Permis urbanismePLU de Saint-Denis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 août 2026. Il délimite 259 zones, dont 127 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 août 2026.
259 zones
- Zones urbaines (U)
- 127 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 37 zones
- Zones agricoles (A)
- 59 zones
- Zones naturelles (N)
- 36 zones
La Réunion
10esur 21
- Mis à jour le 24 août 2026
Mis à jour le 24 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Denis s’applique dans sa version du 5 août 2026.
- Il délimite 259 zones : 127 urbaines (U), 37 à urbaniser (AU), 59 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Saint-Denis occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 3 943 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Denis depuis 2013, pour 13 180 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Denis
Le PLU de Saint-Denis délimite 259 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Denis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-DENIS », dont la dernière procédure intégrée date du 5 août 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-DENIS
- Version du
- 5 août 2026
- Partition GPU
DU_97411- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 3 943 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 13 180 logements.
- Autorisations délivrées
- 3 943
- Logements créés
- 13 180
- Surface de locaux créée
- 402 220 m²
- Permis de démolir
- 293
- 1 068132013
- 1 364142014
- 1 015152015
- 1 116162016
- 923172017
- 1 436182018
- 992192019
- 1 003202020
- 887212021
- 1 405222022
- 780232023
- 490242024
- 388252025
- 313262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 495 · Commencé 702 · Terminé 1 447 · Annulé 299
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 77 | 313 | 21 233 m² | 50 | 36 073 m² | 4 | 20 |
| 2025 | 138 | 388 | 29 812 m² | 61 | 19 419 m² | 6 | 20 |
| 2024 | 142 | 490 | 35 883 m² | 75 | 24 105 m² | 3 | 20 |
| 2023 | 180 | 780 | 48 904 m² | 68 | 13 452 m² | 5 | 18 |
| 2022 | 246 | 1 405 | 87 648 m² | 66 | 35 618 m² | 6 | 23 |
| 2021 | 270 | 887 | 63 462 m² | 66 | 18 063 m² | 11 | 27 |
| 2020 | 237 | 1 003 | 74 843 m² | 56 | 16 968 m² | 4 | 24 |
| 2019 | 267 | 992 | 69 837 m² | 89 | 15 775 m² | 8 | 14 |
| 2018 | 236 | 1 436 | 94 261 m² | 72 | 51 943 m² | 8 | 18 |
| 2017 | 221 | 923 | 64 636 m² | 48 | 41 660 m² | 5 | 20 |
| 2016 | 173 | 1 116 | 67 095 m² | 38 | 28 939 m² | 2 | 13 |
| 2015 | 230 | 1 015 | 77 764 m² | 38 | 33 149 m² | 6 | 24 |
| 2014 | 217 | 1 364 | 102 771 m² | 47 | 38 420 m² | 1 | 22 |
| 2013 | 215 | 1 068 | 81 666 m² | 58 | 28 636 m² | 2 | 30 |
Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 135 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | DP 9744112600435 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 97441126A0029 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 60 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 97441126A0061 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 27 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 97441126A0026 | SCAPRIM PROPERTY MANAGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 97441125A0253 | LONTAN | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PD 9744112600013 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | DP 9744112600064 | KP1 | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 97441126A0006 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 594 m² | Autorisé |
Les 41 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juillet 2026 | DP 9744112600361 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 9744112200350 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | 66 | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PC 97441126A0039 | CISE REUNION | — | 56 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | DP 9744112600262 | COREX | — | 32 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 97441125A0242 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 971 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PD 9744112600012 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 97441126A0022 | LOGISMO | — | 3 321 m² | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 9744112600008 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 9744112600009 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 9744112600010 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 9744112600011 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 9744112600016 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | DP 9744112600031 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 97441126A0024 | MOUROUVIN | — | 70 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 97441125A0293 | SOFREM | — | 1 360 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 97441125A0094 | IMMOPLUS PROMOTION | — | 1 693 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 97441125A0168 | SAS VILLA FOSTIN | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PD 9744112600002 | ETS PUBLIC FONCIER DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PD 9744112600005 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 97441126A0002 | MIEDAOU | — | 552 m² | Autorisé |
| 26 avril 2026 | PC 97441126A0010 | PREFECTURE DE LA REUNION | — | 49 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | DP 9744112600057 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 97441125A0269 | DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | DP 9744112500827 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 33 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 97441125A0289 | DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | 8 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | DP 9744112500689 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | DP 9744112500761 | DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | 18 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | DP 9744112500825 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 38 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | DP 9744112500826 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 34 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 97441125A0272 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE LA REUNION | — | 24 890 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PD 9744112600003 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | PD 9744112600006 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | PD 9744112600007 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 97441125A0276 | ORANGE | 1 | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PD 9744112500021 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PA 97441125A0010 | ASSOCIATION ST FRANCOIS D'ASSISE | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PA 97441125A0005 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 97441125A0231 | COMMUNE DE SAINT DENIS | — | 122 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 97441125A0169 | MAISON DE SANTE OBSTETRICO CHIRURGICALE DE SAINTE CLOTILDE | — | 211 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 97441125A0202 | ASSOCIATION ST FRANCOIS D'ASSISE | — | 1 040 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | DP 9744112500575 | COLLEGE DE LA MONTAGNE | — | 30 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Denis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Denis est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Denis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Saint-Denis : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 26 février 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 16 juillet 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 février 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Denis
Saint-Denis compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 26 octobre 2013 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 26 octobre 2013.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 26 octobre 2013
- Plan en vigueur du
- 26 octobre 2013
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uac, Uad, Uat, Uavap, Ud, Udo, Udop, Udp, Uh, Ui, Uicm, Uip, Uj, Um, Uma, Upi, Upr, Uu, Uva, Uvac, Uvl
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUh, AUj, AUm, AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 259 zones |
| 28 septembre 2026 | 259 zones |
| 2 septembre 2026 | 259 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Denis
- 259 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 261 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Denis
- 127 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 76,9 zones− 50 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Denis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Denis délimite-t-il ?
- 259 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 127, à urbaniser (AU) 37, agricoles (A) 59, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Denis ?
- 3 943 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 13 180 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Denis fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97411- Code postal
97400- Intercommunalité
- CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 24 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Denis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/saint-denis-97411. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.