Permis urbanismePLU de Petite-Île : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Petite-Île (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 juin 2023. Il délimite 335 zones, dont 119 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 avril 2025.
335 zones
- Zones urbaines (U)
- 119 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 31 zones
- Zones agricoles (A)
- 87 zones
- Zones naturelles (N)
- 98 zones
La Réunion
4esur 21
- Mis à jour le 17 avril 2025
Mis à jour le 17 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Petite-Île s’applique dans sa version du 9 juin 2023.
- Il délimite 335 zones : 119 urbaines (U), 31 à urbaniser (AU), 87 agricoles (A) et 98 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Petite-Île occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 89 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 1 215 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Petite-Île depuis 2013, pour 1 656 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Petite-Île
Le PLU de Petite-Île délimite 335 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Petite-Île est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PETITE-ILE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juin 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PETITE-ILE
- Version du
- 9 juin 2023
- Partition GPU
DU_97405- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 215 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 656 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 215
- Logements créés
- 1 656
- Surface de locaux créée
- 72 963 m²
- Permis de démolir
- 18
- 62132013
- 67142014
- 108152015
- 117162016
- 71172017
- 243182018
- 140192019
- 167202020
- 135212021
- 162222022
- 145232023
- 106242024
- 103252025
- 30262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 268 · Commencé 259 · Terminé 572 · Annulé 116
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 | 30 | 2 594 m² | 7 | 1 044 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 58 | 103 | 7 643 m² | 14 | 14 611 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 67 | 106 | 8 662 m² | 10 | 1 953 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 98 | 145 | 11 802 m² | 13 | 3 989 m² | 3 | 4 |
| 2022 | 123 | 162 | 13 962 m² | 17 | 8 214 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 117 | 135 | 12 551 m² | 13 | 3 189 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 83 | 167 | 14 300 m² | 15 | 5 508 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 81 | 140 | 12 962 m² | 9 | 1 533 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 93 | 243 | 17 663 m² | 12 | 6 113 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 59 | 71 | 6 254 m² | 8 | 16 295 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 60 | 117 | 8 563 m² | 9 | 3 368 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 52 | 108 | 13 252 m² | 10 | 3 851 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 62 | 67 | 5 797 m² | 5 | 1 967 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 58 | 62 | 4 829 m² | 7 | 1 328 m² | 4 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | DP 97440526E0122 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 97440526A0020 | DIOMAT DESIGN ARCHITECTURE | — | 114 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | DP 97440526E0109 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 97440525A0050 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT DE DEVELOPPEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA REUNION | — | 8 862 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 97440525A0043 | COMMUNE DE LA PETITE ILE | — | 76 m² | Commencé |
| 10 octobre 2025 | PD 97440525D0001 | COMMUNE DE LA PETITE ILE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 97440525A0027 | PIHOUEE & ASSOCIES | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | DP 97440525E0072 | COMMUNE DE LA PETITE ILE | — | 5 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2025 | DP 97440525E0074 | COMMUNE DE LA PETITE ILE | — | 5 m² | Autorisé |
| 23 avril 2025 | PC 97440525A0019 | COMMUNE DE LA PETITE ILE | — | 14 m² | Terminé |
| 11 avril 2025 | PC 97440525A0017 | SUD PROJECTION | — | 176 m² | Terminé |
| 18 février 2025 | PC 97440524A0075 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | 24 | — | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PC 97440524A0071 | LES JARDINS DE GRAND'ANSE | — | 562 m² | Terminé |
| 9 décembre 2024 | PC 97440524A0058 | ASSOCIATION DIOCESAINE | 1 | — | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 97440524A0061 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE CONSTRUCTION | 19 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Petite-Île
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Petite-Île est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Petite-Île
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Petite-Île pour « Inondations par remontée de nappe phréatique », du 28 janvier 2024 au 29 janvier 2024 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Petite-Île : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 28 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations par remontée de nappe phréatique
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- La remontée de nappe est d'origine naturelle et l'intensité anormale du phénomène est établie lors de l'évènement au regard de ses caractéristiques hydrogéologiques.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UC, UCe, UD, UDe, UE, UEa, UF, UFcim, UT, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUa, 1AUz, 2AU, 2AUe, AUE, AUF, AUT, AUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 335 zones |
| 28 septembre 2026 | 335 zones |
| 2 septembre 2026 | 335 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Petite-Île
- 335 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 229,8 zones− 105 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 81 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Petite-Île
- 119 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 71,7 zones− 47 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones− 39 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Petite-Île ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 juin 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Petite-Île délimite-t-il ?
- 335 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 119, à urbaniser (AU) 31, agricoles (A) 87, naturelles (N) 98. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Petite-Île ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Petite-Île ?
- 1 215 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 656 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Petite-Île fait partie de la communauté d’agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97405- Code postal
97429- Intercommunalité
- CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 17 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Petite-Île : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/petite-ile-97405. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.