Permis urbanismePLU de La Plaine-des-Palmistes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Plaine-des-Palmistes (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 mai 2023. Il délimite 274 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 juin 2023.
274 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 60 zones
- Zones agricoles (A)
- 83 zones
- Zones naturelles (N)
- 71 zones
La Réunion
8esur 21
- Mis à jour le 28 juin 2023
Mis à jour le 28 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Plaine-des-Palmistes s’applique dans sa version du 27 mai 2023.
- Il délimite 274 zones : 60 urbaines (U), 60 à urbaniser (AU), 83 agricoles (A) et 71 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, La Plaine-des-Palmistes occupe le rang 8 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 982 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Plaine-des-Palmistes depuis 2013, pour 1 289 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Plaine-des-Palmistes
Le PLU de La Plaine-des-Palmistes délimite 274 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Plaine-des-Palmistes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA PLAINE-DES-PALMISTES », dont la dernière procédure intégrée date du 27 mai 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA PLAINE-DES-PALMISTES
- Version du
- 27 mai 2023
- Partition GPU
DU_97406- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 982 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 289 logements.
- Autorisations délivrées
- 982
- Logements créés
- 1 289
- Surface de locaux créée
- 72 991 m²
- Permis de démolir
- 12
- 83132013
- 105142014
- 76152015
- 78162016
- 74172017
- 52182018
- 102192019
- 83202020
- 190212021
- 87222022
- 131232023
- 121242024
- 62252025
- 45262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 301 · Commencé 265 · Terminé 343 · Annulé 73
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 45 | 2 481 m² | 12 | 3 295 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 49 | 62 | 5 000 m² | 10 | 4 709 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 55 | 121 | 9 586 m² | 14 | 8 684 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 47 | 131 | 9 906 m² | 10 | 14 871 m² | 5 | 1 |
| 2022 | 66 | 87 | 8 073 m² | 14 | 4 616 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 101 | 190 | 16 742 m² | 11 | 7 200 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 64 | 83 | 7 093 m² | 9 | 2 834 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 53 | 102 | 8 995 m² | 9 | 10 565 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 48 | 52 | 4 980 m² | 7 | 3 238 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 68 | 74 | 6 461 m² | 5 | 2 040 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 68 | 78 | 6 673 m² | 5 | 2 243 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 61 | 76 | 5 969 m² | 11 | 3 463 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 56 | 105 | 7 958 m² | 7 | 1 580 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 64 | 83 | 6 866 m² | 10 | 3 653 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PC 9744062610001 | ASS S.D.P. SERVICE DE PROXIMITE | 17 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 9744062510084 | NEO | — | 658 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 9744062510099 | FUTUR HOME | 2 | — | Commencé |
| 19 février 2026 | PD 9744062650002 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | — | — | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | DP 9744062520114 | ASSOCIATION POUR LE TRAVAIL ORGANISE ET UTILE AU TERRITOIRE 974 | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 9744062510052 | COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES | — | 180 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PA 9744062530003 | SODEXI INGENIERIE TECHNIQUE | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 97440624A0092 | COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES | — | 13 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2025 | DP 9744062520005 | PHARMACIE NOUVELLE DE SAINTE-SUZANNE | — | 6 m² | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 97440624A0062 | LA MAISON DES SONGES | — | 2 321 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 97440624A0057 | HOLDING HERMES | 6 | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 97440624A0071 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE REUNION EST | — | 14 m² | Terminé |
| 4 décembre 2024 | PC 97440624A0048 | PHIDEA | 5 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | DP 97440624G0093 | ORANGE | — | 5 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PD 97440624D0001 | COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Plaine-des-Palmistes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Plaine-des-Palmistes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Plaine-des-Palmistes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à La Plaine-des-Palmistes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 26 février 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 février 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ue, Ur
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb, AUc, AUe, AUr, AUs1, AUs2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 274 zones |
| 28 septembre 2026 | 274 zones |
| 2 septembre 2026 | 274 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Plaine-des-Palmistes
- 274 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 250,3 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Plaine-des-Palmistes
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 73,1 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Plaine-des-Palmistes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 mai 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 juin 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Plaine-des-Palmistes délimite-t-il ?
- 274 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 60, agricoles (A) 83, naturelles (N) 71. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 juin 2023.
- Quels sont les risques naturels à La Plaine-des-Palmistes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Plaine-des-Palmistes ?
- 982 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 289 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Plaine-des-Palmistes fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97406- Code postal
97431- Intercommunalité
- CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 28 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Plaine-des-Palmistes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/la-plaine-des-palmistes-97406. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 juin 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.