Permis urbanismePLU de Saint-Joseph : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Joseph (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 décembre 2025. Il délimite 343 zones, dont 109 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
343 zones
- Zones urbaines (U)
- 109 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 63 zones
- Zones agricoles (A)
- 88 zones
- Zones naturelles (N)
- 83 zones
La Réunion
3esur 21
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Joseph s’applique dans sa version du 10 décembre 2025.
- Il délimite 343 zones : 109 urbaines (U), 63 à urbaniser (AU), 88 agricoles (A) et 83 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Saint-Joseph occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 97 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 2 709 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Joseph depuis 2013, pour 3 917 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Joseph
Le PLU de Saint-Joseph délimite 343 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Joseph est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-JOSEPH », dont la dernière procédure intégrée date du 10 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-JOSEPH
- Version du
- 10 décembre 2025
- Partition GPU
DU_97412- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 709 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 917 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 709
- Logements créés
- 3 917
- Surface de locaux créée
- 276 089 m²
- Permis de démolir
- 39
- 354132013
- 300142014
- 291152015
- 244162016
- 310172017
- 203182018
- 303192019
- 262202020
- 357212021
- 333222022
- 200232023
- 279242024
- 245252025
- 236262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 018 · Commencé 735 · Terminé 815 · Annulé 141
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 61 | 236 | 14 791 m² | 20 | 7 989 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 159 | 245 | 18 897 m² | 32 | 16 716 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 140 | 279 | 18 681 m² | 32 | 11 057 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 154 | 200 | 15 973 m² | 30 | 21 365 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 209 | 333 | 25 917 m² | 43 | 18 498 m² | 3 | 6 |
| 2021 | 241 | 357 | 29 751 m² | 38 | 17 492 m² | 2 | 3 |
| 2020 | 198 | 262 | 22 460 m² | 43 | 27 040 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 160 | 303 | 22 125 m² | 43 | 28 177 m² | 0 | 4 |
| 2018 | 156 | 203 | 17 043 m² | 35 | 18 676 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 178 | 310 | 24 259 m² | 30 | 13 815 m² | 5 | 8 |
| 2016 | 147 | 244 | 20 026 m² | 28 | 38 380 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 153 | 291 | 20 860 m² | 49 | 15 494 m² | 3 | 2 |
| 2014 | 117 | 300 | 20 743 m² | 33 | 11 204 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 145 | 354 | 26 380 m² | 60 | 30 186 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 9744122500271 | VOYAGEUR EXPRESS | — | 157 m² | Autorisé |
| 6 juin 2026 | DP 9744122600234 | SI D ELECTRICITE DE LA REUNION | — | 9 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 9744122500228 | 4 S | 2 | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 9744122500251 | COMMUNE DE SAINT JOSEPH | — | 62 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 9744122500200 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE CONSTRUCTION | 26 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 9744122500002 | SPIB | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 9744122500209 | RGS | 82 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 9744122500166 | WECO INVEST | 8 | — | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | PC 9744122500242 | MAHOMBY | 1 | — | Commencé |
| 16 décembre 2025 | PC 9744122500153 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | 57 | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 9744122500018 | FONDATION PERE FAVRON | — | 43 m² | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 9744122500140 | MAXINE | 1 | — | Commencé |
| 29 août 2025 | DP 9744122500255 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 260 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 9744122500061 | SAS CAP IMMO VINCENDO | 2 | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | DP 9744122500297 | A LA MAM DU BONHEUR | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 9744122500065 | BREL | 2 | — | Commencé |
| 15 juillet 2025 | DP 9744122500267 | COMMUNE DE SAINT JOSEPH | — | 14 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 9744122400222 | COMMUNE DE SAINT JOSEPH | — | 891 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PC 9744122400224 | COMMUNE DE SAINT JOSEPH | — | 197 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PD 9744122500001 | ETS PUBLIC FONCIER DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | DP 9744122500107 | CTRE COOP INTERNAT RECHERCHE AGRO DEV | 1 | 14 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 9744122400178 | SUD EST AUTOMOBILES | — | 279 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 9744122400073 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU SUD | — | 120 m² | Commencé |
| 4 janvier 2025 | DP 9744122400405 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 4 m² | Autorisé |
| 26 décembre 2024 | PC 9744122400205 | HTV IMMOLOC | 1 | — | Autorisé |
| 14 décembre 2024 | PC 9744122400118 | 4 S | — | 241 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | DP 9744122400269 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PC 9744122300245 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU SUD | — | 1 126 m² | Autorisé |
| 8 septembre 2024 | PC 9744122400101 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE LA REUNION | — | 25 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Joseph
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Joseph est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Joseph
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Saint-Joseph : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 26 février 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Vents Cycloniques.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 février 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U2, U2a, U3, U3a, U3ar, U4, U5, U5cv, U5cvd, U5ma, U5ru, U5vi, U6, U6c
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU3, 1AU3a, 1AU5, 1AU5ru, 1AU5vi, 1AU6, 1AU6c, 1AUto, 1AUtok, 2AU2, 2AU3, 2AU3a, 2AU5, 2AU5cvd, 2AU5ma, 2AU5ru, 2AU5st, 2AU5vi, 2AU6, 2AU6ch, 3AU3, 3AU3a, 3AU3st, 3AU5, 3AU5ma, 3AU5st, 3AU5vist, 3AU6, 3AU6ch, 3AUto
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 343 zones |
| 28 septembre 2026 | 343 zones |
| 2 septembre 2026 | 343 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Joseph
- 343 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 267,4 zones− 76 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 89 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Joseph
- 109 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 81,9 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Joseph ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Joseph délimite-t-il ?
- 343 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 109, à urbaniser (AU) 63, agricoles (A) 88, naturelles (N) 83. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Joseph ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Joseph ?
- 2 709 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 917 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Joseph fait partie de la communauté d’agglomération du Sud, à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97412- Code postal
97480- Intercommunalité
- CA du Sud
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Joseph : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/saint-joseph-97412. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.