, AU6c, AU6st
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 765 zones |
| 28 septembre 2026 | 765 zones |
| 2 septembre 2026 | 765 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Paul
- 765 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 200,4 zones− 565 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 511 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Paul
- 221 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 65,7 zones− 155 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones− 141 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Paul ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Paul délimite-t-il ?
- 765 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 221, à urbaniser (AU) 76, agricoles (A) 278, naturelles (N) 190. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Paul ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Paul ?
- 6 430 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 12 214 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Paul fait partie de la communauté d’agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97415- Code postal
97411- Intercommunalité
- CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 9 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Paul : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/saint-paul-97415. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.