Permis urbanismePLU des Trois-Bassins : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Trois-Bassins (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 juin 2022. Il délimite 165 zones, dont 38 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mai 2023.
165 zones
- Zones urbaines (U)
- 38 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 48 zones
- Zones agricoles (A)
- 30 zones
- Zones naturelles (N)
- 49 zones
La Réunion
15esur 21
- Mis à jour le 31 mai 2023
Mis à jour le 31 mai 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Trois-Bassins s’applique dans sa version du 2 juin 2022.
- Il délimite 165 zones : 38 urbaines (U), 48 à urbaniser (AU), 30 agricoles (A) et 49 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Les Trois-Bassins occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 81 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 812 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Trois-Bassins depuis 2013, pour 1 414 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Trois-Bassins
Le PLU des Trois-Bassins délimite 165 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Trois-Bassins est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES TROIS-BASSINS », dont la dernière procédure intégrée date du 2 juin 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES TROIS-BASSINS
- Version du
- 2 juin 2022
- Partition GPU
DU_97423- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 812 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 414 logements.
- Autorisations délivrées
- 812
- Logements créés
- 1 414
- Surface de locaux créée
- 32 861 m²
- Permis de démolir
- 0
- 86132013
- 101142014
- 103152015
- 54162016
- 96172017
- 68182018
- 194192019
- 306202020
- 119212021
- 97222022
- 77232023
- 50242024
- 34252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 238 · Commencé 201 · Terminé 280 · Annulé 93
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 26 | 29 | 2 953 m² | 1 | 393 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 32 | 34 | 3 172 m² | 6 | 1 673 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 35 | 50 | 4 390 m² | 8 | 1 744 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 49 | 77 | 6 717 m² | 13 | 3 570 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 70 | 97 | 8 894 m² | 13 | 2 106 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 96 | 119 | 11 611 m² | 8 | 2 179 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 72 | 306 | 23 031 m² | 9 | 1 971 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 53 | 194 | 14 332 m² | 12 | 3 463 m² | 4 | 0 |
| 2018 | 61 | 68 | 6 050 m² | 5 | 449 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 54 | 96 | 7 981 m² | 7 | 3 171 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 40 | 54 | 5 073 m² | 7 | 1 761 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 44 | 103 | 8 082 m² | 7 | 3 178 m² | 4 | 0 |
| 2014 | 41 | 101 | 9 292 m² | 8 | 6 392 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 22 | 86 | 6 582 m² | 4 | 811 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 9744232600006 | HORIZON AVENIR | 3 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 9744232600009 | COMMUNAUTE AGGLO TERRITOIRE COTE OUEST | — | 393 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 9744232500063 | AMBULANCES DES TROIS-BASSINS | 2 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PA 97442326LT001 | PRODICIMMO | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PA 97442325LT002 | ICCOI PROMOTION IMMOBILIERE | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 9744232500049 | TIKUS | 1 | — | Commencé |
| 6 octobre 2025 | PC 9744232500016 | ARTCADE | — | 730 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 9744232500032 | COMMUNE DE TROIS BASSINS | — | 97 m² | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2025 | PC 97442324A0038 | DN PIECES AUTO | — | 232 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 97442324A0069 | BASSIN BLEU | 1 | — | Terminé |
| 8 novembre 2024 | PC 97442324A0059 | SYNERGIE PROMOTION | 1 | — | Terminé |
| 7 novembre 2024 | PC 97442324A0040 | DEPARTEMENT DE LA REUNION | — | 30 m² | Autorisé |
| 28 août 2024 | DP 97442324G0037 | EDEN MANAGEMENT | 5 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Trois-Bassins
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Trois-Bassins est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Trois-Bassins
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs aux Trois-Bassins : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 9 février 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uaa, Ub, Uc, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUe, 1AUt, 2AUa, 2AUb, 2AUc, AUs, AUse
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 165 zones |
| 28 septembre 2026 | 165 zones |
| 2 septembre 2026 | 165 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Trois-Bassins
- 165 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 251,8 zones+ 87 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 89 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Trois-Bassins
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 75,3 zones+ 37 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Trois-Bassins ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 juin 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mai 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Trois-Bassins délimite-t-il ?
- 165 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 38, à urbaniser (AU) 48, agricoles (A) 30, naturelles (N) 49. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mai 2023.
- Quels sont les risques naturels aux Trois-Bassins ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Trois-Bassins ?
- 812 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 414 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Trois-Bassins fait partie de la communauté d’agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97423- Code postal
97426- Intercommunalité
- CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 31 mai 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Trois-Bassins : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/les-trois-bassins-97423. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mai 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.