Permis urbanismePLU d’Entre-Deux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Entre-Deux (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 septembre 2024. Il délimite 182 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 octobre 2024.
182 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 21 zones
- Zones agricoles (A)
- 28 zones
- Zones naturelles (N)
- 109 zones
La Réunion
14esur 21
- Mis à jour le 3 octobre 2024
Mis à jour le 3 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Entre-Deux s’applique dans sa version du 24 septembre 2024.
- Il délimite 182 zones : 24 urbaines (U), 21 à urbaniser (AU), 28 agricoles (A) et 109 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Entre-Deux occupe le rang 14 par le nombre de zones délimitées : 64 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 767 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Entre-Deux depuis 2013, pour 1 020 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Entre-Deux
Le PLU d’Entre-Deux délimite 182 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Entre-Deux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ENTRE-DEUX », dont la dernière procédure intégrée date du 24 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ENTRE-DEUX
- Version du
- 24 septembre 2024
- Partition GPU
DU_97403- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 767 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 020 logements.
- Autorisations délivrées
- 767
- Logements créés
- 1 020
- Surface de locaux créée
- 22 065 m²
- Permis de démolir
- 8
- 83132013
- 29142014
- 68152015
- 124162016
- 61172017
- 58182018
- 61192019
- 75202020
- 113212021
- 56222022
- 62232023
- 89242024
- 107252025
- 34262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 224 · Commencé 170 · Terminé 317 · Annulé 56
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 26 | 34 | 3 252 m² | 2 | 340 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 47 | 107 | 7 174 m² | 1 | 18 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 34 | 89 | 5 139 m² | 6 | 1 675 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 44 | 62 | 4 897 m² | 6 | 1 718 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 48 | 56 | 5 150 m² | 10 | 4 954 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 57 | 113 | 8 795 m² | 5 | 1 716 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 53 | 75 | 6 278 m² | 2 | 64 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 47 | 61 | 5 567 m² | 5 | 3 902 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 43 | 58 | 5 198 m² | 10 | 3 844 m² | 3 | 2 |
| 2017 | 57 | 61 | 5 566 m² | 8 | 1 086 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 58 | 124 | 8 616 m² | 7 | 1 820 m² | 4 | 0 |
| 2015 | 56 | 68 | 5 894 m² | 12 | 383 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 26 | 29 | 2 817 m² | 3 | 386 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 59 | 83 | 6 360 m² | 7 | 159 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | PC 97440325A0040 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | 20 | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 97440325A0025 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | 36 | — | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 97440324A0022 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | 40 | 379 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Entre-Deux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Entre-Deux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 8,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Entre-Deux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Entre-Deux : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ub1, Ub2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb, AUe, AUst
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 182 zones |
| 28 septembre 2026 | 182 zones |
| 2 septembre 2026 | 182 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Entre-Deux
- 182 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 245 zones+ 63 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 72 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Entre-Deux
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 73,4 zones+ 49 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 56 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Entre-Deux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Entre-Deux délimite-t-il ?
- 182 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 21, agricoles (A) 28, naturelles (N) 109. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Entre-Deux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Entre-Deux ?
- 767 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 020 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Entre-Deux fait partie de la communauté d’agglomération du Sud, à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97403- Code postal
97414- Intercommunalité
- CA du Sud
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 3 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Entre-Deux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/entre-deux-97403. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.